港资房企，顶不住了？

近期，国内楼市大有触底反攻的苗头，各城地王频出、豪宅屡创新高、甚至不少城市的首套房贷利率都有所抬高，11月8日起，杭州部分银行已调整为3%，不只止跌企稳，更似楼市第二春。但就楼市大反攻之际，港资房企竟然开始主动退缩战场。一是李嘉诚旗下的长实地产，前脚刚被曝出以5折的价格抛售东莞项目，后脚又以7.6折，远低于周边二手房的价格甩卖北京房产；二是香港置地官方宣布：将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而要专注于亚洲主要城市开发综合商用物。不少唱衰的空军闻着味儿就来了，逻辑就是港资已经不看好楼市了，未来楼市的前景不行。事实真是如此吗？

先聊聊关于长实地产甩卖北京房产的事。项目位于北京朝阳区四环，拿地已经超过20年，开盘后上来就是一百多套的特价房，备案价9.5万-10万，特价7.5万/㎡左右，相当于打7.6折。结果就有人跳出来说这是港资在回笼资金准备逃离内地楼市。但事实上，打折促销是李嘉诚的惯用手法，每当政策和市场出现较大变化时，每次都能通过打折促销来抓住购房者对房价敏感的痛点，从而加快去化，而且一个产权就剩40多年的项目，产品可能还很滞后，拿出一小部分房源打个折，试探一下市场反应，不是房企的常规操作吗？其次是香港置地退出亚洲区住宅业务的事。

一方面港资对财报很看重（新世界财报亏损严重，二代都直接辞职了），而香港置地的半年报显示，企业亏损同比扩大至8.3亿美元，折合约56亿RMB。所以人家决定求变，是很正常的战略调整，而且从住宅业务回收的资本来看，将投入到新的综合商业地产业务中，说白了香港置地以后还是混地产圈，只不过会换个打法。既然香港置地业务调整到了新的综合商业地产业务，那杭州人民其实还可以期待一下香港置地在商业上的作为。杭州朋友对香港置地可能更熟悉，拱墅运河新城的上河公元、萧山江南科技城的前湾国际社区和光环梦中心，都有香港置地的身影。

光环梦中心效果图

一个是位于萧山江南科技城的光环梦中心，最快预计2025年4月就能开业，将为整个板块补上大型商业综合体的空白

另一个就是位于文晖板块已经完成净地的和平广场。在拱墅区去年四季度的工作报告中曾明确明说：与香港置地进行多轮深入沟通对接，已基本明确外资、投资强度、企业开发资质、自持比例等商务条款内容，按要求已完成。

源于拱墅区官网虽然和平广场的最终归属还未公布，但根据香港置地最新的战略调整，若想发展新的综合商业地产业务，位于杭州市中心、地铁1号、5号、15号线环绕的和平广场项目，无疑是非常合适的标的物，也是香港置地一次难得的机遇和增长点。

和平广场效果图

也就是说，大和平商圈引入香港置地的机会又大了一分。