御龙半山大规模抵押房产。
8月2日,昆明不动产登记中心发布一则在建建筑物抵押公告,御龙半山将518套商品房抵押给工商银行,其中涉2栋住宅。
那项目进度如何,来看楼市君最新航拍。
抵押518套房源含2栋共40套洋房住宅
根据抵押登记公告,御龙半山本次抵押给工商银行西山区支行的,为A4地块龙晟苑的部分房源。
抵押房源共计518套,总建面约2.1万平,涉及80套住宅和438个车位。
其中,住宅分布在6号楼和7号楼,单套房源建筑面积约60-89平。
另据公告,抵押房源无已售等状态。
抵押登记公告|图源不动产登记中心
楼盘抵押是房地产市场常见的一种操作。
主要是开发商为了获取资金支持,将其所持有的楼盘房源作为抵押物,向金融机构(如银行或其他贷款机构)申请贷款。
一旦贷款获得批准,抵押房源将被暂时冻结。
昆明房产信息网显示,目前御龙半山抵押的两栋住宅,的确处于冻结状态,无法网签销售。
御龙半山房源情况|图源昆明房产信息网
开发商的贷款全部偿还后,抵押状态将解除,恢复正常可售状态。
如开发商无法按时偿还贷款,金融机构有权通过法律手段,处置拍卖抵押物。
御龙半山此次抵押518套商品房,说明项目可能获取了银行资金支持,利于工程建设。
御龙半山A4地块实景|
昆明楼市一线摄于8月7日
怡宁集团开发的洋房盘龙晟苑地块已全部封顶
御龙半山位于龙泉路北段,西邻长虫山,东侧是麦溪村。
项目原由碧桂园与怡宁集团联合开发,早在2018年就入市销售,已交付多个地块。
2022年底,碧桂园退出后,怡宁集团开始单独操盘,负责A4、A7地块的开发,项目公司为云南碧宁房地产。
御龙半山A4地块实景|
昆明楼市一线摄于8月7日
其中,A4地块备案名为龙晟苑,总占地约47亩,容积率1.9,规划有14栋住宅,总高10-13层。
本次抵押的6号楼和7号楼,为2梯4户格局,总高10层,主打小户型洋房,已获得预售证。
中指院数据显示,截至7月,御龙半山今年网签住宅共81套,月均成交均价约1.1-1.3万/平。(网签有延迟仅供参考)
|昆明楼市一线制图
另据昆明房产信息网披露,加上已抵押的两栋住宅,御龙半山还有接近200套可售房源。
按照项目过去一年的去化速度,大概1年半能消化完。
至于大家关心的工程进度,楼市君昨天也给大家拍回来了。
去年底,御龙半山龙晟苑1-4号楼就已完成交付,现在剩余楼栋已全部封顶。
从航拍来看,除6号楼外,其余楼栋外立面也基本完成,正在进行园林绿化等工程。
御龙半山A4地块实景|
昆明楼市一线摄于8月7日
要知道,去年9月时,御龙半山还有7栋住宅在进行主体施工。
其中,6号楼和7号楼,更是在打地基阶段。
与一年前对比,项目整体的工程进度,是肉眼可见的变了。
御龙半山2023年9月实拍|
昆明楼市一线摄
作为昆明的半山洋房,御龙半山还配套有盘龙小学龙源校区,周边有昆八中等资源。
那么,你觉得御龙半山怎么样呢?
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