1200万，大家觉得这套来自于上海的146㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，尽端竖厅的格局略有问题，并不适合三代同堂业主改善自住，具体观点如下。

选房观1：在最近的入市新盘中，宜居级四室两卫户型的合理建筑面积大约在141㎡左右。本户型建面146㎡，当属超标5㎡范畴。因此投资价值一般。

选房观2：像这样的房子换我设计，我肯定会将户门往北移一移，这样侯梯厅就可以让出规整矮柜加以充分利用了。

会影响格局？简单啊，比如子母门变单扇门呢？比如小门放在南面呢？办法多的是，不想动脑子而已。

选房观3：尽端竖厅的格局肯定是奔着景观视线去的，所以如果没有景观可以远眺，本格局的出现就有问题。

最简单的，如果是三代同堂改善自住，南次卧门就位于主卧门边上，私密性如何保障？特别是那几套低区房源，我肯定是要建议业主慎重的。

选房观4：过道太宽了，全是白白花的银子。宽一些看着敞亮大气？对，你们说的都对，售价3000万的汇元玺跟滨江天珺肯定是没发跟你们比的。

选房观5：这个客厅大是大，可电视背景墙放哪？好像没有将电视直接搁窗户上的吧？可以镜像？可好像也没有在飘窗前放沙发的道理啊。

选房观6：主卫的出现顺利解决了主卧跟邻居主卧贴临的尴尬，但与此同时，主卧后面就是卫生间，这在某些方面显然是不利的。还不如主卫小一些，让出点衣帽空间实在。

综上，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型70分二星不错评级。考虑到业主本次买房的目的是三代同堂改善自住，本户型确实有待商榷，大家觉得呢？