“一线城市挺适合穷鬼生活的！”在一线可以穷得很自如，因为我们的穷深不可测，所以没人知道我们究竟穷到了什么份上。被问到买不买房就很坦然，“当然买不起”！

但到最后，房子似乎依旧是每户家庭甚至每个人都逃不开的话题，有媒体根据商品住宅套数、商品住宅占比和城镇家庭户数，计算出城镇家庭住宅套户比。测算结果显示，目前城镇家庭户均拥有0.86套房。虽然经常能听到地产过剩的说法，但买房依旧是不少人的刚需。

买房是一生中的重大决策，尤其是一二线城市，一套房需要举全家之力，才勉强够得上首付。而购房更是涉及地段、周边设施、小区物业、公摊面积等等诸多因素，今天我们就以下4类房子说一下相关问题，希望每个人都能在可接受的范围内拥有自己的满意的家！

超高层房子

首先，一般超过35层就算超高层了。售卖时主打就是高端大气、采光好、风景佳，而且楼层高，蚊虫少，隐私性也好。但实际上真正入住后的体验，往往和最初入住时的设想有很大出入。

网友@小左：我家是36层，入住5年了，开始想着电梯房一般会人车分流，小区内没有太多车来回串，方便溜娃。但后来每天早上送娃上学，真的等电梯等到我头大，那种眼睁睁看着它从35层往下走，有种错过一个亿的感觉谁懂呀。重点是每天虽然没有窗外叽叽喳喳聊天的人声，但附近马路的鸣笛、车流的低频穿行声音真的很难隔绝！

网友@马哈呀：自从入住42层后，看天气预报都少了，底层无风，我家小风；底层小风，我家大风；底层大风，我家世界末日！！！而且最开始入住的时候还好一些，后来一段时间后发现水压是真的不稳呀，之前不了解，现在知道了高层是二次供水！

图源：网络

网友@豆本豆：开始确实有人劝我不要买超高层，但当时实在是预算有限，还是选了超高层。后来发现钱一点没省下......电梯房本身公摊面积就比较大，120㎡的房子实际只有95㎡，只是看似便宜实际并不划算。再说装修阶段，安装个落地窗没给我吓死，清运费用乱七八糟算下来多花了好几万，肠子都悔青了，现在只能安慰自己，光线好，有自己的家了!

图源：小红书@小红薯655CDAA9

虽然经常有人说：“小灾不用跑，大灾跑不了！”但超高层的安全隐患的的确确会更大， 要知道很多城市的消防救援车到达的高度是18层左右，若是发生火灾，那高处的救援难度会大大增加。

超高层的隐形费用也不少，越是高层，对电梯的依赖性就更重。随着时间的推移，老化是不可避免的，时间越久维修费用越高，物业费用是一笔不小的支出，一旦管理维护出现问题，那居住感受将会受到极大影响。

时间久一些的超高层拆迁几率也很低，毕竟住户太多，涉及赔付款也更高。非核心区域的超高层，贬值速度相比其他住宅也就更快。

图源：小红书@加点美好

全新精装

的二手房

如果有关注一些购房软件，那二手房板块经常可以看到一些全新、精装修、拎包入住的房源信息，而且价格还很“美丽”。这种房子劝你慎重，虽说不是100%，但大概率是串串房。

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串串房，也被称为“陷阱房”“贩子房”，是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售，因甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。

网友@一只小熊猫：我隔壁买了串串房，厕所防水都没做好，整面墙都返碱了，墙皮都掉了，卫生间所有墙面挨着走廊的，每次出门都能看见掉的墙皮。之前看他家开着门，屋里那面墙比走廊的掉地还严重。

图源：小红书@一只小熊猫

这类房子就是开始看上去很不错，甚至还挺“洋气”，但实际上隐蔽工程做的很差，水电线布局不合理，经常出现短路、漏水的情况，维修起来既麻烦又费钱，开始买房省下的钱，又在后面各种维修上找补回来了。

甚至还有网友表示，都已经签完合同了，入住发现没有预埋燃气管，弄燃气还要拆吊顶，厨房油烟机管道没有接通风口，卫生间排风也一样没接通等等各种问题.....原本想拎包入住的想法彻底被击碎！

图源：小红书@Jenny Zhang

低楼层

的海景房

“面朝大海，春暖花开~”海子估计在创作的时候，都没想到自己的一句话，直接推动了住宅产业！海景房可以大火，说白了一种对于惬意、闲适生活的向往，好看的景色、温润的空气、如度假般悠闲自在的生活方式，谁不迷糊呀！

图源：小红书@茂林修竹

如果只作为度假休闲的第二居所还好一些，但如果是刚需居所，奉劝除了诗和远方，还要考虑现实问题。尤其是低楼层海景房，视野一般，景色享受不到，还容易“面朝大海，风湿拄拐！”

网友@地球村民：没住过海边不死心买了海边小二层，入住后悬着的心死透了！海风真的大呀，房间门总被风吹的撞来撞去，有时还总能闻到一股腥味。明明风平浪静的时候晒了一窗台衣服，回来就剩一排衣架了......

网友@momo：我家甚至还不是海景房，距离海边1公里，真的烦死了，太潮湿了！离开家不到一个月，床发霉了柜子里都是一股霉味！不能有一点铁制品，不然全生锈，都换成不锈钢的了，焊点位置久了还是生锈。

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所以购入之前你就需要考虑如果衣服被子晒不干、墙壁会斑驳（海水含盐，腐蚀性更高）、家具会发霉、电器会短路等这些问题能不能接受。

而且海景房还有一个共性问题，就是通常距离市区较远，学校、商超、医院等并没有那么完善，交通生活都不够方便，往往还要付出更多的时间成本。可以说滤镜碎一地。

图源：小红书@christylau

一定不要把所有的海景房都和三亚结合，觉得至少投资一定没问题。因为三亚等城市有旅游这个主体产业作为海景房的背后支柱，开发也更加完善，而很多城市则是为了抓住海景房的噱头，在配套服务上却根本没有做到以人为本。

靠近贬值项

的房子

买房时的地理位置是一大考量因素，即使我们资金有限，不能够“扎根”市中心，也要提前考察，尽量避免靠近贬值项。

垃圾处理厂附近的房子：垃圾处理厂附近通常意味着难闻的气味，既是采取了除臭措施，但夏天或一些特殊天气还会有酸臭味。而且垃圾处理厂在焚烧垃圾时会产生重金属、二氧化硫等有害气体，并不是一个宜居的地方。

工厂周边的房子：说到工厂肯定就会知道噪音、空气质量差是不可避免的。而且大量穿梭的货车，会经常造成道路损坏甚至拥堵等问题。

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交通枢纽附近的房子：虽说交通枢纽为我们的生活提供了便利，但像高架桥、机场、高铁等也带来了严重的噪音问题，非常影响居住环境。

墓地附近的房子：不谈其他，生死在国人眼中就是一个比较忌讳的事情，也就注定它并不会是一个适合居住投资的住宅。而且一些丧葬仪式的举行，也会非常影响睡眠和居住体验。

图源：小红书@日拱一卒

万事无绝对，买房也一样，都是优缺点并存的，就看在有限的预算内能否接受一些“不完美”，希望每个人都能拥有属于自己的“理想家”