贝壳研究院数据显示，2020年1月北京租赁市场租金水平呈现明显上升，从2月开始呈现明显下跌，处于底部水平，至5月有所复苏。

普遍预测，随着6月高校毕业季的到来，高校毕业生集中进入租赁市场，6月北京租赁市场将会持续升温创新高。但实际上6月的租赁情况却与预期截然相反。数据显示，6月第三周成交量环比下降了31.0%。租金水平继续呈现下降趋势。

今年以来北京房租为什么下跌？看地铁人流的恢复情况就知道了。和全国其他城市相比，近期北京地铁客流恢复程度敬陪末座。

今年二三月份，北京地铁日均客流从几十万上升到200多万，五六月份增至六七百万万，6月12日达880万，恢复至正常大约8成。说明春节至今，返京人口不断增加。新一轮疫情爆发，6月中旬至今，客流又降至四五百万，部分人居家办公或者换乘交通方式导致。

决策君有两个猜测：北京的复工复产可能并没有完全恢复；北京常住人口比起春节前减少了，一些人或一去不复返另择城市了，这或是继此前“疏整促”行动后的第二次人口明显外徙。

携程老板@梁建章 和发改委@李铁 这几天就人口问题笔战正酣。决策君认为，人口是一个城市实力、活力最大的基础设施。人口减少，对城市的综合影响是致命的，作为北方城市仅存的硕果、独苗，关键时刻，北京不能掉链子！

一些人天真地以为，像现在这样的北京，医院、公交车、地铁、公园、饭馆、商场……一点都不挤了，很多时候都是门可罗雀，多好啊，这不是我们盼望已久的“北平”吗？

殊不知，北京今天的稳定和繁荣，城市运行的有条不紊，基础设施的强大承载能力和城市文化的包容，正来自于过去的那份拥挤、嘈杂，那份看似“无序”。没有西二旗、回龙观地铁的拥挤，哪有中国互联网中心后厂村？没有大北窑东南角无数公交车的拥挤和吆喝，哪有东部CBD的生机和活力？没有那么多后半夜的上班族，哪有早晨超市满架的货物、菜市场新鲜的瓜果蔬菜？

哪有什么岁月静好，不过是有人在为你负重前行！哪有什么天然的繁荣和有序，甚至一辆夜深了还在上下乘客的公交车、一把从山东寿光来到你小区旁菜市场的蔬菜！

都是，人，在为你，提供服务！它的意义，远远超越了你手上用来购买它的那几张钞票。没有这种运行，没有这种你厌烦的那种拥挤，一切岁月静好，都不过是不能持久的昙花一现，或者勉强硬撑，抑或诗人的呓语。

扯远了。回归正题，像北京这样的超级大都市，适度的拥挤和嘈杂，是正常的，甚至是必须的。局面来之不易。人口的骤减，街市的空空荡荡，须引起有关方面高度警惕。

所以，且慢为北京房价、房租下降叫好！你的那点个人小心愿、小逻辑，难以绑架、难以承受一个大国一座大城的兴衰之重！

从产业来看，无论500强、独角兽，还是新经济上市公司，在全国主要城市中，北京都是当之无愧的状元、头牌，北京房价可以说是全国最稳健、最没有泡沫的，房租也理应有旺盛需求支持。

后疫情时代，国际格局剧变，国内城市之间的竞争比拼，势必加剧，人口、人才是首要竞争要素。产业转型正在加剧，产业优势只是一时的，新兴产业争抢正在国内巨头城市之间空前上演。北京不能因为城市定位中没有经济二字就掉以轻心，坐视人口外流，将固有的发展优势拱手让人，毕竟这是一座两三千万人口的超级城市也需要繁荣与民生，京津冀荣辱亦系于一身，日益坍塌的北方经济更需要一座强力城市彪悍坐镇。