成都等等党的春天到了。

现在二手房挂牌突破20万套，房价不涨反跌，甚至有些楼盘，价格内卷，卷出天际，这对于我们买家来说，是一个难得的砍价议价捡漏机会。

另一方面，买房也不唯低价论，不然整个小区里按照价格从低到高排序，最低的一定是最快卖掉的？

我们也要兼顾到板块，生活匹配度以及房源本身的综合质量。

话不多说，今天推荐一套高新大套四双卫，总价298个，还可以好好谈价的优质房源。

小区：领馆区1号板块/地址：中和/高新区中和大道一段99号面积：143.43m²(套内137.3㎡，得房率95.7%）楼层：31楼/总32层（很好的次顶楼）梯户比：2梯4户总价：298万（还可以谈价格）单价：20776元/m²朝向：正南户型：4室2厅2卫1厨房龄：2009年装修：2011年自住精装，然后2021年重新全面翻新装修带暖气中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税

1、板块特点领馆区1号属于高新中和板块，该区域发展较早，存在一些产品和界面的问题，与一河之隔的西边有区域划分，但中和内部也存在分化。领馆区1号更加挨着府河和软件园一侧，周边大多是普通商品房、电梯高层，比如华楠半岛、锦江帆影、三利宅院、红树湾、十八步岛别墅等。关键是，府河弯弯，玉龙缠腰，中和这一侧临河的风水很好，懂的都懂。整体来说，这里绿化丰富，河景稀缺，距离软件园很近，有得天独厚的地理优势，特别适合高新的刚改家庭。2、房东自荐

①、2011年自住品牌装修，每周保洁；2021年翻新装修:暖气（德国菲斯曼）、墙壁粉刷（多乐士）及储物柜等;目前房子空置，每周末回去清扫一次，可随时入住，保养非常好，实地感受就知道了；

②、户型方正，赠送面积大，高层非顶楼光线好；通风视野好，高层非顶楼，对中庭不临街，客厅卧室赏中庭，书房餐厅观河景，书房正对天府三街，夜景美爆；

③、交通方便：小区门口是公交车站（102/167/185/188/259)，走路950米，即达天府三街地铁站，上班高峰期自驾可选择小区3号门，完美错过车流；

除了步行即达，规划中的地铁22号线，还在小区门口有设站“三利宅院”，未来通过地铁，1个站直达天府三街，5个站到达金融城，交通优越性十分明显。

④、生活便利：小区出门就到府河，过桥即达江滩公园，方便散步、健身、遛娃；步行10分钟即达成都市最大菜市场-中和锦华市场，价格便宜，品种丰富；盒区房，盒马山姆外卖均能送达；

⑤、教育配套: 配套完善，公立私立选择多样，和美幼儿园（公立市一级）、世纪城南路幼儿园（公立）、半岛城邦幼儿园；菁蓉小学（公立）、成外美年、美视国际、金苹果锦城一中（K12)等；

⑥、业主自治（小区维护最重要的一点）：业主团结能办事，自主选举业委会，更换至⻓城物业，物业费1.5元；加修3号门极大缓解业主出行压力，小区1号门、入口主景观、花园、读书室、运动场、儿童游乐区、凉亭等陆续重建翻新，被评为“迎江社区幸福小区”。

3、房源简述

该房源是标准的套四双卫户型，建面143.43平，最大的主卧，不含厕所都有18平之多，尺度可以说是非常阔绰了，在这个基础上，还能做到动静分区，双阳台，客厅阳台面宽7.59米，正南朝向，整体来说，户型指标是很不错的状态。

尤其仔细计算套内实得的话，能够有大概137.3平，得房率有95.7%，按照当前很多普通户型得房率80%计算，该房源其实可以媲美170平的大平层。

房屋本身的基本面很不错，除了户型和得房率，作为次顶楼凤凰层，正朝南大采光也是优势之一。

另外该房屋在2021年全套翻新，或者可以说重装过，用料考究而且扎实，还带全屋暖气，可以实地感受一下保养程度以及即买即住的舒适性。

4、价格优势该房源目前报价298万，折合单价约为2.07万元，从这个高新南的角度来说，这单价总价和得房率，其实已经算是比较划算的了。从楼盘本身的角度来说，不排除的确是有单价总价更低的类似户型产品。不过一方面，正如前面说是，不能唯价格论，不然价格最低的凭什么不最快卖掉？价格是评判房源优劣的重要指标...之一，同时还要考虑到楼栋、单元、楼层、朝向、视野以及装修保养好坏的多重因素中来。另一方面，这也不是房东的一口价，如果诚心沟通，确实有缘分，价格好商量！整体来说，中和这边的领馆区1号，是比较适合软件园附近上班的刚改家庭，200多万买一套精装改善大套四，还能兼顾到通勤以及生活环境等问题，何乐不为？

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。