进入2022年的尾声，楼市也正在发生新的变革，一切都在朝着稳而向好的方向运转，随着金融市场三只箭齐发，加上各方面的有所放开，同时也传递了一些信心给到人们，接下来会逐渐恢复到以往同期正常水平，合肥也是如此，生活依然是井然有序，有条不紊。
在合肥，一直有一个被大家长期以来低估的区域，那就是经开区的明珠广场板块，一个曾经被掩盖光芒，目前正在旧貌换新颜，处处焕发生机的片区，未来价值潜力无限。
合肥经开区为国家级经济技术开发区，挂合肥出口加工区牌子，辖省级合肥空港经济示范区，2021年，合肥经济技术开发区实现地区生产总值1269.78亿元，同比增长11.2%。可以看出经开区的综合实力比较强，从建立到现在已经有近20年的历史，工业经济一直领跑合肥发展。
众所周知，明珠广场地处合肥经开区的核心位置，位于城市发展轴与文化轴线的交汇之处，是合肥市乃至安徽省对外放重要窗口，是广大市民挥之不去的记忆。
说起明珠广场，老合肥人应该都是知道的，以前在繁华大道与金寨南路交口有一个地标建筑——人行天桥，后来这几年随着交通和配套的完善，周边发生了翻天覆地的变化。目前金寨路快速化改造工程主线桥通车，在建的还有地铁7号线，明珠广场成为了经开区名副其实的地标性商业圈。
首先给人映入眼帘的就是摩天轮、欧洲风情街、文峰中心的场景画面，在这里不仅有音乐广场、活力绿地、中央景观轴、婚礼广场，周边生活配套比较成熟，而在官方规划中，明珠广场被定位为中央商务核心区，将布局立体化商业网点，发展商务办公、总部经济、购物娱乐等功能。
不仅如此，明珠广场作为安徽自贸区合肥片区经开区块和“两湖科创圈”核心区，其区位优势凸显。根据此前合肥十四五发布的关于两项此片区的重磅规划（“两湖科创圈”和“经开区JK-01单元”）中均提出，要以“明珠广场片区”核心，以翡翠湖、南艳湖为节点，建设南部副中心，带动西南崛起，板块未来发展潜力不言而喻。
同时伴随着自贸区建设的东风，明珠广场改造遵循“修旧如旧、功能提升、弥补短板”原则，围绕“展示合肥对外开放新形象、明珠广场科创圈的商务交流窗口”，打造集“餐饮、娱乐、休闲、文创、商务、旅游于一体的沉浸式高端文化区”的精品工程。
明珠广场也将对广场草坪、音乐喷泉等景观小品进行提升改造，完善其功能性，实现室外路演、商务活动、户外婚礼等特色项目融合发展。明珠广场升级改造后，所有场所都免费对市民开放。
而在各方面利好不断和具有发展潜力的明珠广场板块，今年以来国企皖投接连落下两子，开启了经开的“皖投”时代，为经开区的发展添砖加瓦。
项目开发企业为本土实力国企皖投置业，全称为安徽皖投置业有限责任公司，成立于2002年12月26日，系安徽省投资集团控股有限公司全资子公司，注册资金30.9亿元，国家房地产开发一级资质。
安徽省投资集团实景图
自成立以来，公司以住宅地产开发为核心业务，在合肥、滁州、安庆、阜阳、蚌埠等省内重点城市进行拓展，累计开发项目总占地面积逾6000亩、总建筑面积近1000万方，累计开发项目30余个，员工300余人，逐渐成为安徽省内具有较强影响力的国有房地产开发企业。
公司的业务覆盖地产开发、地产金融、商业运营、酒店服务、物业服务、园区开发运营、产城融合等多领域。
截至目前为止，经开区目前已有3个盘在售，同属于皖投2022年全新产品系“云”系作品，该产品系定位改善居住。
云启锦上花园＆云启锦悦花园区位图
经开08、09地块案名分别为皖投云启锦上、云启锦悦，项目位于石门路与莲花路交口东北，而两个项目中间有规划待建的学校，并且分别代建两所幼儿园，真正意义上实现了家门口就是全龄段教育配套，往北三四百米就是在建的地铁口莲花路站。
云启锦悦花园效果图（供参考）
皖投两盘的规划方面如下：
云启锦上项目新建12栋住宅，有6栋小高层（16F+17F）、6栋高层（23F），共766户，机动车位853个，同步代建一所幼儿园；
云启锦悦项目新建11栋住宅，有4栋15-17层小高层、7栋21-23层的高层，共计804户，同步代建一所幼儿园。
云启锦上花园＆云启锦悦花园效果图
规划产品面积段为高层105-118m²，小高121-138m²，预计精装修计均价24412元左右，整体来说户型方面设计也很到位，比较贴心的是最小的105平还做了两个卫生间。
云启锦上花园＆云启锦悦花园户型图
根据近期所拍摄的工程进度来看，09地块的云启锦悦会先开，预计本月底左右首开，推盘从北边往南开，首开暂定高层7、9幢，主力户型105-118平，后期营销中心会在云启锦上项目社区配套用房。
云启锦上花园＆云启锦悦花园周边实景图
关于项目的周边配套如下
交通方面：有繁华大道，莲花路，金寨路等城市主干道，可快速通达全城，距离在建的地铁7号线（莲花路站、天都路站）在2个地块都不远；
商业方面：有尚泽大都会、百乐门、金大地时代天街、正大广场等，加上周边社区底商满足生活所需；
环境方面：有项目本身代建公园绿地，加上距离南艳湖和翡翠湖也不是很远；
医疗方面：周边约3-4公里范围为有安医二附院，省立医院南区等；
教育方面：有代建幼儿园及旁边规划的学校。
从地图上看，明珠广场板块位于合肥三区交界，政务、经开、滨湖科学城联动发展的关键节点，真正意义上实现“承政务、启经开、通滨湖”的黄金三角地段；而且板块地处合肥西南经济增长高地、与政务区天鹅湖、万象城商圈约10分钟车程，是合肥距离政务区最近的一大地段之一，未来将能直接承接天鹅湖板块外溢的商业和配套资源。
云启锦上花园＆云启锦悦位置图
而作为明珠广场旁的皖投两盘云启锦上、云启锦悦的位置，配套，产品等综合方面更是这其中的佼佼者，将会打造成为区域的人居标杆项目，对于改善客群置业来说会是一个不错的选择，在这里住户未来不仅能够享受城市所带来的完善配套资源，高效便捷的生活环境，还有板块区域所带来的利好，同时项目未来也是具有一定的升值潜力，有考虑近期买房的朋友们可以重点关注一下了。
