宅基地的存在，让农民有幸能自建房屋，而且，每当子女到了适婚年龄，农民都会选择及时翻建房屋，以便子女相亲结婚，也能让自己早日抱上大孙子、大孙女。所以说，盖房是新生活的开始。

不过，随着建房政策不断变严格，农民建房不再只由钱包说了算，还要满足各种规定，否则，一旦涉嫌违建，新建房屋就会被拆除。如果说，草率建房是因，那么被拆除就是结果。

其实，宅基地本就是农民的根，而且乡村规划加速带来的影响，不只是宅基地可能会换来不菲的拆迁款，更重要的是，宅基地资源会变得“物以稀为贵”，自建房要求，也会随之变得更严格。因此，如何旧址重建，成了技术活。

农村自建房，翻建和加盖，都需注意什么？

以前农民翻建房屋，只要资金足够，又不影响邻居权益，那么基本上，农民想怎么盖，就怎么盖。但是，《农村宅基地管理办法》提出了“先批后建”的概念，也就是说，农民翻建自家旧房，也要提前向村委会提交申请，并经过乡镇审核后，才能正式动工。否则，未批先建的后果，就是新建房屋，会因合法手续不全，而被认定为违建拆除。

与此同时，农民被赋予宅基地使用权，可对宅基地进行使用和适当处分等权利。不过，《农村宅基地管理办法》规定，未依法建房的，建筑物及构筑物均属于违法建筑，在土地和房屋征收时，对该违法建筑不予补偿。也就是说，即便农民只是在旧房上面加盖，也必须先申请、后建设，否则影响的不仅仅是现在居住，还包括未来拆迁补偿。

总的来说，农民新建房屋时，必须“先批后建”，否则新建房屋会被认定为违建而拆除，同时，宅基地使用权，也有一定的限制，即便农民只是在旧屋上加盖，也要先申请、后建设，让自己有合法建房手续。以上，就是农村自建房，翻建和加盖时，都需注意的事项。值得一提的是，合法建房手续，是农民安心居住和获得发展福利的基础。

农村自建房“旧址重建”，不再那么简单。

《关于印发全国自建房安全专项整治工作方案的通知》表示，将自建房安全和危房拆除作为行动重点，要求三层及以上房屋和经营性自建房，必须经过专业团队设计和施工。从这一措施可以看出，接下来农民建房，安全问题需要重点考虑，尤其是能自主决定房屋设计和施工的，只能是二层及以下住宅。达到三层，就是另外一种安全级别要求。

除此以外，多地也对存量农房，制定了排查机制，偷偷加盖也不行。以亳州市为例，当地要求对存在安全隐患的农房，采取改变用途或维修加固的处理方式。北京房山区要求，对城乡结合部自建房，进行排查清理，重点是三层及以上出租型房屋。近期，天津也表示，聚焦2层及以上、用作经营、人员密集、擅自改扩建的农村自建房。

对于建房子，农民应该注意什么？

一个是建房子，提前申请才能获得《宅基地使用权证》和《乡村建设规划许可证》，这是基本材料，有了它，农民就能免除后顾之忧。另一个是购买同村宅基地建房的，既要注意符合一户一宅，又要及时去办理过户手续。