公摊面积。

前段时间说是要取消公摊了，起因12月17日，河北省张家口住建局等四部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中就明确提出：鼓励实行"现房销售"，逐步推进"取消公摊"。于是很多人开始各种角度的解读，其实取消公摊就是一个伪命题。

公摊是不可能取消的，否则业主要从窗户里飞回家，大堂、电梯间、楼梯间等公共使用的面积会一直存在，这些空间需要维护就会产生费用，这些费用需要业主公摊。所以公摊怎么可能取消？我觉得内核只是改变计价方式。

以前买房子的算价方式是为建筑面积买单的，现在是为套内面积买单，只是改变了一种算法容易。但你想想公摊可能是开发商来出钱吗？最后不是羊毛出在羊身上吗？现在你说按照套内面积算价可以，那我只是换了一种计算方式，本来按照建筑面积我是1万/平米，现在按照套内面积我就1.4万/平米，其实是一样的逻辑，你总不可能真的不要公摊。

如果真的不要公摊，说白了以后吃亏的依然会是业主。一套房子值钱不值钱，小区的园林、入户的大堂也是考虑的环节。所以所谓的取消公摊在我看来根本不是没有公摊，只是为了迎合第四代住宅出来做的一些名次上的改变，但确实对现在的楼市格局是有所影响的。

因为所谓的取消公摊，房本上的面积就实实在在是套内面积，包括现在很多城市开始搞一些0公摊的房子，就是实际得房率做到了超过100%，甚至很多城市的房子做到了140%的公摊。这放在买家来说是好事，因为大家以前都非常厌恶公摊，可现在真正背刺的可能手里头有二手房的业主了。

以前还禁止偷面积，除了很多25%-30%公摊的小区，你说现在取消公摊了，现在这些小区怎么办？所以这件事情不就是通过背刺之前的二手房小区来抓紧卖新房吗？有一说一多少有点不公平，但我之前其实就有分享过，就2025年开始，楼市准备玩的就是全新的游戏规则，现在不是在搞所谓的第四代住宅吗？取消公摊只是其中的一个环节。接下来还会有大阳台、玻璃幕墙、推拉式的厨房门，甚至智能化的家居设计等等。这就会导致很多人宁愿去买现在新标准的新房，也不会去买那些老的二手房。

与此同时老房子卖不动了，那就有谈判拆迁的可能了。比如给房票或者是货币化棚改，给你房票或者给你钱让你去买这些新房，新房好卖了地方才有机会重新卖地，而老房子该拆的拆了又去化了库存。

各位这个新的游戏规则看明白了吗？如果这个过程里面有一些非新标准的新房，开发商卖不掉怎么办？没关系那就大买家下场收掉拿来做保障房。没办法地方的收入不可能是来自于一些二手房的交易大头肯定是土地财政，所以保住新房一定是各地的首选。

如果未来新房你买不起也没关系有保障房供应，你可以选择住在保障房里，最后逐渐落地成为双轨制，商品归商品保障归保障。很多朋友问我那中间这部分，我觉得没办法了转型过程中总得有人牺牲吧，这中间的产品能卖的卖卖不出去的就当自己住吧。

我还是那句话其实现在都没有人能说在一个房子里面住满70年的房子不断去置换优化这是必然的趋势。且不说自己有改善居住的需求吧，就从房子品质来说，住的时间长了都怕有安全问题。而我们普通个体既改变不了游戏规则，能做的就是适应规则自己选择玩哪条赛道。