昨天（8月15日），国家统计局发布了《2024年1-7月份全国房地产市场基本情况》以及《2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。按照惯例，我来给大家梳理一下重点内容：

1-7月，全国房地产开发投资60,877亿元，同比下降10.2%，降幅轻微加大；

1-7月，新建商品房销售面积54,149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%，降幅有所收窄；

1-7月，新建商品房销售额53,330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%；降幅有所收窄；

来源：国家统计局

7月末，商品房待售面积73,926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。整体来说，库存增速有所放缓。

对1-7月份的房地产市场基本运行情况做一个简单的总结：

房地产市场整体仍延续了下行态势，房地产开发投资、商品房销售仍呈现负增长，但下行速度相较前几个月有轻微的放缓。商品房库存量仍在增加，但增速也有所放缓。整体来说，市场正呈现一些比较积极的信号。

那么大家更关心的房价变动情况如何？

根据《2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据：

新房房价方面，环比上涨的城市有有太原、上海、西安和吉林四个城市，同比上涨的城市仅有上海与西安两个城市，分别上涨了4.4%和3.4%，在这样的行情下，这个涨幅算是非常好的。最近几个月，上海和西安的房价有点走出了独立行情的感觉。

图表来源：国家统计局

二手房房价方面，二手房房价环比上涨（或持平）的城市有北京、上海、昆明。不知道大家有没有关注到，上海又上榜了，所以说上海房价确实有企稳回涨的迹象，值得我们继续关注。

二手房房价同比情况，仍是全线下跌，无一城市上涨。而同比跌幅超过（或接近10%）的城市有宁波、福州、厦门、南昌、武汉、广州、深圳、南宁、海口、兰州、唐山、秦皇岛等城市。没法列了，太多了。既有一线城市，也有当初非常火的强二线城市。

图表来源：国家统计局

对于这样的房地产市场行情，怎么总结呢？其实数据摆在那里，一目了然，就是房地产市场依然处于下行过程中。当然也有一些积极现象，应该与最近的楼市支持措施有关。

楼市企稳的任务依然很重，接下来会有什么支持措施出台？