随着楼市房价的不断下降，房企拿地积极性也随着降低。厦门楼市土拍又有新变化了，而此次土拍政策的变幻，未来土拍市场流拍率会降低。今年上半年厦门到底土拍了多少场呢，成交状况又如何？

厦门楼市土拍

1、资讯：

据数据统计，今年上半年厦门楼市土拍市场共出让5宗宅地（其中1宗溢价、4宗底价），5宗土地共计得到出让金144.5亿元。而这5宗宅地揽获最多的是建发，其以总价101.9亿独揽其中3宗宅地。

在今年6月14日，厦门土地市场成交一宗商住地块，此地块位于厦门岛内湖里区五缘湾片区，地块标号为2024P08地块，用地面积共计是4.22万平方米，计价建筑总面积为13.02万平方米，土拍起始总价为57.6亿元。而这块地块，算是今年厦门土拍市场，上半年最后一宗出让的地块。

那么，土拍市场往年土拍方式，无非就是土地从计价面积算，面积多少以及起拍楼面价多少，算好之后给出最低起拍价。这是传统的土拍方式。而新的土拍方式已经开启双组合模式。具体是怎么样的呢？

土地竞拍

一、原有土拍方式不会变，价高者得。

也就是一直沿用的土拍方式。即在通过竞买资格核验的有效申请人达到既定的土拍申请人数量时，那么土拍才得意以开拍，否则土拍申请人数量不达标的，那么地块很可能就会在规定时间内流拍。而这个具体申请人或者房企数量，需要达到多少，这个还是由土地供方决定的。

二、土拍新模式更“灵活”，1人竞拍也可以。

为了降低土地市场的流拍率。新土拍方式有规定，在有效申请人不足既定的申请人数时，地块采用常规拍卖方式出让，按价高者得原则确定竞得人，其中有效申请人为1家时，直接底价成交；只有当地块无人报名或无人应价时，才算是此地块流拍。

土地流拍将减少

对此，后续厦门市场土地拍卖将采取以上两种方式，那么土地流拍率在一定程度上会下降。在一定程度上，合理对人力物力资源的利用。