这是，南京2024版超级豪宅，位于河西绿博园板块的绿城华发·金陵月华的第一次正式剧透。昨天（4.27），项目在江苏大剧院召开发布会，我愿称之为一场南京豪宅新时代的「炫技」，现场吸引了一众媒体、开发商和潜在业主的到来。

NO.1 |壹

千余人集聚江苏大剧院，刘德科直升机“入场”，芭蕾舞+大小提琴音乐交织…………形式多样，震撼的色彩空间和美学，充斥在现场，炸裂了。

最吸引大家的肯定是产品本身：

绿城中国华东区域公司总经理赖圣场：“金陵月华，引入绿城高端产品，因地制宜进行优化与创新，融合南京云锦。”

华发集团华发股份华东大区总经理邵昶魁：华发深耕南京七年，布局了16子。金陵月华，献给南京一座不可复制的作品。

刘德科说，住宅产品大迭代，几乎每个城市都在狂卷产品力，包括上海、杭州、成都在内，全国没有一个城市能卷过南京。

他说，昂贵的材料和造价不是问题，韵味才是一项极具难度的挑战。那么，未来城市视角下的超级豪宅具体长什么样？

发布会现场，金陵月华力邀了GOA大象设计刘纲、GTS蓝颂设计宋淑华、CCD香港郑中设计庄瑞安，分别从建筑篇，景观篇，室内设计，透露了金陵月华更多细节和亮点。

建筑篇：编织的艺术

金陵月华在建筑设计排布时，整体反复推敲，最后为了实现大围合布局，保证每一户都能拥有好的景观，推翻一栋楼，最后使得生息价值得到最大化。

汲取南京云锦的元素和灵感，进行编织。将这份线条编织用在了产品的每一个动线、平面和视线。如在动线编织当中，实现全风雨连廊，与架空层串联社区路网；平面的编织当中，南北是显赫的景观中轴，围合了约2万方中庭花园；视线的编织当中，实现了户户能观景的楼栋视野控制。

不仅仅是住宅设计，金陵月华还有一个开放消融独树一帜的生息街区。沿街商铺多处灰空间设计，景观融合，打造绿色生态……

灰空间的存在弱化了室内外的隔阂，空间自然会相互协调和共生，形成一个有机的整体，更容易形成一种艺术设计。

项目独特的东方韵味，如屋顶的“华冠”，传统元素的现代化演绎；“华盖”的应用，记忆符号的现代表达。。。还有归园五境等场景礼序，规格满满。

给大家剧透一些项目建筑设计的效果图：

景观篇：隐贵之宅

绿城御用景观设计大师宋淑华表示：隐贵之宅，必须满足高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康。

他从地段配套、品牌加持、社区规划、景观规划、引水入园、社区门仪、生息街区、心灵物语、云锦九章、5G架空理念十大价值阐述了项目。

我们拎出来几点：

地段配套：金陵月华拥有无敌的地理位置，河西中+绿博园+江景。更高资源符合度与居住成熟度。

社区规划：稀缺大盘+围合式中轴布局，商业配套，更开放的社区边界设计，约2万方的超大立体中心花园。

景观规划：经纬交织的手法打造立体多维社区。引入秦淮水韵入园，100米*8米的仪式感门庭。

通过织锦艺术，对应场地设计了九个不同主题的宅间花园。

大家最为关注的是运用“5G”体系架空层理念，融合景观十分亮眼。

室内设计：

CCD香港郑中设计庄瑞安表示：金陵月华整体从“东方瑰宝”云锦提取现代空间的创作灵感+从“中华一绝”金箔提取现代空间的装饰元素。

从居住者出发，不同空间应当承载不同的居住体验，空间美学亦是生活的美感。比如说单元大堂，融入自然交互和艺术审美设计；电梯厅通过精致的材料运用，融合在地文化和现代艺术。

好空间在于对生活方式的满足，将更多的空间归还给生活。

让居者感知生活的安静、舒适和多样性。比如会客厅的设计，可以是会客区，也可以是艺术画展，也可以是聚会的空间。

繁花逸境，从女士角度出发，营造兼具艺术性和社交性的复合型空间。

注重品茗论道间的性情颐养，比如项目会所的茶室设计。

再到室内，入户空间的高级定制，芬迪白石材+弧形玄关木饰面+地面LOGO拼花石材，归家的那一刻，感觉有一种拥抱的温馨。

现代品味的会客横厅，弧形层次吊顶、淡雅高贵的鱼肚灰纹理、威尼斯棕石材、深棕色竖纹木饰面、金陵文化拼色石材地面……高级的品味。

再比如卧室内，经纬纹路定制扪皮背景、独立衣帽间皮革亲肤质地、人字木拼花……

利用奢适尺度、奢华用材、收纳系统、灯光系统、恒温系统以及智能家居，引领了南京现代精奢生活方式。

NO.2 |贰

2023年10月27日，金陵月华被绿城中国摇号拿下，成交总价690000万元，楼面地价43473元/㎡，刷新南京地价排名，跃居成为南京第二贵地块，由绿城和华发联合开发。

从拿地到开发布会，正好是6个月的时间，这一刻，也非常有意义。

项目拟建14栋19-22F住宅、3栋商业及相关配套设施。主力户型建面约205、240、270、320、395㎡以及610㎡顶复户型，总套数约552套。其中建面约395㎡为平层挑空户型，高度约7米，共计有76套。

金陵月华可谓是成熟片区的江景豪宅，无论是未来人文出行还是室内视野，都是极好的。

临江、临绿博园、临奥体配套、临地铁、临学校，配商业。教学氛围、交通、景观资源、人文配套，齐活了。与奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、政务中心、河西金鹰等一众时代地标共映，以高起点的城市定位、高浓度的配套资源，鼎立南京人居新坐标。

Z小姐说房，赞207

如今，地块进展怎么样了呢？本月中上旬，Z小姐团队也去进行了一次航拍。

4月10日拍摄

从航拍图上看，项目正在施工当中，其中3、5、6号楼进度最快，最快已经达到约10层的高度。而这三栋楼的户型建面约205、240、270㎡，看来，最先开卖的还是金陵月华的起步户型，建面约395㎡为平层挑空户型还要再等等。

不过，据置业顾问表示，金陵月华后期开盘节奏会比较快，预计一个月一推，这样看来，项目施工也会加快进度，相信做“空中豪门”的时间不会等得太久。

关于产品还有更多可打探的空间。最新消息显示，项目5月份即将公开示范区和样板房，最快6月即可入市。相信，最终产品的见面也是十分震撼的。

NO.3 |叁

除了金陵月华，今年的豪宅市场看头还是挺足的。位于河西青奥滨江板块的中海G53也摩拳擦掌，打造南京首个6.6米层高的墅厅大平层。

也是目前为止，南京第三贵（楼面地价）的地块。

项目拟建10栋23-24F住宅及相关配套设施，户型建面约199、260、270、275、300、385㎡，总户数约432套，其中270、300平是跃层挑空户型，385平是复式户型，配备约3000㎡艺术会所。

预计今年上半年就会上市。

而金陵月华旁的奥体建设G88地块，近期也有了新的进展。

项目预计总投资约13.5亿元，总建筑面积约3.74万平方米，其中地上建筑面积2.64万平方米，未来预计规划建设5栋中高层品质住宅项目。楼栋采用围合式布局，楼栋层高为中高层。

此前我们拍摄的时候，地块显示还没有动工。

4月10日拍摄

更值得一提的是，寸土寸金的河西中板块，近期又曝光了两幅宅地，就在金陵月华附近。

金陵月华北侧地块，由商住混合用地一分为二，调整为容积率2.2的二类居住用地和商办地块。

MCe030-01规划管理单元位于东至乐山路、西至扬子江大道、南至兴隆大街、北至应天大街，用地面积约57.29公顷。

将这幅商住混合用地一分为二。其中，一幅调整为商办混合用地，另一幅为二类居住用地。二类居住用地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，原则上可沿月安街设置商业建筑，占比2-4%。

金陵月华南侧地块，由商住混合用地调整为容积率2.2的二类居住用地，同时新增一处幼托用地。

MCe030-04规划管理单元位于河西新城区中部地区，东至乐山路、西至扬子江大道、南至梦都大街、北至兴隆大街。将原 04-01地块用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)并调整用地边界。同时，用地面积从4.3万㎡调整为3.9万㎡，容积率<2.2，建筑高度<80米，绿地率>30%。

南京豪宅市场，充满了火药味。

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