拆迁方压低补偿,如何应对?四招即可

京坤拆迁律师 2024-08-02 10:21:19

将拆迁双方围绕补偿的争议形容为一场激烈的“信息较量”,这绝非夸大其词。部分征收主体之所以显得“咄咄逼人”,关键在于他们占据了信息的主导权,能够利用政策、规则作为施压工具,并全面掌握被征收人的信息,从而灵活操作,加速拆迁进程。

而被征收方则面临诸多困境,法律与政策知识的匮乏使他们难以辨别对方言辞的真伪,加之日常生活的重压,无暇深入研究繁复的条文,往往只能“逆来顺受”,即便内心不满对方的违法或过分行为,也常感力不从心,只能暗自愤慨。

要改变这一现状,可从以下几点着手,寻找突破的“杠杆”,以支撑我们争取合理补偿的努力:

1、核查征收的合法性:依据法律规定,征收必须基于公共利益,若征收方无法提供合法文件或未依法公告,则其征收行为违法,被征收人有权拒绝并向上级行政机关举报或诉诸法律。

2、补偿谈判前的身份确认:面对上门协商补偿的工作人员,首要任务是核实其身份与职权,要求其出示工作证件,并确认其是否具备签订补偿协议的资格。对于非直接负责部门或无法证明身份的人员,其言论需谨慎对待。

3、细致审阅拆迁补偿协议:协议中的补偿方式、金额、支付时间、产权置换详情、安置费用及周转用房等条款均需仔细审查,特别是违约责任的明确,以征收方不履行协议,使协议形同虚设。

4、积极申请信息公开:信息是争取权益的关键。通过申请获取征地相关信息,被征收人能够揭露对方的违法之处,平衡双方信息不对称的局面,确保在谈判中获得公正对待。

最后,强烈建议尽早咨询专业的拆迁法律顾问,他们将协助您全程审查征收流程的合法性,筛选重要文件,识别违法点,为您争取谈判优势,避免补偿被低估的风险。

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