年度户型品鉴:“傻大个”户型再出江湖,1000万你买么?

问枫评房产 2024-02-05 03:20:04

打造一款好户型能给开发商增加多少成本?答:相较于当前房价,这成本无限接近于0。那为什么好户型那么少呢?答:开发商自己又不住喽。

大家好,我是杨院长。今天跟大家分享一款售价在1000万左右的145㎡三室两卫户型,这款千万豪宅为什么不建议购买,3个理由告诉你答案。

首先,市面上较为常见的三室两卫户型的建筑面积大约在105㎡左右,本户型145㎡,当属超标40㎡范畴。

若按6.5万/㎡的均价算,这差不多就是280万;算上30年房贷,这就是500万了。

因此本户型肯定是不建议投资业主购买的。我比如在相同房价下选个120㎡户型,梦寐以求的地段跃迁是不是也能完成了?当前房价下,“傻大个”户型还是要规避一二的。

其次,独门独户,这明侯梯厅显然可以充分利用。独立客餐厅,标准的南北通透格局。

可不知大家发现没有,这套房子的客卫放在了尽端,这显然会对主卧的私密性以及噪音产生影响。

而且卫生间还干湿分离,主卧门也跟客卫门顺利的正对上了,这里送个差评相信诸位肯定不会有异议。

最后,就是这个主卧套了,我实在想不明白,把过道刨除,这主卫尺度好像都超过主卧尺度了吧?开发商跟设计院到底是怎么想的?

这可是145平级别的三室两卫户型啊,不至于主卧就一个90㎡刚需户型标准吧?这第二个差评相信诸位也不会否认。

所以整体而言,我只能给予本户型75分二星一般评级。考虑到四开间三室朝南,本户型最宜二孩家庭改善自住,投资业主以及三代同堂家庭的话还是适当慎重些吧。

那么问题来了,大家觉得这个户型怎么样?如果你有1000万,你会购买这套房子么?咱们评论区见。关注我,一起让买房变得更简单。

1 阅读:4773
评论列表
  • 2024-02-05 18:24

    后续的改善需求绝对是4室的房子。

  • 2024-02-05 15:43

    我喜欢

  • 2024-02-05 21:55

    我特别喜欢在阳台上懒洋洋的晒太阳喝茶,我老婆特别爱养一些花花草草的,所以阳台是我的刚需,这个房子的阳台,实在太小了

  • 2024-02-05 20:02

    憋屈的阳台

  • 2024-02-05 17:01

    没有动静分离