上海土拍规则再次改变！

上海规划官方微信发布文章《本市第五批次土地出让优化交易规则，强化要素资源市场化配置，引导高品质建设》，其中提及本市商品住房用地出让对市场热度较高的地块施行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措。

具体而言，土拍将分为四个阶段：

1、“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。

2、“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；

3、“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；

4、“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

此规则将在五批次2幅静安地块中实行，地块预计将于9月14日出让。

其中，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块为纯住宅用地，容积率为2.68，起拍价43.1387亿，起拍楼板价为8.7万每平方米。

另一幅地块——静安区灵石社区N070402单元094a-14地块则为住宅、办公混合用地，容积率2.95，起拍价63.6561亿，起拍楼板价6.828万每平方米。