作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

3月17日晚间，金地集团发布了第九届董事会第五十七次会议决议公告，其中指出金地集团于当日召开了董事会会议，选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，而此前的代理董事长黄俊灿在任职期满后不再参与第十届董事会董事提名。

该公告显示：

●公司第九届董事会选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，选举季彤为第九届董事会副董事长。

●同时第九届董事会提名徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹为第十届董事会董事候选人，提名吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中为第十届董事会独立董事候选人。

●公告表示，公司现任董事黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军及罗胜在本届董事会任职期满后不再参与第十届董事会董事提名。上述董事任职期间，始终恪尽职守，勤勉尽责，为公司的发展做出了重要贡献，公司董事会对上述董事表示衷心感谢。

同时，本次调整后的主要变化有：

1、人数减少：董事会人数从第九届的14名减少至11名，第十届董事会人员包括非独董7名、独董4名；

2、增设副董事长，并由第二大国资类股东负责人出任；

3、增设中小股东代表和职工董事代表各一名进入董事会；

4、现任董事黄俊灿、陈必安等六人，任职期满后不再参与第十届董事会董事提名等。

波哥注意到，从具体人员上看，非独董包括金地原董秘徐家俊、福田投控董事长季彤，以及来自生命人寿背景的徐文渊、徐倩、李荣辉；还有新增入局的深圳华强北商城、深圳华强北在线董事长王老豹。

而在独董名单中，四名独董均来自律师、会计师领域，分别为吴鹏程、刘中、李普伟、谭旭明。

其中，职工董事将由公司职工代表大会另行选举产生。

形成了如下的候选董事结构：

大股东生命人寿的候选董事3席+二股东福田投控的候选董事1席+金地管理团队的候选董事2席+中小股东代表1席

简析：

据波哥看楼市独家观察，整体来看，第十届董事会的变化还是比较大，其改组力度也比较强，其中，最明显的重大变化有三点：

一是，险资类大股东强化了自己的地位，派驻了近一半的席位来掌控董事会；

二是，国资股东力量也加强了，增设了新的席位并担任集团副董事长，其把控力也做了一些强化；

三是，金地经管团队的话语权相对被削弱了。

加上中小股东和职工代表董事的出现等，在权力结构上更均衡，在涉及面上更广，在股、权、责和能四个董事会治理上的重大指标方面，进行了更加完善的布局和设计，充分改变了以前凌克时代之“以经管团队为核心+其他股东较松散”的局面及其中的相关弊端，显得愈加严谨和科学了。

而不仅仅是像某些业内朋友所说的“权力平衡”那样的简单，在更高的维度上做了许多的思考，才达成了当前的这个结构。

有鉴于此，波哥个人觉得，本次董事会架构的调整，可以说是金地发展历史和公司治理上的一大重大转折点，如上，彰显出了许多新的洞察和新的气象，反映了要继续行稳致远的战略构想和全新的安排。

实际上，可以说，金地集团2024年，要重新再出发了！

期望通过强有力的组织变革，来达到可有效穿越周期之涅槃效果。

这点，在近期的众多房企的组织架构优化中，波哥认为，金地的上述变化，是“最狠”的，没有之一。

此外，对此事件，波哥看楼市有一个独家观点是：

近期，其他房企都重点在调整区域布局、人事换防、个别产业重组和提质等，优化的基本皆为“身体和四肢类”的相关领域，尚未或较少涉及“大脑类”的优化重组，所以，相对来说，金地的模式，会更加深度地触及企业战略等层面的变化，更大程度上实现了牵一发动全身的效果，未来也必然会生发出更强的生命力。

故而，波哥认为，金地的这次重大调整，深刻反映了，部分主流房企，在面对未来的不确定方面，在思考的深度和高度上不断加强了，慢慢上升到“灵魂”的层面了，而有效跳出了其他同行当前的思考维度，具有重要和十分典型的参考和借鉴价值。

当然，这里并不是说，其他房企的变阵会有什么瑕疵，各自的境遇和资源等不同，众多的调整，波哥以前说过，在与时俱进的大趋势下，各企业的变化都是适合自己的行为，并无好坏，请勿错解。

然而，在深度观察金地董事会的重大变化这一事件后，波哥也有了一些新的感悟和观察——也就是，在观察行业组织架构等方面的案例中，我们看问题的角度也要不断提升，大家在对市场、产业、企业和人与事等方面，也要不断改变自己的认知、提升自己的视野等，才有可能去更加清晰地读懂这个世界的变化。

就事论事和自我画地为牢等，将会变成自己的信息蚕茧和思想上的藩篱。

好了，对上述事件，今天就简单先说到这里，其他的就不展开了，众多的细节性信息，网上都随处可见，此略。

写在最后：

经波哥看楼市独家观察，本次金地集团董事会架构调整一事，从昨天晚上开始，就不断在业内刷屏，媒体、资本、市场等各方面都在报道和进行相关分析，引发了一波较大的舆论风潮。

为何能造成如此的“大音”？

下面再多说两句，以供大家参考。

◢其一，寒气夜染衣，需要找到新的可制导未来的发展方向

当下，全球同此凉热，作为中国房地产产业主体结构中的“中间层”的金地和万科等，在外部做空势力和市场不景气众多因素叠加的干扰下，身上的冰霜和寒气日益加重，必须要在全面的身心灵等维度找到有效的破解之法。

近期万科和金地，不断被国资加持，这是为何？

也即，单纯的混改类等房企，这一中间层，在北风呼啸中，处境艰难，如果只借助国资等力量来改变自己的困窘，就犹如未断奶的孩子，在集团和企业内的核心架构上，现需要快速更迭，藉此方可逐步找到新的内生力量，而让各相关领导和股东放心。

没有变化，就没有未来，如此而已，其他的就不多说了，大家都懂。

一言以蔽之：

中间层，是国内房地产产业的任督二脉，如果出现堵塞或气血不足等情况，就会重创企业机体和产业的大局。

◢其二，国资力量快速护盘，成为产业的压舱石及擎天柱

艰难时刻，有效护盘整体产业和优质主体等，已经成为国内房地产界的一大新趋势，央国企和混改类类房企，严重制约着国内地产的发展，经数十年赛马，以前蒙眼狂奔的众多民营房企纷纷跌落尘埃，流血漂橹。

而今产业内的架构，如同池塘中不同鱼类的轮动，以前的央国企等，沉在水底，声息很弱，看着其他市场化的同行在水面表演，犹如潜龙在渊、待时而动。

最近，纷纷借助各自雄浑的综合势力不断冲出水面，来发力市场和引领未来趋势的走向，业已成为国内地产业最新的重要特点。

前述的发轫于国资的险资和福田投控等，迅捷加持金地集团；以及最近的深地铁投入10亿元来认购万科的“中金印力消费REIT”，以及银团800亿元为万科站台等，无一不说明，对于混改类房企这个中间层，各级国家级部队不断出手来护盘了，其实，这些动作和上述金地集团董事会的变化如出一辙，只是具体的表现方面不同而已。

据波哥独家观察：

因而，也慢慢将时代的寒气，有效控制在腰部以下的区域，在中间层搭建起了一个相对完善的“避寒系统”，也快速打破了境外做空势力的那些恶意去狙击的想法，为国内房地产的可持续发展，筑就了一道厚重的防火墙。

所以，像大家一样波哥认为——中国房地产产业，未来可期，必将会逐步有效穿越周期，而展现出更加繁盛的生机！

金地等也一样，期待中......

最后，受此案例启发，面对纷纭的变化，波哥总结成两句话，诚与大家交流：

虽笼盖四野，可洪波涌起，星汉灿烂；

长风破浪会有时，定当水击三千里，直挂云帆济沧海！

金地，只是一个时代的个体类符号，却充分见证着旧新趋势的重大变革之客观特征。

总体来审视，在某些方面，已经走在万科等房企的前面了。

因此，波哥分析认为，金地变化的案例，更有许多现实的解剖价值，不知各位大咖是否认同？