转自大胡子看深圳

豪宅，再次见证了深圳的财富奇迹！上周，深圳刚刚结束了一场史诗级的豪宅法拍！5套豪宅，分别为纯水岸别墅、深圳湾瑞府、沙河高尔夫别墅、香蜜湖一号、香蜜湖水榭花都，全部高溢价。

这五套法拍房成交，最有讨论度的是沙河高尔夫的独栋别墅。根据京东法拍的信息显示，这套别墅在京东拍卖历经了493次出价。其中，有两个买家为了买这套房上演了钞能力比拼！互相较劲加价了30轮才分出胜负。看来这房子在有钱人眼中真的很值钱。

尾号32和97竞购人隔空大战了30几轮

最终房子以1.6亿价格成交，相较3906万的起拍价，溢价了1.3亿，相当于多出了两套深圳湾房子的钱，溢价率达到了410.34%。

这套房是一栋独栋别墅，与沙河高尔夫球场为一体，房本面积424.04平米，40年产权。

房子最后成交单价37万元/平米，而该别墅区内的二手房均价只要12万元/平米。

为什么这套房能卖这么高的价格？这么抢手？

还是因为两个字：稀缺

房子地处的沙河高尔夫是深圳市区最大的高尔夫球会，也是国内十大高尔夫球会之一，拥有大批高端企业家会员。

简而言之就是拥有高端的圈层。

另外，沙河高尔夫的独栋别墅不多，进入市场出售的更少，房源本身也比较稀缺。

值得一提的是，这套别墅原业主的购入价是513万。

按照法拍成交价计算，20年时间升值了31.24倍，账面盈利15515万，也就是1.5亿。

1.5亿是什么概念？

就是即便原业主每天什么都不干，仅凭这栋别墅，每年就能赚775.15万，折合每天赚2.15万。

日赚2万，这是什么投资品能达到的收益率？万年上涨的美股也不过如此吧。

但很可惜，这套房子的原业主因为被工商银行告了变成了被执行人。

所以最后这套房的收益都要拿去偿还金融机构巨额欠款，原业主没有办法拿到这1.6亿。

而出手阔绰花了1.6亿的买家，也不是一般人。

根据拍卖成交确认书的信息显示：

花费1.6亿购买沙河高尔夫别墅的买家是钟女士。

这位钟女士，是深圳前首富林立的母亲，很大可能是林立借由母亲的名义购买。

林立是深圳立业集团的董事长，不熟悉的可以去查一查，这位富豪曾经的财富总值超过腾讯的小马哥，最新的胡润富豪榜中，排名也能排到150名。

总而言之，能和这套房扯上点关系的人，都不简单，毕竟是1.6亿的豪宅，不是普普通通的房子买卖。

不过，也不是所有豪宅法拍都能大赚特赚的。

同一天成交的另一套豪宅法拍房华润深圳湾瑞府，起拍价5768.45万，经过50轮的延时竞价过后，最终以7401.45万的总价成交，折合单价约18.6万/㎡。

看起来好像成交价还不错，但大家要知道——

这套房子的原业主2021年11月买入，买入的时间点太差， 基本上是最高点接手。

买入价7893.98万，单价19.8万/㎡。

仅买入成本，就血亏492万，如果再加上这几年的利息，大概亏损1000万左右。

所以啊，不同位置、不同项目的豪宅，境遇完全不一样。

别看有些法拍的豪宅溢价率高，卖出去的价格都挺高。

但是真要算业主的成本，并不是所有豪宅都能赚钱！

当然，如果扩大范围去看，其实深圳所有交易的房子都存在这个问题，很多高价成交的房子，仔细算收益率其实并不高。

我们现在买房，不能只看成交价格数据，还要看一套房、一个小区的平均收益率数据。

对于关注深圳的买家来说，一定要搞清楚深圳每个小区的收益率，才能下手。

但大家都知道，当下深圳的成交数据不透明，很多房子的成交价并不公开，信息不对称的问题很严重，所以收益率数据就更难获取了。

富豪的狂欢，并不是个例。

豪宅市场的火热，其实已经延续了一段时间。

今年1月3日，深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交，溢价达3123万元；

1月12日，南山科技园珑御府的法拍房以3004万元成交，溢价1282万元。

3月份，中信红树湾的法拍房源以3441.55万元成交，溢价1600万元。

3月26日，半岛城邦4套法拍房“二拍”最终二拍的拍卖价格，远高于一拍起始价。

据深圳中原地产披露，3月份二手住宅套均总价为729万/套，环比上升23.8%。

其中，1000万以上的房源占比超过20%，增幅最大，比上月增加了12%。

这一回豪宅法拍拍出410%的超级溢价，只是豪宅市场火热的一个缩影。

但富豪买房，对于深圳整体楼市的回暖，真的会有帮助吗？

对于这个问题，我有几个观点想和大家谈谈：

第一，越是经济出问题的时候，富人反而更是有钱。

经济危机，并不会缩小贫富的差距，只会进一步让穷人的钱包紧缩、富人的钱包通胀。

所以你能看到富人有钱买房，不等于普罗大众就都能够拿出足够的资金入场。

相反，有钱人越是有钱买豪宅，越有可能是因为他们的财富挤压了其他人的钱包。

第二，豪宅的局部成交回暖，确实跟市场火没有什么关系。首先，豪宅是相对独立的市场，总会有一部分有钱人对持有现金不放心，会有把现金转变为资产的需求。富人买资产的需求，其实和刚需住房的需求一样，都是刚性需求，不会随着经济好坏变化而消失，变的只是成交的价格罢了。所以豪宅市场和普通的刚需改善市场确实不一样。普通住宅市场火不火不影响豪宅市场，豪宅市场火不火，当然也不影响普通住宅的行情。其次，富豪现在只是在抄底，很多豪宅的成交价格都低于前两年。豪宅当下的逻辑是以价换量的逻辑，市场信心并没有恢复。豪宅没有量价齐涨，普通刚需看到有钱人买房，只会是看一个热闹，根本不会焦虑也不会着急。当然，此刻没有价格上涨，不代表接下来不会出现价格变化。如果你关注市场的话，最好还是要及时了解二手房的价格情况。