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近年来农村的发展动向一直备受关注，从导向到实际变化，农村正经历着前所未有的改变，特别是宅基地和村庄合并。

要说农村最吸引人的是啥？宅基地绝对算一个！拥有一块宅基地，不仅能自由建房，还能”世代继承“，关键是不用交啥费用。而且现在城里人来村里想办法买宅基地的也越来越多了。这好处可是让宅基地越来越抢手了。

据说现在甘肃、天津一部分地区，开始停运部分电车，严禁为那些没收益或收益不足的基础设施违规举债。也就意味着“很多泡沫工程”停止了，城市惠民工程也得悠着点，发展的重心肯定也会开始逐渐转变，那会转到哪儿呢？答案显而易见，那就是农村！

从19年开始，导向就不断向农村倾斜，这不仅仅是个态度问题，更是实实在在的行动。现在城市不少大基建开始减速了，农村的规划也越来越快。规划离不开宅基地，而宅基地对农民来说，非常非常重要。

再来看看农村人口的变化。这些年农村常住人口经历了”大起大落“，年轻人越来越少，还有的年轻人在城市安家，接老人进城拄。00年到16年，农村常住人口从8亿降到了5亿多点；再从2017年的5亿多，降到了2023年的4亿多。这可不仅仅是数字啊，而是实打实的农村常住人口减少！

未来5年，随着导向的推动和更多人主动进城，农村人口只会越来越少，农村的老龄化也会越来越严重，也就代表着有更多的宅基地要被闲置了，甚至是”荒废“。

预计接下来5年左右，宅基地的改变肯定会再次提速。城市里的老年人口越来越多，很多人都想着回农村养老，享受自由自在的田园生活。而农村呢？年轻人不断进城，市民又穿插进来，人口结构一变，村庄合并也就成了大势所趋。

说到村庄合并，可是个大动作！未来5年随着农村人口不断向4亿甚至更低靠近，闲置宅基地的改变速度也会越来越快。现在田园养老市场越来越受欢迎，农村人口结构又变了，更多村子都得合并，现在田园养老对于生活在城市一辈子的人，更有吸引力。

随着宅基地标准面积的逐步落地，一部分面积超出标准的宅基地，在翻建房屋时，新房可没法覆盖原有宅基地了，超占的宅基地也会被收回。

在实际操作上，像集聚提升类村庄的规划，会以村落合并和新农村建设并行为主；而拆迁撤并类村庄的规划，大概率会村落合并，合并规模，也会因地制宜。

如果您手里有多套宅基地，在翻建房屋时，只能选择一处进行翻建。而且在后续权属问题上，可能通过分户满足一户一宅，也可能有偿退出，别让房屋自然倒塌时间连续超过2年。农村规划的深入进行，宅基地和农房的价值也会越来越高，也会吸引更多的非农村人”入场“。现在田园养老越来越”火热“，更多的城市老人也开始倾向于农村。

现在整体的导向也在慢慢的倾向于农村，估计在未来不到5年的时间里，农村就会有一个大变化，可能现在有些偷偷变卖宅基地的已经开始后悔。