过去的“特殊三年”，让农民和其他社会群体，意识到宅基地的重要性，而随着乡村振兴措施的不断落地，以及产业大转移的敲定，让宅基地的价值，被进一步提升。

不过，随着农村建房政策不断变严格，宅基地继承，也变得更具备针对性，在外力提升价值、内力资产继承，两者的双重驱动下，农民建房意愿被进一步提高，部分市民也在寻找农村建房突破口，新一轮“建房潮”开始涌来。

其实，农村建设房屋，影响的不仅仅是农民居住和子女继承资产的问题，它更是社会整体发展的基础。因此，农村建房的适当放开，以及农民建房新要求如何规定，影响的不止是农民利益，我们需要重视和三思而行。

为何说农村建房机会来了，别再错过？

宅基地确权中，权属人往往登记的都是父母，然而，回想2020年冬天，很多老人并没有熬过去，这也使得部分农民家庭，出现宅基地权属人断层情况。之所以这么说，那是因为户口迁出农民子女，无权翻建继承房屋，等房屋倒塌后，宅基地就会被收回，资产继承就此断层。而为了免除这种情况，以父母名义及时翻建房屋，正是抓时机。

与此同时，今年年初，钢筋、水泥和砖块等建筑材料价格，较前几年明显下降，在部分农村地区，砖块价格更是下降了近一半，而且农村“盖房班”工人价格，也出现一定程度的下降。可以说，建筑材料和工人价格的双双下降，大幅度拉低了农民今年建房成本。可是，近期在山东等多地，螺纹钢价格开始上涨，现在是农民低价建房好时机。

总的来说，以父母名义及时翻建房屋，能够避免户口迁出农民子女，在资产继承上出现断层，同时，建筑材料价格，已经呈现出先降后涨趋势，现在农民抓住机会，还能大幅缩减建房成本。因此，现在是农民建房好时机，而机会来了，就别再错过。值得一提的是，宅基地适度盘活和放开，对农村经济发展有一定益处。

农村“建房潮”涌来，政策开放农民市民受益。

《关于支持返乡下乡人员创业促进农村一二三产业融合发展的意见》表示，允许农民和市民，通过合作建房的方式，来共同开发宅基地，用于发展民宿等新兴产业。从这一措施可以看出，利用宅基地建设房屋，在限制上已经有所放开，市民可以通过租赁方式，完成自建房。但要注意的是，单次租赁周期上限是20年，直接买断不受法律认可。

除此以外，《农村产权流转交易规范化试点工作方案》表示，争取通过2年的努力,试点地区逐步构建起比较健全的农村产权流转交易体系和监管机制。从这一措施可以看出，对宅基地交易的适度放开，政策已有计划和试点，宅基地使用权跨村有偿调剂，试点范围也会进一步扩大。也正因为部分试点工程，涉及人群很广，农民、市民均受益。

面对新一轮农村“建房潮”，农民应该注意什么？

一个是房地一体原则，不仅仅体现在宅基地确权上，还体现在户口迁出子女的资产继承上，建议以父母名义及时翻建房屋，以房保地。另一个是现在翻建房屋，除先批后建外，在房屋层数和层高上，都有明确限制，建议农民多留心，动工之前问清楚。