提及江景房，大家首先联想到豪宅、富豪，似乎与在城市中打拼的年轻人无关。

年轻人对于江景房是内心向往，但不敢多想。

当下随着市场的变化，年轻人手握几十万买房款也想踮踮脚买江景房。

这可能吗？

“五一”节假日一个项目的入市，让年轻人也能实现江景自由。

一线江景房，它来炸场

5月1日，五象东半岛热闹非凡。原来，经过一段时间的打磨、升级，轨道步云江畔正式亮相。

此次，轨道步云江畔揭开神秘面纱，展示面更广，不仅营销中心开放，而且样板间、园林示范区同步绽放。

活动当天，众多置业者慕名前来。

▲轨道步云江畔正式亮相

▲活动现场

我在现场发现，购房者多是年轻人，他们是冲着江景房而来。

一位年轻的购房者直言：“没想到轨道步云江畔97㎡户型也能看江，可以江景房何必其他？首套江景房选这里，预算足够了。”

轨道步云江畔俘获年轻人的心，靠的是什么？

一则，轨道步云江畔地处五象东半岛，地段得天独厚。

南宁的江湾半岛屈指可数，轨道步云江畔位于五象东半岛，占据半岛一席之位，天生优越。

▲轨道步云江畔占据半岛一席之位二则，“江山园”景，收藏城市稀缺资源。

轨道步云江畔距离邕江仅隔着江湾路，一线江景，前无遮挡。

不仅如此，项目与灵龟山公园一路之隔，在项目的高楼层，公园景观推窗可及，甚至灵龟山的全貌也尽收眼底，它是妥妥的公园房。

江景、山景、公园，这都是城市不可复制的自然资源，而轨道步云江畔触手可及。

▲轨道步云江畔“江山园”景

三则，项目容积率2.5，是南宁少有的一线瞰江低密住宅区。

轨道步云江畔占地48亩，容积率仅为2.5，规划有10栋楼，呈点状分布。

整个小区楼栋层数11-24层，高低错落的巧妙布局，使得更多住户享有一份观江视野。

低密意味着宜居，轨道步云江畔在居住舒适度又上一分。

▲项目效果图

最重要的是，轨道步云江畔主打年轻人第一套江景房，在户型设计上规划有小户型，约79-132㎡，总价80万元起，性价比极高。

不得不说，升级后的轨道步云江畔，直击年轻人置业江景房的心尖。

年轻人第一套江景房，在这里

江景房，为何年轻人对它情有独钟？

从居住属性来说，临江而居，空气清新，居住环境舒适度提高了一个档。

另外，目之所及，看江看山看公园，寄情山水，治愈心境。

往深层次讲，“水即是财”，临水而居，自是引人神往。

然而江景房一般是大户型，总价基本200-300万/套，对年轻人不够友好。

好在轨道步云江畔来了，不论是江段，还是价格，更懂年轻人。

那么轨道步云江畔所处的邕江段如何？

邕江是南宁的主脉，自西向东流。其流经市区有十八个湾，又称为“九曲富贵水”，而轨道步云江畔处在邕江东段。

这一段的江景很特别，因为水质优良，颜色碧蓝，再加上落羽杉、灯塔等标志，被称为南宁“沿海系列”“小洱海”，成为当下热门打卡地之一。

▲南宁“小洱海”

▲轨道步云江畔视野，江景段很美

五象东半岛火的不止有独特的江景，还有灵龟山公园。

这里绿草如茵、绿植成片、繁花锦簇，成为南宁人休闲娱乐主要场所之一。

同时，灵龟山公园成为南宁10大城市公园绿地帐篷试点区域之一。每到节假日，江湾路停满小车，公园绿地上扎满帐篷，场面壮观。

▲灵龟山公园一角

发现没，不论是景观，还是休闲活动，这里已经成为年轻人向往的片区。

年轻人第一套江景房选哪里？轨道步云江畔直接对号入座。

可以想象住在轨道步云江畔的几个画面：

当你结束一天的工作回到家，尘嚣暂抛，一家人去滨江公园散步，江风习习，美好又宁静；

闲暇之时，你沿着江边慢跑、骑行，沿线全是美景；

周末或节假日，你邀约朋友，前往灵龟山公园露营，尽情释放青春的荷尔蒙……

不得不感叹，轨道步云江畔楼上可览江、楼下亲江、园，年轻人的松弛感信手拈来。

宽面阳台+一线江景，能坐一下午

轨道步云江畔的“江山园”景色交融，接下来就看产品能否把窗外的美景引入室内。

如果你想要一线江景，本次推出的户型可以直接锁定。

9号楼层高11层，设计有2个户型，约116㎡、132㎡，2梯3户。

先来看约116㎡户型。

该户型方正通透，LDK一体化设计，打造3+2房，年轻人置业一步到位。

▲约116㎡户型

从结构来看，5房间分布在餐、客厅两侧。这样的设计能让更多的房间直面江景。

确实如此。

我实地看了约116㎡样板间，朝东北的主卧和次卧，是一线看江。其他3个房间是东北、西北看江。

▲约116㎡样板间

当然，论看江的最佳视野莫过于客厅阳台，开间达7米。

因为样板间是封窗设计，一进门，巨幅江景画跃入眼帘，这一瞬间的冲击力很强。

当你在阳台赏窗外江景画，在家人眼里，你也是山水画中的主角。

▲进门之后，开阔的江景视野

公区讲究宽境生活，房间空间更追求大尺度。

主卧约22㎡，拥有衣帽间、独立卫生间，保证了主人的私密性。

从主卧望去，视野极广，江景、灵龟山公园尽在眼底。

▲主卧可一线看江

房间多的好处之一是，功能分区更明显。可以根据自己的需求，打造瑜伽室、茶室、麻将室等，主打随心所欲。

▲约116㎡户型房间面积

9号楼约132㎡户型，同样是东面一线看江。

整个户型为双阳台设计，5房间布局，通风采光更佳。

对比约116㎡户型，该户型的尺度、宽度更大，单是看江面就有四开间，真爽。

当你站在阳台，犹如邕江下一秒就“满溢”进客厅。这舒逸的放松感，泡上一壶茶，完全可以坐一下午。

除此之外，约132㎡户型的可塑性强。

比如主卧与次卧打通（约31㎡），可以打造“主卧小家化”，集“卧室+衣帽间+主卫+书房”于一体，相当于主人的独立空间。

再如书房与客厅无缝隙衔接，整个江景开间更开阔，尽享宽境人生。

▲约132㎡户型

▲约132㎡户型样板间

当然，如果年轻人打算置业小户型，10号楼约79-117㎡户型可选。

户型阳台均是大开间，就连约79㎡户型的客厅阳台开间达到6.2米，这在同板块中少有。

若想要看江户型，例如约97㎡、117㎡高层东向一线看江视野更佳。

▲约79㎡户型

▲约97㎡户型

▲约117㎡户型

轨道步云江畔户型大胆创新，且选择性多，不论你是哪一类有志青年，总有一款能打动你。

2公里生活圈，它秀了一脸

住在轨道步云江畔，不仅享受到江景带来的惬意，还能享受到生活带来的美好。

什么是美好？

平时工作，原本就处在纷扰、高压环境中，对于生活，年轻人追求的是“不麻烦”。

生活无非涉及学、医、商等，2公里范围内能解决，这样的生活简直太美妙。

轨道步云江畔位于龙岗片区的东北段，属于龙岗开发比较早的区域，居住氛围浓厚。

大家比较关注的教育配套，项目2公里范围内有公立幼儿园（竣工）、南宁市邕宁区第二小学、邕宁区民族中学龙华东校区（在建）、江湾路东小学（在建）、南宁市邕宁高级中学等，可谓幼、小、中、高学校在家附近就能一站式解决，家长们省心。

值得一提的是，江湾路东小学（在建）位于项目的北侧，目前正在平整路面，部分土地已经硬化，相信不久将建成招生。

我看好这所新学校，周边多是洋房、小高层等小区，生源不会差。

▲江湾路东小学（在建）已经在平整路面

商业配套方面，龙岗东威宁邻家广场位于项目的西南角方向，直线距离200米，未来买菜、购物，顺道的事。

如果想逛万达茂、南宁龙湖青秀天街（在建）等商业体，从轨道步云江畔出发，驾车可快速抵达。

医疗配套方面，邕宁区人民医院位于龙岗东北板块，项目与医院直线距离约1.3公里，就医方便。

片区内还有前海人寿广西医院、南宁市儿童医院（在建）等，医疗设施齐全，为业主的健康保驾护航。

▲项目周边配套

十年前河东十年后河西，如今的龙岗东北片区发展已经愈发醇熟。

这样的生活圈，年轻人正需要。

去年交付2026户，它诠释交付硬实力

作为43年的本土老牌国企，这几年，我看到轨道地产的发力及创新，能稳稳戳中新锐年轻人的心。

年轻人想要一套买得起的江景房，轨道步云江畔立马安排。

同时，年轻人想要“交房安全感”，轨道地产的交付实力可谓硬核出圈。

2023年以来，轨道地产旗下的轨道御澜上城、轨道御玺君临湾等项目实现提前交付。据统计，2023年轨道地产累计实现品质交付2026户，表现超强的交付力。

这一份交付成绩单，让业主妥妥的安心。

轨道步云江畔规划建设10栋楼，目前均已经出地面。

进度最快的是9号楼，已经落架。外立面是米白色+灰色线条搭配，再加上阳台大玻璃的光泽感，简约又大气，有质感。

▲项目进度

▲10号楼施工现场

我在现场看到，项目投入施工的工人超200人，大家各司其职在工地上忙活。

据了解，轨道步云江畔预计2025年实现交付。

目前轨道步云江畔推出9、10号楼，都是观江视野广的楼栋，户型区间约79-132㎡。不少100㎡以下的户型也能实现看江，这对年轻人置业来说是一个好机会，毕竟市面上能看江的小户型并不多。

如今置业环境友好，江景房不再是富豪专属，刚需、刚改客群同样可以选择。

轨道步云江畔也许是你置业首套江景房的优选。

作者|乔 妹编辑|白非非

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