今天，法拍市场上一宗鹿城核心区位的商业、办公地块，单价仅3600+元/㎡，总价1.15亿元，最终却因无人报名而再度流拍。

而就在2年前，今天拍卖地块西侧约500米处的一宗商业、办公地块的成交单价高达约8300+元/㎡。

这宗地块归属于知名温商企业的大自然房开（现已破产），如今第五次公开拍卖、价格有竞争力却依旧流拍。

为什么会出现如此大的反差？一起来看看这宗地块的详细信息以及曾经的故事。

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市府路新城中心区49号地块的土地使用权

大自然房开名下的这宗地块起始总价约1.15亿元，起始楼面单价约3628元/㎡，最终无人报名、无人出价、流拍。

同时，这也是该地块第5次流拍了，起拍价一路从2022年4月最高峰的2.239亿元，下滑至如今的1.152亿元，价格在经过2年的拍卖后近乎腰斩，不得不让人感慨近年房产市场的变化如此之快。

该地块位于温州市鹿城区市府路与汤家桥路交汇处西北侧，广电中心南面，四至范围为东临新城大道，南临市府路，西临在建安置房（鼎旺家园），北临温州广播电视中心。

地块区位图（来源：温州房哥，图中黄圈处为本次地块所在位置）

土地总面积为 10082.21 ㎡（约15.12亩），其中A地块土地使用权面积 4905.98 ㎡，B 地块土地使用权面积为 5176.23 ㎡。 地上总建筑面积：≤31750 ㎡，建筑密度：≤35%，容积率：≤3.15，绿地率：≥20%，建筑高度：≤50 米，

土地使用权使用年期截止评估日期剩余为 20.78年（评估日期为2021.12.28），截止目前，剩余使用年限约为18年，截止日期为2042年10月9日。

土地规划用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地。

▲地块初期意向性方案，据2015年9月7日，来源温州晚报。仅供参考（图中右下角两幢浅蓝色楼幢为本次地块）。

（1）、据温州市自然资源和规划局《复函》，温州市自然资源和规划局已与被执行人已签署土地出让合同及补充条款，合同内载明的相关土地出让价款已经缴清，国有建设用地使用权转移给第三人的，土地出让合同及补充合同中载明的权利、义务随之转移给买受人，买受人拍得该两宗土地使用权后，应无条件协助温州市自然资源和规划局处理该土地的相关事宜。

（2）、建设项目在2026年1月16日前竣工，建设项目应符合相关规划管理规定及建设标准等的要求。

（3）、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

地块仅由大自然房开开发了部分区域，于地块东南角建有一展厅，未开发部分现场存在车辆停放、建筑垃圾堆积、临时棚屋搭建、被毗邻小区大门占用等情况。

地块实景图（左右滑动查看更多）

该展厅先后被大自然城市家园一期至三期、水景苑、大诚名座等项目当做项目展厅，甚至在2014年挂上上海五角世贸商城办证中心的牌子。

地块本身所处区位极佳，位于鹿城区核心区位，周边多是成熟住宅区，大自然家园、豪都花园、大诚名座、市府路壹号，居住氛围相当浓厚，并且直线距离中央绿轴、市政府约1公里。

周边办公楼也不少，南侧道路对面有大自然商务楼、国大广场，稍远一些还有合众大厦、鹿城国际大厦。未来项目若能建成，也能提高市府路与汤家桥转盘的形象。

项目预计为办公楼及自身商业配套，周边人流量相当充足，路网通畅，去往各地均较为便捷。但也需要相当实力的运营商。

一方面 地块本身的规模受限，占地约15亩，总建面约3.175万㎡，规模偏小。同时市区少见的五岔口交汇处容易引起交通问题，复杂的车况对地块的规划及设计要求较高。

地块卫星图

不过就在2022年12月，本次拍卖地块西侧约500米处的合众大厦二期地块，占地约12亩，总建面约2.21万㎡，成交总价约为1.85亿元，成交单价高达约8347元/㎡。

如今，两者的价差如今悬殊，依旧没能吸引到意向企业入场，现在的市场环境又是如此艰难了，怕是仅剩18年的剩余土地使用年限问题被解决了，也难有企业接手。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

说起大自然房开，近年在温州已没什么声响，但在本世纪初可是响当当的存在。

上世纪末，随着“房改”落地，结合温州强大的民间资本，温州楼市突然爆发了。

然而当时，温州的楼盘普遍小打小闹，以1-3幢的高层住宅为主，商住混合，少有绿地，各个朝向都有，毫无品质可言。

这时候，温州突然冒出一家名叫大自然的房企，打造了大自然城市家园，颠覆了温州人对新盘的认知。

大自然城市家园由汤家桥路、市府路、旺增桥河围合而成。位置虽然是当时“新城”的尽头都贴着“开发区”了，不过，占地约200亩的大自然城市家园，是温州当时少有的大盘，一经亮相就震撼了温州人，热销不断。

在大自然城市家园，集齐了人工河、泳池、会所等元素，这些都是当时温州楼盘少见的元素。

大自然城市家园

2003年起，大自然城市家园多个地块相继交付，以当时令人惊艳的园林景观，在温州打响了口碑。

后来，大自然城市之光交付，沿市府路的玻璃幕墙，更是一度成为温州知名地标，不断上镜温州城市形象宣传片。

大自然城市之光

就这样，大自然房开在温州名声鹊起，沿着汤家桥路拿下了多宗地块。

不过，大自然·水景苑、华城，都被大自然房开转手了，只是允许其继续使用大自然品牌，或以合作方式进行。

后来，大自然·华城在建设期间，遭遇了一系列问题，延期数年后才得以交付。这时，该项目已与大自然房开无关，可谓躲过了一劫。

大自然房开后来还相继进驻永嘉、平阳等地，开发了大自然·开元嘉园、平阳大自然家园等，均取得成功。

后来，大自然房开前往江苏昆山，在靠近与上海交界处的淀山湖，打造淀山湖大自然花园，主打游艇别墅，却遭遇了滑铁卢。

此后，大自然房开逐渐淡出温州市场，仅有郊县的零星项目开发，如永嘉的大自然·滨江花园、外滩柏悦等。

直到2023年6月，中国民生银行温州分行以大自然房开“不能到期偿还债务并明显缺乏清偿能力”为由，向温州人民法院申请对大自然房开进行破产清算。

随后大自然房开公司名下的固定资产、商标等均上架了拍卖市场，这家由温商创办的房企正在逐渐沉淀为一段历史。