我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需买房，石岩板块买房好吗？

深叔：你好，石岩，你说它的位置，确实也不差，在龙华和光明中间对吧？去宝中和科技园也是半个小时的车程，很多人说，石岩是深圳啊房价的洼地，那你知不知道之所以是洼地是因为它坑过很多人，石岩和坪山其实一样啊，也是一个本地刚需自住的板块，如果你就在附近工作，买来自住是可以的，沿着生活配套好的地方去找，目前单价5万左右，但是不要期望，13号线的开通，它就能涨到七八万，因为多坐两个站，你就能买到更便宜而且城市面貌更新的光明。

提问：深叔，你好，在向西村金鼎大厦有一套三房，总价大概是500万，目前存款150万，月收入6万，想买一套有优质初中学位的房子，请问向西村的房子有保留必要吗？换房有些什么方案？

深叔：你好，向西村是早期深圳红灯区之一，以休闲娱乐为主，有较多消费场所，金鼎大厦和金色都汇是向西村的优质楼盘，租金回报率很高，向西村的城市更新项目五年内不会有进度，向西小学和罗湖中学由于生源原因没有名校资质，同时缺少根本性的产业升级，种种因素叠加下，向西村的楼盘只适合自住，升值空间较小。针对买房者的情况，可以有两种选择：1.抵押，融资空间在300左右，再买一个初中学位，选择什么价位的标可以结合自身资金情况考虑；2.出手，可以用三成首付购买1000-1500万价位的学区房，福田南山的很多优质学位都可以选择，综合来看福田的性价比比南山高。这两种方案更推荐的是先卖再买。

提问：深叔，你好，在深圳罗湖有一套金城华庭的房子，有螺岭外国语小学的学位，没有使用过，现在我在外地的企业经营不善，在考虑要不要出手深圳的房子，请问我应不应该出手，有没有什么建议？

深叔：你好，建议买房者明确自己的目的：如果是出于企业融资经营目的，可以通过房子融资，不用卖房，可以做企业经营贷或者二押空间贷，还有租金收入；如果是想变现，金城华庭有螺外学位，出手难度不大，但如果下一步是继续投资房产的话，需要考虑下一个目标楼盘是否比金城华庭更具投资价值。金城华庭所在片区城市更新速度很快，周边有大量旧改项目，并且拥有稀缺的教育资源，流动性强，是出手还是保留，建议买房者根据自身情况做决策。

提问：深叔，你好，单身，刚需，目前无房，准备在宝安买一套房用来自住，目前攒了150万首付，对户型没有什么要求，1房也可以接受，请问各个片区有哪些楼盘值得考虑呢？

深叔：你好，宝安各个片区适合150万首付的楼盘如下：一、翻身片区。特征在于：一是区位优越，离前海、南山很近，容易承接外溢需求；二是前期涨幅小，潜力不错；三是老破旧多，有旧改潜力；四是片区内学校口碑一般。二、西乡片区，特征在于：一是同样区位优越，容易承接外溢需求；二是旧改推进，规划逐渐完善，潜力也有；三是产业基础好，容易吸纳就业。三、松岗片区，特征在于：一是离光明、松山湖较近，区位尚可；二是前期涨幅不大，有发展潜力，不过工厂多，宜居性较差。四、新安福永片区。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，现在在福田看房，请问福田有哪些价值板块值得选？哪些还有升值空间？

深叔：首先香蜜湖板块的教育资源丰富，不论以后是多校划分还是大学区都有优势，片区内有丰富的市政配套。在十四五规划里面，香蜜湖湖也是一个产业中心，那么多人选择这里，本质上也是选择一种圈层。二、福田以外的板块未来的变量主要靠两种城市更新和学位的变化，比如莲花一村、二村、三村、华富村，这些都属于城市更新，而皇岗村、福田村等区域要有新的行情，这些都需要靠城市更新去带动。三、学位的价值整个福田的教育资源也不是很均衡，好的学校都是在深南大道和北环之间的，比如百花、深实验、深高北、明德等，而深南大道以南的这些学校都比较一般，只有两个学校。整个南区的区域也比较大，没有产业价值的几个区域，主要靠城市更新和学位的定量，所以这里需要时间以及未来的不确定性。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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