还记得扒房报道过的《落寞10年，金湖广场地下商业有人接盘了！》吗？当中曾提及，去年9月，金湖广场启动广西大健康购物公园项目，并计划2023年年底或今年开业，后来不了了之。最近我听说，它又改成CC公园，还对外释放今年7月开业的消息。这究竟怎么回事？

CC公园“新欢”上场，“旧爱”痕迹仍多我日前跑金湖广场故地重游，它给我最大的感受是：“新欢”刚上场，但满眼都是“旧爱”的痕迹。今年4月底，金湖广场举行简单的揭幕仪式，官宣打造CC公园。同时广场负一层的人人乐超市、南百家电入口处均打出“金湖广场·CC公园”字眼，正式宣告“新欢”的到来。

▲负一层人人乐超市入口处而去年的“旧爱”大健康购物公园呢？我发现，现场仍有不少“大健康购物公园”相关物料，甚至连招商电话也和CC公园的一模一样。

▲“旧爱”的痕迹

▲大健康购物公园的标识不仅如此，金湖广场负一层的部分区域有养生、按摩等店铺营业，现场还有类似棋牌室的休闲娱乐场所，汇聚不少老人打牌.......这些无一不昭示着，它的初衷是勇闯“银发经济”蓝海，主要服务于老年人消费。

▲“银发经济”

▲老人休闲娱乐那么问题来了，这个“CC公园”又是何方神圣？

广场喷泉变草坪？中远期规划很美好果然不出所料，项目营商中心仍在南百家电入口附近。

▲项目营商中心不同于上一次造访，项目营商中心摇身一变成为“城市书店”，店里的陈设基本是书籍，再摆放些桌椅，俨然是书店的模样。而介绍CC公园项目的物料，则贴在最里面的墙上，不仔细看很容易被忽略。

▲城市书店

▲项目宣传在最里面原来所谓的“CC公园”全称是“connect connection park”，大意是互联公园。它主要展示金湖广场地上以及负一层的业态布局规划。根据其畅想，项目地上北区将规划印尼、缅甸、越南、泰国等主题商业，原先的广场喷泉将改为阳光草坪，地上南区将文莱、菲律宾等主题商业、滑板场。

▲广场喷泉要改为阳光草坪？同时隔着民族大道的广场北区、南区，将通过景观天桥连接。此外，广场北区还将修建景观天桥横跨金湖北路，南区则是景观天桥横跨金湖南路......

▲项目地上业态规划然而地上空间部分管理权现属于南宁市园林局，这充其量只是中远期规划罢了。换而言之，别看金湖广场地上业态蓝图画得很美，但实际上具有不确定性，该项目真正能做主的地方，还仅限于金湖广场负一层，负二层仍是人人乐超市、停车场等。

▲金湖广场地上按照规划，负一层南区将有花市、24小时健身房、宠物空间、棋牌、电影院、密室逃脱、舞厅、手办潮玩、美妆、文化空间、运动+周边、健康服务12大业态；北区则是24小时城市书房、餐饮、珠宝玉器、政务中心、南百家店，主打一个拥抱年轻人。

▲负一层业态规划据现场工作人员透露，现在主要推进负一层商业装修工作，地上景观环境改造还在申请中，目前有城市书店进驻，其他业态同步招商，租金押三付三，每月60-90元/㎡，计划今年7月开业。谁能想到，金湖广场再次重整旗鼓，其定位从“银发经济”转向拥抱年轻人，其改变不可谓不大。

换汤不换药，同一拨人的新玩法我查阅资料获悉，CC公园项目背后开发公司为广西鑫湖商业管理有限公司，与上一个项目开发公司相同。可见，它是由同一团队操盘。

▲项目开发公司

▲上一个项目开发公司有意思的是，我对比项目两次规划，发现其虽然其前后业态布局不尽相同，但本质是针对金湖广场负一层的改造，说到底还是要做成商业，典型的“换汤不换药”。

▲大健康购物公园业态布局这也不难理解。金湖广场负一层商业由大业主南宁百货和所有小业主共同持有。该开发公司拿到小业主们的同意书，负一层实现物权统一，租期约15年。至于地上景观改造，只是中远期规划，需南宁市园林局点头，属于八字还没一撇。也就是说，无论是大健康购物公园，还是CC公园，其发力点主要针对负一层商业的改造和盘活。追根溯源，这其实是同一拨人的新玩法。

从高光至落寞，它还能再现辉煌吗？有一说一，金湖广场的新动作，牵动着很多南宁人的心。毕竟它曾是南宁的骄傲，有过长达10年的高光。同时也是大家痛惜之处，它落寞差不多10多年了。2005年9月，金湖广场开业，一时风光无两。2个月后，随着五象喷泉雕塑的落成， 金湖广场改为更形象贴切的“五象广场”。在被叫做“五象广场”期间，金湖广场度过最辉煌的岁月。那些年，它一铺难求，非常火爆，曾被誉为“中国最大的下沉式商业广场”之一。2013年后，它开始颓势渐显，地铁1号线、3号线修建围挡，南宁百货、肯德基等撤店，从此急转直下，落寞至今。目前金湖广场只有人人乐超市、南百家电坚挺着。

▲金湖广场现状从大健康购物公园到CC公园相继登场，像是投石问路久违地激起阵阵涟漪。金湖广场还能重现昔日辉煌吗？大家不免对此抱有期待。我认为，挑战不小。一则，金湖广场虽是1号线、3号线换乘站点，但负一层不能直通地铁。再加上广场阶梯多，还是露天出入，南宁夏天炎热，冬天下雨很冷，有多少人愿意去？二则，商场更新换代快，地下商场形势会被年轻人接受吗？真不好说。三则，时代变迁，消费习惯从线下转至线上，实体商业生存竞争加剧。当然，有挑战，也有机遇。金湖广场所处位置很绝，周边高楼大厦鳞次栉比，住宅楼密集，潜在消费客群多，未尝不可逆风翻牌。它能否7月顺利开业呢？扒房将持续关注。作者|李寻欢编辑|乔 妹

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