✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

在郑州买房子，三环主城是公认的价值主场。谁都想拥有一套主城内的好房子。

住在三环内是一种什么体验？只有住过的人感觉最真实。习惯了街道的繁华、配套的成熟，但通常都是交通拥挤、视野受限，拥有一处通透开阔的公园就显得妙不可言。

这正是云麓公园开放受到全城瞩目的重要原因，更是引得附近居民趋之若鹜，一不小心竟然整出了个“顶流热度”。

©惊艳亮相全城瞩目

郑州其实不缺公园，但三环主城内有这么一处视野好、品质高、功能全的城市公园，谁不想美景拥入怀中？！

云麓公园开放的当天，郑轨云麓的营销中心和样板间也同步开放，看完郑州首个真正意义上的TOD项目，就一个感觉：震憾！

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趋之若鹜

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郑轨云麓令郑州市民趋之若鹜，取决于郑州发展的先决条件。

郑州这几年发力城市更新，轨道交通建设和TOD开发，成为未来郑州城市发展的重要导向，主城开始焕发蓬勃生机，魅力愈发迷人。

于是就有了这个地铁上盖、房子长在公园里的项目，妥妥的稀有物种。‍‍‍‍

TOD模式带来的生活方式和生活状态，是极为诱人的，放在哪个城市都是香饽饽。既然市民认为这里值得奔赴，那郑轨云麓就值得托付，甚至说成为郑州主城的白月光。

©郑轨云麓鸟瞰效果示意

由郑州轨道交通这样的国企操刀，就是实力与安全的保障。

地铁上盖，就是以地铁社区接驳为核心，将生态公园作为云端生活纽带，连接住宅、商业、公园三位一体，匠心筑造集居住、消费、休闲、运动、文教等多业态融合的生活场，进化郑州城市空间品质，开创TOD人居新模式。

作为郑州首个轨道交通场站上盖TOD项目，地铁8号线（在建中）五龙口站点与郑轨云麓社区无缝接驳，也让郑州人提前感受与国际接轨的TOD生活。

©郑轨云麓地铁上盖TOD透视图

除了建筑地铁上盖，从家可直达，因势而建的商业街区地下空间，也是无缝接驳地铁站，确保业主“无风雨直达”，通勤优势拉满。

真可谓不多走一步冤枉路，不浪费一分时间。

©地铁8号线五龙口站接驳广场及通道规划示意

郑州主城的市场虽然热度起来了，但大多以自住为主。郑轨云麓受关注的底层逻辑在于它的稀缺，更在于由轨道交通加持后，它的“底盘”变得很稳妥，当之无愧是郑州主城最安全的楼盘。

一方面享受了区域的成熟发展红利，另一方面，又以全新的一体化城市生活模式，为这个区域带来了更强劲的生命力和成长性。

某种意义上说，这是片区的“超配”楼盘，更像是郑轨置业为郑州谋得的福利，是用真金白银砸出来的高品质。

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叹为观止

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看过郑轨云麓的人，一定会被它的产品实力折服。

北京城建的建筑设计+奥雅的景观设的组合，不是要证明大师有多牛，而是用户觉得你有多好。

真正的建筑大师联袂，是实力派与实力派的强强联合。

北京城建曾操刀中国第一条地铁北京1号线的设计，奥雅是豪宅市场的常客，这个搭配，就是郑轨云麓的品质保障。

©大师联袂匠心共筑

建筑采用现代典雅风格，以中性冷暖色调搭配，不对称布局活跃建筑观感。商业建筑采用铝板、石材及玻璃幕墙，住宅外立面采用真石漆和玻璃栏板，门头使用石材及铝板，增加建筑层次感，丰富视觉观感。

这样现代艺术美感的建筑立面极具识别性，既璀璨夺目，又脱颖而出，在同等产品中是极其少见的，同时也强调了业主的身份感。

©建筑立面效果示意

由于是地铁上盖，整个园区地面被抬高，不仅能很好地保护业主隐私，还巧妙地将小区景观与城市公园、社区公园、口袋公园全部融入，通过南北形象轴和东西生活轴串连起来。

©云麓公园实景图

©献给城市的美好生活场

南北轴以礼仪观赏性空间为主，联通社区南北绿化及地铁接驳口，通过南北大堂对景空间和中心下沉式庭院会所，为业主提供N种无风雨治愈型归家动线。

东西轴是小区的生活轴，主要链接东侧大型儿童乐园和西侧商业街，附加社区健身场地和室外会客，形成功能丰富的生活轴线。

©融合社区示意

这就是TOD生活的别样魅力，有生活也有社交，可以独守一方天地，也可以迅达天下。

景观细节上，利用地块高低落差设计空中花园，实现立体垂直绿化，并且通过五大景观体系的营造为业主提供独一无二的“云境漫游”归家感受。

©景观效果示意

144亩土地仅2.99容积率，极容易做出好产品。相比周边动辄4.0以上的容积率，郑轨云麓的领先是注定的。

也就是说，同样的区位同样的地段，郑轨云麓更有规划上的优势，更容易做出好产品。一旦在产品上超越自己，就超越了同一时期的其它楼盘。

©项目效果示意

首期户型面积段为101-144m²的全明设计，所有户型的面宽、阔绰的客厅开间尺度，就是生活的舒适度。

101m²的户型设计了三房两厅两卫，并且三开间朝南，阔景阳台和飘窗均有面积赠送，同等面积设计，更注重户型的功能性与居住的舒适性。

面积虽不大，但空间感被拿捏到了极致。

©建面约101m²三室两厅两卫户型

144m²户型无敌诱人，南北三个阳台和飘窗均有大面积赠送，北向的一个阳台还可以拓展出一个房间来，超级跑步式大阳台搭配南向大客厅，阳光清风可以穿堂而过，没有人能拒绝大南厅的诱惑。

这个户型还做到了私梯入户，而且，LDKG的动线设计行云流水。

©建面约144m²四室两厅两卫户型

平心而论，郑轨云麓不太像是一般国企的作品水平，甚至比民企还卷。

更注重产品细节、更在意居住舒适度，就是把客户放心上。在产品上下功夫，既是对品质的坚守、对业主的尊重。

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妙不可言

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郑州的开发商越来越卷了。

品质之上，卷教育、卷配套、卷公建、卷服务，甚至卷交付时间。说到底，还是卷大家对居住价值的期待，卷妙不可言的生活。

随着自身配套的加速呈现，郑轨云麓作为郑州硬核资产的形象就越清晰。谁拥有这座超级TOD，就是轻松拥有了速达全城乃至全球的便捷。

©多彩TOD生活场景示意

住在这里，生活配套足够成熟，生活足够体面，又不失烟火气。

除了自身约1.1万m²社区商业外，附近还有锦艺城、王府井、华强城市广场、盒马生鲜等3公里商圈辐射范围内。

而且，社区商业是依托TOD形态与前瞻规划，更大程度地将地下空间与社区立体融合，打造出自己的新潮商业街，Imagine Box（魔力盒子商铺）和ART Museum Block（艺术馆街区）互为补充，世界潮流就在家门口。

©新潮商业街区示意

会所是北龙湖的标配，郑轨云麓也颇具匠心的打造的约 600m² 全龄社交会所，涵盖健身、休闲、运动、四点半课堂于一体，可以说，这个地块上除了房子，其他全部做成了配套。

©下沉式会所覆盖全龄休闲中心

教育配套上，郑轨云麓都快独孤求败了。

现在这个极具设计感的营销中心，就是未来9班制幼儿园小学，周边还有科创学校(小学部) 、育林路小学、高新外国语小学 (五龙口校区)、科创学校 (中学部) 。

学校就在空门口的目送式教育，让“赢在起跑线”有了更多落地的依据。

©教育问题前置

近在咫尺的，还有郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、规划河南省中医院三级甲等中医院，郑大一附院西院区(在建中)等城市级医疗资源，守护家人健康。

生活的优越感，很多时候来自配套的完善，和对各种资源的无缝衔接。

©坐享醇熟配套示意

从资产配置的角度来看，拥有城市优质资源与产品力俱佳的资产，未来的流通性也更强。

不夸张地说，这种真正有含金量的项目，才有成长空间与稀缺价值，也更值得出手。无论行情跌宕，都能拥有更多主动权。

郑州预算140万左右的购房者，尤其是西郊的，都该来看一遍郑轨云麓。高层均价12000—13000元/m²，小高层14500元/m²左右的售价，20000多/m²的排面，极具性价比。

所谓性价比，不是价格高低，而是品质价值远超价格预期。

©样板间实景

某种意义上说，郑轨云麓在区域内没有对手。尤其是领略过城市核心资产的实力买家，更懂得此时郑轨云麓潜在的澎湃价值。

还是那句话，好货不等人。至少在郑轨云麓项目，之前摩拳擦掌的那些人，又到了拼手速的时候。

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