今年南京楼市又是跌了一年。
南京楼市那些在2023年就要去抄底的人，成功的抄底到了半山腰上。
那些南京买房的刚需购房者还好，他们好歹是自住，哪怕房价跌了，也有情绪价值，而那些投资性买房的人就不一样了。
南京楼市在过去的2024年1月到11月里面，南京楼市鼓楼区房价从3.9万跌至3.4万，跌没了5000元，南京楼市的建邺区房价从3.9万跌至3.5万，跌没了4000元，跌幅都超过了10。南京楼市毫无疑问是一个普跌的。
南京楼市现在跌的最惨的，还是南京的栖霞区。这边房价从2.5万跌至了2.1万，跌了4000元，跌幅在15%左右了。
彭叔觉得栖霞区房价跌这么多，也和之前房价炒的太高了有关。
本来栖霞区房价就是南京楼市的郊区，但是因为通了地铁，房价就各种上涨，而且南京楼市当年也比较流行这种画大饼的方式，也就是地铁通到哪，房价就涨到哪。大家都相信未来的预期。
而等到现在的时候，大家不太相信这些预期了，大家更相信眼见为实。
那么在这种情况下，南京楼市的郊区房价压力就比较大了。
南京楼市买房还是要根据自己需求来，不能抱着投资的心态。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
不跌回2004年的4000一平没人买，谁现在还缺房子啊？慢慢贬值吧！另外等着房产税吧！
365天天 喊话上涨[点赞][点赞][点赞]