近年来，我国房地产市场在政策调控下，经历了过山车式的起伏。从催买房到稳房价，政策导向不断调整，但效果似乎并不明显。面对这一情况，国家是否会动用更有力的手段，对房地产市场进行深化改革？明年开始，房地产市场又将呈现哪些新的变化？本文将围绕这些问题，进行深入剖析。

二、国家是否会动真格？

1.政策调控的回顾

自2016年9月30日以来，我国房地产调控政策密集出台，涉及限购、限贷、限售、限价等多个方面。然而，调控效果并不尽如人意。一方面，部分城市房价仍然高企；另一方面，房地产市场的结构性矛盾愈发突出。

2.国家是否会动真格？

在笔者看来，国家在房地产市场的调控上，已经动用了诸多手段，但效果并不明显。主要原因在于，房地产市场涉及的利益相关方太多，调控政策需要平衡各方利益，难以一蹴而就。然而，这并不意味着国家会放弃对房地产市场的调控。相反，随着我国经济发展进入新阶段，房地产市场改革的紧迫性愈发突出。

未来，国家在房地产市场的调控上，可能会采取以下措施：

（1）完善房地产税收体系，增加持有环节的税收，抑制炒房行为；

（2）加大土地供应，尤其是住宅用地供应，缓解供需矛盾；

（3）优化房地产调控政策，因城施策，精准调控；

（4）加大对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为。

三、明年房地产市场或将呈现3大变化

1.房价走势分化

随着我国经济发展和城市化进程的推进，未来房地产市场将呈现明显的分化走势。一方面，一线城市和部分热点二线城市的房价仍然会保持较高水平；另一方面，部分三四线城市和县城的房价可能会出现下跌。

原因如下：

（1）一线城市和热点二线城市人口持续流入，需求旺盛；

（2）三四线城市和县城人口外流，需求减弱；

（3）政策调控下，一线城市和热点二线城市土地供应相对紧张，而三四线城市和县城土地供应相对充足。

2.房地产企业竞争加剧

随着房地产市场的分化，企业之间的竞争将愈发激烈。未来，房地产企业要想在市场中立足，必须具备以下条件：

（1）强大的品牌实力和口碑；

（2）优质的土地储备；

（3）高效的运营能力；

（4）创新的产品和服务。

此外，房地产企业还需关注以下趋势：

（1）行业集中度提升，中小企业生存压力加大；

（2）多元化发展，企业跨界合作将成为常态；

（3）房地产企业将更加注重绿色、智能化、人文等方面的建设。

3.住房租赁市场迎来黄金发展期

在我国政策导向和市场需求的推动下，住房租赁市场将迎来黄金发展期。主要体现在以下几个方面：

（1）政策支持力度加大，鼓励发展住房租赁市场；

（2）租赁住房供应增加，满足不同群体的住房需求；

（3）租赁市场规范化、专业化程度提高，租户权益得到保障；

（4）租赁市场与购房市场相互促进，实现住房市场的健康发展。

四、结语

我国房地产市场在经历了催买房、稳房价等阶段后，明年开始将进入新的发展阶段。在这个过程中，国家会根据市场实际情况，采取更有力的调控措施。同时，房地产市场将呈现房价走势分化、企业竞争加剧、住房租赁市场迎来黄金发展期等3大变化。对于房地产企业和购房者来说，把握这些变化，顺应市场趋势，才能在未来的市场竞争中立于不败之地。