龙华八号仓旁,明天宅地出让!2024年深圳首轮土拍

有一万间房 2024-03-07 12:30:55

本周四(明天2月29日)下午15时将有宅地出让。

这是深圳龙年第一拍,截至目前,已有竞买人出价。

该宅地是龙华A808-0025宗地,位于龙华区民治街道(梅林关八号仓旁),土地用途为二类居住用地 +道路用地,是一块纯住宅用地。

用地面积4.68公顷,容积率5.0,建筑面积约21.66万平方米。起始挂牌价51.69亿元,封顶价59.44亿元。

根据规划设计要点显示,项目住宅约20.29万㎡,商业3500㎡,12班幼儿园5700㎡,托育机构600㎡,机动车停车位2155辆。

住宅供应量还是比较大的。

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值得注意的是该地块与以前“三限双竞摇号”竞价方式不同的是,采取的是“单限单竞摇号”方式,即限地价、竞地价。

这和2023年底出让龙华A925-1146宅地一样,没有明确写明商品房销售限制均价,但需径询相关部门并签承诺函。

后续,深圳拍地大概率会延续这种竞拍模式。

从公布的承诺函格式可以看到,依然需要承诺商品房销售均价不高于**元/平(含室内装修)。

签订承诺函怎么理解呢?

通俗点来说就是自己上报销售底价,但是要做承诺以及得到官方的认可。

之前土拍时三限,限地价、限自持、限销售价格。

但是随着这几年的行情下行,限价基本都被打破了。

比如北站片区的中海、华润项目,土拍限价都是在7.2万/㎡左右,基本都在打折卖。

现在,不限价了,相当于把一部分的定价权直接还给了开发商。

但事实上,对于开发商而言,这笔账更难算了,拿地难度也更高,尤其是一些竞争激烈的优质地块。

定高了,可能拿不到地,而且后边不一定好卖;定低了,又没啥利润。

更加考验开发商对后期市场的判断力了。

不过,如果只限地价,不限房价,在土地成本变化不大的情况下,开发商在考虑到利润的前提下,商品房定价的浮动空间不会太大的。

只是可以更灵活,不必用各种手段来打折了。

此外,本轮土拍,依然遵循“禁马甲”,即同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买;以及严格执行“土地价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清”的要求。

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据悉,该宗宅地是2023年11月,深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地,为两块连片宅地(02-20-06、02-20-07地块)。

中间将建设道路,两地块可通过地下通道连通。

现在整个地块都已经平整好了,并插上了“招拍挂出让用地”的旗帜。

另外,地块北侧的物流仓库也会拆除一部分,整个地块将拟建72班九年一贯制学校。

西侧的空地,仍是用作仓储用地。

地块所在南侧是深国际华南数字谷写字楼;北边是华南国际物流中心,皆为低层建筑楼,因此项目南向高层景观可以看到民治水库。

水库一侧是与华南数字谷对望的天湖岛花园,去年11月底获批预售,首推一期328套住宅,都是124㎡的四房户型,备案均价约7.5万/㎡。

东侧一路之隔是龙岸花园,项目三期的龙岸君粼在售中,备案均价约8.1万/㎡。

西侧是已售罄的深国际万科和风轩,当时的开盘售价是6.6万/㎡。

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附近的配套比较齐全。

距离地铁10号线光雅园大约600米左右。

步行700米,就可到达8号仓奥特莱斯;地铁一站就可以到达星河coco park,去星河coco city差不多也就2.5公里。

目前周边在售的住宅新房有:龙岸花园三期(龙岸·君粼),均价约8.06万/㎡;溪山君樾均价约7.89万/㎡。

综合周边的房价情况,该地块未来售价随行就市,结合品牌及产品质量,大概率也会在7-8字头左右的单价。

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