藏其超藏老师说2025年房价会变得跟白菜价一样的便宜；孟晓苏和北大教授徐高都预言房价会上涨，甚至大张；这两种截然相反的声音。一方坚称房价必然会大涨，甚至是大幅上涨，其主要依据在于国家推行住房双轨制后，住房供给大幅减少，以及一系列刺激政策，这些因素似乎都在预示着房价会上涨。而另一方则断言，尤其是从明年开始，房价将如白菜一般低廉，其理由是人口的减少以及房屋的过剩。

然而，若仔细剖析这两种观点，便会发现一个有趣的现象。那些认为房价会下跌的人，往往会在最后补充一句，一二线城市的核心地段的核心资产仍有上涨的可能。而主张房价上涨的人，也会表明并非普涨态势，只有一二线城市的核心地段的核心资产才会上涨。

这其实清晰地表明了房地产市场出现分化的态势。无论是看涨还是看跌，这两种观点都有其合理性，只是出发点和强调的重点有所不同。这并非是简单的非此即彼，而是一种辩证的统一。

从资产配置的角度来看，高端房产被认为具有上涨的潜力。对于有钱人而言，资产配置是实现财富保值增值的重要手段。高端房产往往具有独特的地理位置、优质的建筑品质、完善的配套设施等优势，这些因素使得它们在资产组合中具有重要地位。

有钱人在进行资产配置时，会考虑到多种因素，如风险分散、长期收益等。高端房产由于其稀缺性和稳定性，能够为他们的资产组合提供一定的保障。而且，随着经济的发展和财富的积累，对于高端房产的需求也可能会相应增加，从而推动其价格上涨。

从市场供需关系角度来看，当市场出现供应过剩而需求减少时，房产价格必然下跌。

因此，虽然都是房产，却会产生截然不同的结果，高端资产一般属于一二线城市核心地段的核心资产，具有上涨的潜质；而一般普通房产则属于三四线城市或一二线城市非核心地段的非核心资产，下跌是必然的。

房地产市场的复杂性决定了其不可能呈现单一的走势。在不同的地区、不同的地段，受到多种因素的综合影响，房价的表现必然各异。人口流动、经济发展水平、政策调控力度等都会对房价产生深远的影响。

对于购房者和投资者而言，不能盲目地跟随其中某一种观点，而应综合考量自身的需求、财务状况以及市场的实际情况，做出理性的决策。在这个分化的房地产市场中，精准的判断和谨慎的选择显得尤为重要。