昆明的保租房开始不好租了

云南房产小站 2024-09-12 11:42:35

到昨天为止,今年昆明第十批保租房分配选房工作开始就满一个月了。第十批保租房只有一个项目——呈贡区招商翰林大观,房源也不多,只有80套,但一个月过去了,剩余房源居然还有72套,只有8套房源成功出租,出现严重滞租的情况。

招商翰林大观的保租房由昆明春都住房服务公司运营

招商·翰林大观出租出现困难,其中一个原因是价格高,租金基准价为22元/平米/月,是目前保租房项目中租金比较高的项目,而翰林大观的位置又地处大学城,不通地铁,市场需求不大。但呈贡另外两个保租房项目其实也早就出现滞租的情况,比如7月开始选房的中通世纪广场,如今还剩42套;更早上市,已有多批房源投入运营的滇池明珠广场,上一次投放房源还是在6月底,有319套房源,现在也还剩65套。

实际上今年以来呈贡前两个投放市场的保租房项目就一直有房可选,这和去年3月保租房首次开始选房,3分钟就分配完毕的情形形成鲜明对比。呈贡第三个安居房项目投入市场后,价格又比较高,遭受冷遇也就在所难免了。

招商翰林大观的保租房总共有175套,如今一个月只出租了8套,按这样的速度,如果不大幅降价的话,剩余房源需要近两年才能租得出去。

截至9月11日晚10点半,呈贡三个公租房项目房源剩余情况

官渡区迄今只有一个保租房项目——彩瑞中心,尽管今年5月大幅度降低了基准租金,但也并未出现抢租现象,大部分时间都有房可选。彩瑞中心上一次投放房源是在7月16日,有540套房源,到昨天为止仍然还剩3套。

官渡区是昆明人口第一大区,流动人口非常多,住房租赁需求很大,彩瑞中心的位置及配套也都还不错,价格也不高,又是目前官渡区唯一有房可租的保租房项目,但出租速度也不算快,几百套房需要两个月才能消化,而彩瑞中心总共有1258套房源。

官渡区彩瑞中心公租房样板间

目前昆明出租状况比较好的项目是7月才投放市场的领东山语城·领东大厦,前两批房源共218套都在选房开始后很快分配完毕,第三批房源66套从9月10日开始选房,认租速度就没有前两批那么快,到昨天为止一套都没有租出去。

好在领东山语城房源不多,总共只有284套保租房,租完问题并不大。

领东山语城前两批保租房之所以比较受欢迎,首先是因为价格便宜,基准价只要月租14.17元/平米,是目前昆明最便宜的保租房。其次,盘龙区至今只有领动山语城一个保租房项目,房源总共也只有284套,数量很少,市场容易消化。

但盘龙区接下来的保租房项目并不少,仅安居集团在北部山水新城正在开发的惠尚城,光保租房就有12栋楼,少说也有数千套保租房;其他还有虹桥路片区改建的保障房,数量多达3733套;金瓦路车行天下保租房,有885套;北市区严家山公租房改建保租房,有2000套;羊肠片区保租房,有4483套等项目,要是全部投入市场,过剩是难免的。

安居集团开发的惠尚城是昆明最大的保租房项目之一

截至目前,五华区和西山区还没有保租房投放,但在建、筹建的不少,其中五华区就有泊心湾、泊心郡的改建保租房,数量有1500套;花样年在羊仙坡的保租房项目,数量为1580套;莲花池畔项目的保租房有240套;清河居459套保租房;筹建的还有东原地产、蕻龙地产公司的保租房项目。

相对来说,西山区的保租房项目不多,目前能查到的只有安居集团在广福城A4地块上开发的保租房项目,总建筑面积有43万平米,至少会有500套以上房源。

除了主城五区,滇中新区、阳宗海开发区等也有保租房项目,其中滇中新区计划建设的保租房有5117套,空港片区就有至少4个,有房源2307套。

总的来说,由于昆明各区都在积极推进保租房项目,筹集的房源非常多,在上市房源还不多的情况下部分区域已经出现滞租情况,等数量更多的保租房集中上市后,市场恐怕难以消化。

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