南宁楼市最近发生一件大事。
7月6日起，蓝光雍锦澜湾一期工地持续开放近一周。这期间，蓝光一期业主踊跃报名参观，想要提前一睹项目交付真面目。
甚至有业主激动表示，盼了多年，终于等来这一刻。
那么平稳基金接盘项目后的续建品质如何？相信不只是我一个人好奇万分吧，这事太值得深扒。
重磅！蓝光、恒大即将交付深扒之前，先听一个好消息。我了解到，今年平稳基金接管的2个标志性楼盘，准备交作业。蓝光雍锦澜湾商品房计划一期9月底、二期10月底前交房，恒大御府一期计划12月底前交房。“老大难”项目过程曲折，但即将迎来“大圆满”。这2个爆雷的标志性楼盘即将交付，其中的深意不言而喻。
2022年8月，楼市最艰难时期，由南宁市委、市政府统一部署，市财政局、住建局等积极筹划，平稳基金带着使命应声落地。
在整个楼市陷入最迷茫之时，平稳基金的出现，无疑扮演着力挽狂澜、稳定军心的角色。它相继接盘蓝光雍锦澜湾、恒大御府、恒大国际中心B/C座、五象湖光学府4大项目。
从结果导向来看，同为“保交楼”政策工具箱之一，平稳基金是南宁楼市坚实的压舱石。
彼时的蓝光雍锦澜湾，是南宁最早爆雷的楼盘，其可售房源告罄，但工程进度却不尽人意。
说白了，该盘本身失去造血功能，价值不大，仅靠政策性银行专项借款去输血，指望其自救，根本不现实。
恒大多个项目同样如此。
这么难啃的骨头，也只能由地方出手，全面托管，市场化运作。
在此背景之下，平稳基金的诞生，宛如楼市“定海神针”，打出王牌之一——信心牌，兜底市场。
发现没，平稳基金接管有两大鲜明特点，一是介入“保交楼”时间早，比国家层面发力节点更提前；二是盘活难度系数极高，基本是救助“绝症”项目。
换而言之，平稳基金是烂尾风险楼盘的救命稻草，也是南宁楼市的主心骨，更是购房业主的最后一道防线。
2年后再次复盘，我发现平稳基金已步入next level。
它最开始专注“保交楼”，待项目有序施工快进到即将交付时，再接管销售，稳扎稳打。邕府朱槿园、邕府紫荆园近期入市，便是典型案例。
当然千言万语抵不过交付见真章。
现如今，在平稳基金有力推动之下，蓝光雍锦澜湾一期迎来工地开放日，其续建品质如何，我们得验一验才知道。
现场直击，N个出乎意料老实讲，在没见到蓝光雍锦澜湾一期真面目之前，我的心情相当矛盾。蓝光这一项目本身是从濒临死线上救活的，不忍对它过于苛责，而且市面上一些“保交楼”项目也仅是交个房子而已，毫无品质可言。没想到，我在项目现场被狠狠打脸。从大门至园林，再到单元楼......我扛着放大镜检验，收获N个出乎意料。项目大门新中式风格，人脸识别门禁系统，早已等候的工作人员笑容满面地问候：“欢迎回家。”虽说仅是工地开放日，并非正式交付，但它的仪式感精准拿捏。
款步至园林，着实令人眼前一亮。
与记忆中不同，显而易见，平稳基金在项目原有规划上升级改造，比如蓝光部分楼栋封窗提升、一期部分透水砖替换等。
这个园林早在去年年底已完全兑现，树木经过半年多养护，郁郁葱葱。
▲蓝光雍锦澜湾一期园林，树木青翠
▲蓝光雍锦澜湾一期1栋单元楼
业主：看见这样的精装，我放心了紧接着，重头戏来了。蓝光雍锦澜湾一期当初卖的是精装房，平稳基金接盘后，也将精装交付。精装标准会不会减配？这是绝大多数蓝光业主担心的问题。为打消业主疑虑，项目在1栋安排建面约104㎡、128㎡两种面积段户型的精装实体工法样板间。蓝光业主未来的家长什么样，这一次我们抢先看。以建面约128㎡户型为例，进门处是玄关柜，底部预留放鞋的空间，中间镂空部分据说是石材，方便业主日常打理。或许有人喜欢浅色或白色柜子，但我更中意项目深色系柜子，比较出质感。
▲建面约128㎡户型玄关厨房配置燃气灶、油烟机，墙面、地面均为同色系瓷砖，浑然一体，好打理，天花板铝扣板吊顶实用美观。
平稳基金打出另一张王炸牌不光“保交楼”有诚意，平稳基金目前推售的邕府朱槿园、邕府紫荆园诚意更足，堪称另一张王炸牌。
位于万达茂旁的邕府朱槿园主推建面约58-70㎡准现房，劲爆5字头起，住宅性质，70年产权可落户读书。
偷偷告诉你，项目第一批特价房已被抢售一空，现紧急推出第二批特价房，先到先得。
▲万达茂旁5字头地板价
简单算一笔账之后，我不淡定了。项目一套建面约58㎡房子，单价5字头起，折后总价约30万元。
如果是首套置业，以贷款30年、等额本息、首套商贷3.35%利率来算，首付仅需约4.5万元，月供约1123元。
相同贷款条件如果选建面约69㎡户型，折后总价约40万元，则首付多添一点，约6万元，月供约1410元。
毫不夸张地说，哪怕我月薪3000元，买它也毫无压力。
关键是它位于万达茂旁，五象东核心地段，周边配套丰富。
▲邕府朱槿园周边配套
换而言之，邕府朱槿园5字头房价，简直是万达茂板块地板价的存在，买它的月供甚至比租房还低，性价比超高。
而且它的户型设计可圈可点，居住舒适度高。
▲邕府朱槿园建面约58㎡户型，四面采光
▲邕府朱槿园建面约70㎡户型，方正全明
最重要的是，项目上车门槛低，压力小，买房马上得证，今年买今年住。
稳交付又有品，表现不俗
平稳基金另一个盘活入市项目是邕府紫荆园，即恒大御府二期，规划3栋楼。项目没有安置户，享有2万㎡湖景园林，楼栋外立面真石漆，历久弥新，耐看。楼栋南北朝向，2梯4户设计，采光通风俱佳，居住舒适度高。
它还有恒温泳池，配置并不低。这样的小区，称得上小有品质。
▲二期6月刚拿预售证，已起10几层楼
最为劲爆的是，项目8字头起，总价60多万元能上车。
▲五象三中旁总价60多万元拿下
这什么概念？买下它，首付不到10万元，月供约2247元，压力很小，所享配套不打折。
住在这里，家长们可能要烦恼是读五象三中还是新民中学。
邕府紫荆园距离五象三中约400米直线距离，一度被划分至五象三中学区范围；同时它与正在建设的新民实验中学约500米直线距离，未来待学校建成，也可能划分至新民。
左右都是名校，选谁都好。
不仅如此，邕府紫荆园距离地铁2号线坛泽站约20米，纯正的地铁口物业。以后业主乘坐地铁2号线转3号线去青秀，抑或是2号线直达老城区都很便捷。
它还毗邻五象万象汇等商场，日常居住生活不用愁。
▲邕府紫荆园周边配套
这么说吧，邕府紫荆园，周边 “铁学商湖”几乎都是现成的，板块区域价值实力彰显。仅卖8字头起的它，当之无愧是五象三中旁的“王炸”。此外，项目主推建面约75-105㎡二至三房，囊括刚需、刚改群体，选择范围较多。
▲邕府紫荆园建面约75㎡户型
▲邕府紫荆园建面约83㎡户型，可巧妙变成三房
▲邕府紫荆园建面约105㎡户型
如果你想入住五象三中板块，邕府紫荆园性价比高，小有品质，是很多人上车的不二之选。写在最后
不只重塑信心，还有诚意，平稳基金手握两张王牌。
蓝光雍锦澜湾是南宁最早爆雷的楼盘，基本无药可医，有且仅有平稳基金站出来拯救之。
当中何其艰难，千头万绪，极其复杂。这无异于将躺在ICU里的人救活，让他活蹦乱跳。
如今蓝光雍锦澜湾一期工地开放，呈现出的品质不错，平稳基金功不可没。
它目前主打的邕府朱槿园、邕府紫荆园，性价比高，地段不赖。
更难能可贵是，这2个项目稳交付，有官方做背书，有品质，上车门槛低，适合南宁的年轻人。
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作者|李寻欢编辑|小二郎