随着供求关系发生新变化，去库存成为目前房地产市场亟待解决的关键问题。
据了解，近期有多地通过政府公开征集或地方国企收购等方式，推进商品房去库存，开展新尝试。
01 官方出手去库存
近日，广州市增城区人民政府官网发布“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”（以下简称“公告”）。
根据公告，拟公开购买商品房作为广汕铁路项目的安置房，选择购买的房源需在增城区新塘镇范围内。对于此次收购的价格，通知明确，房源交易单价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。据了解，截至6月3日，已有13个住宅小区房源（房企）提交报名资料登记。
值得注意的是，这是广州地区首次出现以政府身份进行公开收购的情况。
有业内专业人士认为，官方下场出手去库存，此举不仅有利于促进商品房销售去化，同时对于当前周边多个项目售价已低于成本价的开发商来说，以成本价收购有助于降低开发商资金压力，对于后市价格的平稳具有积极作用。
02 超22城出手！
目前，去库存已成为重中之重。为支持各地收购已建成未出售商品房用作保障房，此前5月17日，央行就拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。该举措除了有利于加快存量房去库存外，还有助于增加保障房供给，助力保交楼。
在地方上，收购存量房广州增城并非首例，此前就有不少城市收购存量商品住宅，并投放至公共租赁住房等保障性住房市场，这是楼市去库存的有效手段之一。
据克尔瑞统计数据显示，截至目前，全国已有至少22地发布收购存量商品房相关政策。
江苏苏州
6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。
云南昆明
5月27日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
杭州临安
近日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。
河南郑州
近日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。
……
03 专家观点
广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉：“
政府收储给房地产市场带来以下几点影响：
一是，有利于在售新房去化，有利于房企资金链缓减，推进保交房；
二是，对商品房的影响，取决于收购的规模，是否常态化，收购国企、城投、还是私企的房子。如果未来保租房、配售房都通过存量收购，规模较大，影响也会较大，但这也取决于收购的机制、资金来源；
三是，类似广州、杭州临安的收购的规模只有200套左右，影响较小。主要原因在于：公租房、安置房规模本身就比较小，再加上政府、国企城投资金实力有限、债务负担不轻，而3000亿元的再贷款，目前还未落地；
四是，要注意房源匹配的问题。不管是增城还是临安，收购的项目现在还未确定。都还在征集的过程中。另外，公租房、保租房、安置房，可能面积都不会太大，特别是前两者，面积在70-90平米居多，而在售新房大多数都是大面积的。同时，公共住房管理上要求集中和围合，但小面积的新房户型基本分散在不同楼层、漏洞，很难达到收购的条件。此外，房源要求已经建成，而且公共配套设施要齐全，满足这些条件的新房项目比较少。
易居研究院研究总监严跃进：“
部分城市明确保障房可以通过“收储”存量的方式获得，是统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施在地方的落地。预计后续各地“以购代建”形成保障性租赁住房的政策会持续增加，对于去库存和增加保障房房源供给将起到积极作用。
镜鉴咨询创始人张宏伟：“
当前收购存量房数量和规模数量还较少，是一种创新尝试，建议各地明确资金来源、收购主体、收购规模，以及收购存量房作为保障房的支持政策。有了相应的政策和资金支持，可以一定程度上形成较大的购买力，配合土地供应的控制，降低税费、房贷利率等政策，有助于楼市进一步企稳。
