在很多人看来，房价涨跌取决于开发商，只要是开发商想降价，房价自然就会降下来。

在我看来，这样的想法不完全对。房价的涨跌，开发商的意愿只是一方面，背后还有土地、政策、金融、市场、需求、人力成本等多方面的原因，而这些原因是开发商所不能左右的，也就是说，房价的涨跌并非是开发商决定，而是由以上多种原因综合影响而决定。

从这个层面来看，开发商想要“操纵房价的涨跌”是不符合行业发展规律的，倘若开发商想硬要“操纵房价的涨跌”，也必然不会被行业准则所容忍。

根据相关报道：在今年2月底，重庆某民间房地产协会，组织本地十余家房企召开内部座谈会，主题就是：“攻克时艰，不带头降价”。

根据参会人员的透露，该民间房地产协会给出了房子“不能降价”的3个理由：1、降价不利于销售，倘若操作不当，还会导致前期购房者的维权事件，造成恶劣影响；2、房价一旦下跌，会对房地产上下游行业产生重大影响，造成相关行业的低迷，比如建材、金融、家居、装饰等行业；3、房子降价会压缩开发商的利润，造成中小型房地产企业的生存危机，不利于整个行业的良性发展。

我们来分析一下，开发商给出的这3个“不能降价”的理由，在当下楼市，是否可以站住脚。

先看第一条。在我看来，降价不利于销售，在过去的楼市是有一定道理的，长期以来，我国楼市都存在“买涨不买跌”的购房心理，但是，房价的涨跌都是属于正常的市场行为，现在来看，在楼市调控持续深入的影响下，房价下跌已经被购房者所接受，就好比去年，北方多地都出现了房价下跌的现象，像是济南、天津等城市，局部地区的房价跌幅甚至超过10%。从刚需购房者的角度来看，房价下跌也就意味着节省购房成本，何乐而不为？

再者说，在金融收紧的背景下，降价销售其实更利于房企的资金链，否则房企的资金链一旦出现问题，就不是降价与否的结果了，而是企业生存的问题了。像是恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企都已经采取“打折促销”的方式来缓解资金链的紧张，其它腰部、尾部以及中小型的房企真心没必要继续苦苦支撑，万一扛不住，吃亏的还是自己，要知道，我国的城市化进程已超过60%，购房需求的减少是必然的。

在楼市调控的背景下，购房者也越来越理性，尤其是经过了去年的“黑天鹅事件”，大多数人对于理财、杠杆、消费都有了一个全新的认识，维权事件的大幅减少就能说明这个问题。

再来看第二条。房价下跌势必会对上下游行业产生影响。但是，也会降低风险，使行业更加稳定化的发展，而稳定化才是各行各业发展的共识。比如金融行业，现如今，无论是开发商，还是购房者，拿地、开发、买房都需要从银行贷款，如果长此以往，势必会导致杠杆过高，泡沫加大，一旦出问题，也一定是“毁灭性”的，所以，降价看似是对上下游行业是有影响的，但是，也会对上下游行业的稳定化，低风险化产生良性反应。

最后，看第三条。与其说造成中小型房企的生存危机，不如说是“优胜劣汰”，纵观全国楼市，烂尾楼事件、延期交房事件、开发商跑路事件都是因为企业的资金链出现问题所导致，如果没有强大的实力，要么联合壮大，要么尽早转型，要么深耕某一区域，这是各行各业都存在的企业发展问题，而非房地产行业独有，倘若把那些急于发展而忽略房屋质量的开发商淘汰掉，对于整个行业的发展来说，也不失为一件“好事”。

针对开发商“不能降价”的问题，党媒也在3月19日发文回应：房价涨跌应该由市场来决定。

而且，特别指出：当前每家房企所面临的处境都不同，如果地方商会或者组织强行统一思想形成价格联盟，可能会适得其反。房子是市场经济的产物，所以，房价应该由市场来调节，如果一小撮开发商为了自身利益统一思想，形成统一战线，这是试图垄断市场的行为，是违背市场经济原则的，更是不合规定的。

说实话，党媒的回应已经非常明确了，不要试图与市场发展规律做抗争，更不要为了自身利益，打着“为行业好”的旗帜牟利，这都是行业准则所不允许的。

窥一斑而知全豹，处一隅而观全局。通过党媒的回应，接下来我们该如何对待买房与否的问题呢？在我看来，就八个字：按需购买，量力而行。

按需购买的需，指的就是需求。倘若你有强烈购房需求，比如没地方住，结婚需要买房，子女上学需要买房，那么，可以忽略房价短期的涨跌，毕竟，在楼市调控的大背景下，房价“大涨大跌”都是小概率事件，而需求是不能等的，在自己承受能力的最大范围内尽可能买一套优质房就可以。倘若你是想炒房来获取财富增值，那么，你可以洗洗睡了，除非你的钱是大风刮来的，因为，在楼市调控的背景下，炒房会越来越专业，如果资金和专业不允许，就不要凑热闹了。

而量力而行，则是希望大家可以明确自己的承受能力，具有风险意识，而不是无限加大杠杆，购买自己承受范围以外的房子，让自己陷入经济危机，得不偿失。

关注我，了解更多楼市动态！