今年不买房，5年后会有多大变化？关于这个问题，我相信会有不少人这样认为：倘若今年不买房，5年后的购房成本一定会“翻倍”，甚至是更加买不起房。持有这种观点的人，基本上都不相信我们国家的房价会下降，而是认为我们国家的房价会“持续上涨”，并且，持有这种观点的人非常多，其中，不乏一些专家学者，意见领袖，那么，这样的观点是正确的吗？在我看来，这样的观点是错误的，而且是“毫无逻辑”的。
我们都知道，合乎法律规定的房子也叫商品房，是属于商品的一种，既然商品房也属于商品，那么价格“有涨有跌”才属于正常现象，房价的“持续上涨”以及房价的“持续下跌”都是不符合市场发展规律以及正常逻辑的。
那么，问题来了，为什么会有那么多人认为我们国家的房价不会“下跌”呢？这个问题还要从过去二十多年我们国家的房价变化讲起。根据相关数据显示，截止到2020年，全国的平均房价达到了9860元/平，相比1998年的全国平均房价，涨幅约5倍左右，倘若单独计算一、二线城市的房价变化，涨幅或许会超过20倍，比如上海，1998年上海的平均房价不足4500元/平，而当下，上海的平均房价已经接近60000元/平，核心区域更是达到了100000元/平，涨幅超20倍，类似的情况，全国各地比比皆是。
最重要的是，在过去二十多年间，据统计，出现房价下跌的次数仅有3次，而且，每次持续的时间都很短，如果不是对楼市变化非常关心的人，甚至都不会发觉到这3次房价下跌的变化。
正因为如此，早期的房产持有者基本都实现了财富的保值增值，更有多套房持有者，凭借着手中持有的多套房，实现了财务自由，不愁吃喝，过上了别人眼中羡慕的生活。
所以，在此期间，买房也被人看成是“稳赚不赔”的投资方式，房价不会“下跌”的认知，也逐渐在很多人的心目中“生根发芽”，这就是为什么现如今仍然有不少人都认为我们国家房价不会“下跌”的主要原因。
那么，今年不买房，5年后会有多大变化？内行人“4个字”说清楚了，那就是：差别不大！
当然，这个结论的得出可不是信口开河，而是有事实理论依据的，主要有“3个方面”的原因：
其一，楼市调控开始进入精细化调控阶段，已经不再允许房价有大幅变化。有数据显示，2017年，我们国家的楼市调控多达200多次，2018年达到了400多次，2019年直接突破了600多次，而2020年，即便我们国家遇到了“黑天鹅事件”，楼市调控依然与2019年不相上下，预计2021年，调控次数也会非常密集。为此，我们基本可以确定，在楼市密集调控的背景下，房价很难再有大幅变化。
而且，从去年开始，我们国家的楼市调控开始进入金融和土地两个板块，比如房企“三道红线”的出台、房地产贷款额度的管控、严防资金违规流入楼市、全国22个城市实施“集中供地”的土地政策以及允许集体土地入市等等。
经济学家任泽平有一个非常著名的理论，叫做：房地产周期变化，短期看金融，中期看土地，长期看人口，从任泽平的这个理论中我们可以看出来，我们国家的楼市调控已经进入精细化调控阶段，调控方式更加精准，更加有目的性，为此，房价的稳定基本已经属于“板上钉钉”的事情了。
其二，住房过剩，购房需求大幅减少。根据西南财经大学2018年发布的《2017年中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我们国家城镇住房空置率已经达到了21.4%，属于严重偏高的水平，要知道，现在已经是2021年了，距离2017年已经过了4年左右，在此期间，我们国家的商品房开发从未停止，也就是说，现在我们国家的住房空置率或早已超过2017年，虽然国家以及相关机构还没有明确的数据，但是，有专家预测，现在我们国家的空置住房或已经达到了一亿套。
此外，根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民人均居住面积已经达到了40平方米左右，比欧、美等发达国家的人均居住面积要高7平方米左右。
这些数据都在说明一个问题，那就是我们国家现在已经不缺房子了，倘若再加上小产权房以及各种保障性住房，我们国家的住房资源或许已经达到了过剩的地步。
而且，与此同时，我们国家的购房需求也在大幅减少。一方面，根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%；而另一方面，我们国家的新生儿出生率在连年持续降低，人口老龄化却在日益严重；这样来看，我们国家的购房需求在大幅减少也就不难理解了。
其三，租房迎来“新变化”。前不久，住建部等六个部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，其中，明确指出要加强从业人员管理；规范住房租赁经营行为；开展住房租赁资金监管；禁止套取使用住房租赁消费贷款；合理调控住房租金水平；妥善化解住房租赁矛盾；落实城市主体责任等七个方面加强对租赁市场的监管要求。
此外，“租购同权”“加大廉租房建设”等新规定也频频出现在各项重要会议上，也就是说，距离正式实施这些新规定的日子已经不远了。如此一来，租房或许也是一种不错的生活方式。
看完以上“3个方面”的原因，你是否更加理解“今年不买房，5年后差别不大”这个结论了呢？
