从1998年到2018年，这二十年间，是我国房地产行业蓬勃发展的二十年，在此期间，有数以万计的国人通过买房获得了财富增值，其中的多套房持有者，更是赚得盆满钵满，实现了财务自由，有的人在短短几年的时间里，就凭借着买房暴赚了几百万，此时，房地产行业也被称为是“一本万利”的行业，寓意是：投入少量成本（付个首付），便可以获得较大的利润。
房产
在这样的背景下，无论是专家学者，还是普通老百姓，都认为：买房是“稳赚不赔”的。更有一些经济学家倡导：“有钱，就要买房，没钱，借钱也要买房”的观点，一时间，楼市的火爆程度盛况空前，甚至形成了“全民负债炒房”的热潮，各路资金纷纷流入房地产，结果，导致房地产行业一家独大而其它行业萎靡的现状。
经济学家任泽平曾说过：最黑暗的时候往往孕育着黎明，最光明的时候往往孕育着黑暗。物极必反，否极泰来，这就是经济发展的周期。无独有偶，前亚洲首富李嘉诚也曾说过：任何一个行业，如果出现一窝蜂涌入的趋势，过度发展，就会造成摧残。这两句话放在我国房地产行业上，似乎非常合适。
李嘉诚
我国的房地产行业在经过了长达二十年左右的快速发展以后，开始进入“第二阶段”，“第二阶段”开始的标志是：2016年，“房住不炒”地提出。只不过，房地产这辆“火车”太长了，想要使其停下来，绝非易事。从2016年开始，我国楼市经过了长达4年左右时间的调控以后，房地产这辆“火车”才终于把行驶速度放缓了许多。尤其是在去年（2020年），房企“三道红线”的出台叠加银行贷款额度的调整，以及2021年年初，土地政策的调整，才使我国房地产这辆“高速行驶的火车”，彻底开始平稳运行。其中，最明显的变化，就是房价的变化，由过去的“快速增长”到如今的“平稳发展”。
在2019年，万通实业创始人冯仑曾说过：“闭眼”买房赚钱的时代已经过去了，楼市投资的黄金时代终结，并且，冯仑还直言劝谏购房人：如果你的钱是捡来的，那么，你可以继续买房投资；如果你的钱是辛辛苦苦挣来的，那么，不建议你再投身于炒房投资事业。其实，冯仑的观点与前文中提到的李嘉诚、任泽平是一致的，都认为，我国楼市的“黄金时代”已经结束了，投资房产的热潮正在消退。
冯仑
那么，问题来了？我国楼市的稳定是短期现象，还是会一直持续下去？我们来看3组数据。
数据1：根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套。
数据2：根据西南财经大学2017年的空置房数据显示：我国的住房空置率已经超过20%，且一线城市的住房空置率约为22%左右，二线城市的住房空置率约为24%左右，三四线城市的住房空置率约为26%左右，这个数据已经远远超出国际正常空置率的标准，现如今，距离2017年已经过去3年多了，在每年商品房依然有大量供应下，我国的住房空置率大概率下也是只增不减。（目前关于空置率的研究只有西南财大2017年的数据）
数据3：根据易居研究院的研究统计报告显示：2017年，投资性购房人群占比高达85%；但是，到了2020年，投资性购房比例已经降到了65%。
通过以上3组数据，我们可以看出来2个结论：1、我国住房总量已过剩；2、购房者的购房心理发生变化，投资性购房减少。由这两个结论以及当下楼市调控的政策我们可以推断出，楼市的稳定大概率是长期行为而非短期现象。这一结论从近年来官方的公开言论中，也可以略知一二。简单来说，房地产想要恢复到过去二十年那样的状态，已经是不可能的事情了，也已经是无力回天了。
房产
既然房地产行业失去了昔日的辉煌，那么，什么行业会代替房地产行业，成为接下来的“前景”行业。在我看来，非大健康行业莫属。
阿里巴巴创始人马云曾说过：中国的下一个首富，一定在大健康领域。除了马云，万达创始人王健林也持有相同的观点，在他看来，大健康行业会是接下来的风口行业。王健林不仅是这样想的，也是这样做的。大家都知道，在2017年的时候，王健林将旗下的13个文旅项目和77个酒店打包卖掉了，也正是那一年，王健林成立了大健康产业集团，开始发力大健康行业，并宣称，未来5年，医疗产业将成为万达的支柱产业。
截至目前，王健林在大健康行业已经投资近1500亿，比如斥巨资500亿打造的昆明世界级医疗城和大健康产业园，以及中国首家国际医院-成都万达UPMC国际医院。
其实除了马云、万达王健林以外，像万科、保利、恒大等房企也纷纷加入大健康行业。
商品房
为什么大健康行业会被多位大佬争相入局？在我看来有2个原因。
1、我国老龄化问题日趋严重。根据相关数据显示：预计到2025年，我国60岁以上的老人将会达到3亿人，占比21%；65岁老人也将会达到13.7%，接近深度老龄化社会。大家都知道，老龄化和健康行业是分不开的，也就是说大健康行业的悄然崛起和老龄化的加剧不无关系。
2、我国经济水平的提高，老百姓的钱包鼓起来了，解决了温饱问题，就会重视健康问题，这是理所当然的。有专家表示：未来10年，将会是大健康行业的“黄金十年”。
对此，你怎么看?
