一位资深地产人对我感慨道：
以前，家门口有所好学校，再差的房子也好卖。
现在，在医疗教育公园交通一切都好，还在房子自身过硬才好卖。靠学校包治百病的卖房时代一去不复返了。
也就是说，绵阳购房者越来越没有学区房的概念了。
绵阳学区房为什么走向消失？
PART01家门口的好学校越建越多。
近几年，绵阳各个区域新建了不少初中和小学，都学到了一招，由名校来引领，感觉家家一出世就自带名校气质。有没有实效是另外一回事，但硬件设施的确提升了不少。
加之现在的硕士博士研究生都如同过江之鲫，新学校随便打个招聘广告，一所小学都会招到清一色的研究生学历，比名校还名校，老百姓还不相信么？
新学校扎堆，名校如云，你说购房者还需要以学校来选择房子么？
PART02生源一年比一年少，学校选择面越来越多。
生源减少有两个原因，不准跨界招生和经济下行是最大的原因之一。
绵阳基础教育的优势仍然存在，但在大政方针下，外地娃要到绵阳来读书就没有以前那么方便顺畅了，只要这个意识一养成，流入绵阳的外地生源就减少了。再加上经济下行，也切断了外地家长的一部分欲望。
别说是外地，即便是绵阳范围内，许多家长也愿意让娃娃就近入学，好照管。虽然新学校和老学校还有一家的差距，但家长的认知也同样上了一个台阶“在哪里学都要靠自己努力”。
再加上摇号招生，让各个学校的生源大洗牌，生源质量决定出口质量。家长也越来越懂得：其实有些所谓的名校市场运作得好，富有商业头脑而已，所以家长在择校上也没有以前那么焦虑了，更不可能为了孩子能读哪所学校专门去买一套房子。
PART03最大的原因是出生率腰斩。
据2024年8月1 日《四川省情》报道——
《2023年绵阳统计年鉴》显示，2018年—2022 年，绵阳出生人口呈逐年下降趋势，年出生人数由4.98万减少至2.39万人，出生率由9.22‰降至4.90‰，2021年、2022年人口自然增长率分别是-1.84‰、-4.20‰，均为负增长。
出生率的降低、出生人口的减少与适龄人口生育意愿改变有关，当前绵阳适龄人口的生育意愿如何？生育观念有哪些特点？影响适龄人口生育意愿的主要因素有哪些？
围绕以上问题，绵阳市统计局于近期组织开展了绵阳适龄人口生育意愿调查，共获取有效样本2016个。
调查结果显示：受访者生育一孩、二孩的意愿较低；八成以上受访者认为生育养育成本高经济负担重是影响生育意愿的首要原因；受访者对发放生育津贴育儿补贴有较高期盼。
受访者的生育意愿中，生育一孩的意愿最高，占46.2%，生育二孩的意愿为40.3%，生育意愿在三个及以上的仅占2.9%，不打算生育的占10.6%。
腰斩的出生率和二孩三孩生育意愿走低和越建越多的学校形成剪刀差，不出五年，就会有一些学校招不到生，一部分教师走向失业。
继妇产科保卫战之后，绵阳恐怕还要开启学校保卫战。如果学校都成了泥菩萨过江——自身难保，哪有什么学区房之说，哪里还能为繁荣房地产市场作贡献？
PART04
当然，房地产和教育是唇齿相依的，当教育越来越刺激不了房地产的时候，房地产也可以主动作为为教育作贡献。
比如最近的成都房产新政，就是通过各种手段刺激钱地人到成都买房，还仅仅是解决房地产的问题，消费问题，同时也是进一步解决常住人口问题，部分学校已经妯现招生难的问题。
有人就有一切，人多力量大。无论是妇产科保卫战、学校保卫战、楼市保卫战，终归结底是人口保卫战。只要人口出现负增长，就会出现空城现象，鹤岗现象。
人口问题始终是影响我国经济社会发展的基础性、全局性和战略性问题。
近几年，绵阳虽然仍然属于继成都之后难得的人口净流入城市，但与2035年建成“双300”国家I型大城市，对人口增长的要求还有一定的距离。
绵阳除了营商环境、招商引资、产业发展、人才引进等方面持续发力，久久为功地做好外，及时提高适龄群体生育意愿也是必不可少的重要功课。
