一直以来，英国房产在不少买房客中，都是香饽饽一样的存在：无论是巨富还是普通人，拥有一套位于英国尤其是伦敦地区的房产，等于拥有了一笔稳定的“雨天基金”：

无公摊，所见即所得；

靠着金融，教育和旅游业，每年涌入英伦三岛的人口源源不断；

甚至有不少憧憬英国古建筑和老洋房的人认为：百年老房继续坚挺，不就是质量的最佳体现嘛？然而，英国的房具体是个什么情况，只有英国人自己清楚。近日，一家英国智库通过对比他国分析，不得不心痛承认：“英国住房在所有发达经济体里最不值钱”

发表这个观点的智库Resolution Foundation（决议基金会），是一家专注于公共财政的研究机构。他们通过将英国的住房情况与经济合作发展组织（OECD）的他国数据进行对比，发现英国的平均房产“又贵又小又老”（expensive, cramped and aging）—— 和其他国家相比，英国业主“付出的最多，得到的最少”。

首先是人均占地面积 —— 该智库表示，和其他发达经济体相比，英国住宅提供的人均占地面积最小，只有38平米/人，低于日本（40）、法国（43）、德国（46）和美国（66）。

其次是老旧房比例过大 —— 1946年前建成的房子占了英国房产总量的38%，而这个数字在其他国家相对低很多，哪怕是一度被认为是欧元区经济病夫，有大量“一欧元买老房子”项目的意大利和西班牙，这个数据也只有21%和11%。

由于老旧房隔热效果差，且有较高的漏水风险，所以需要耗费大量能源，住起来并不便宜。除此之外，墙体开裂，楼梯椽柱老化也增加了安全隐患，并顺势增加了公共机构的监察维护成本 —— 这些同样隶属于住房服务的成本最终依旧会让居住者买单。

数据显示，哪怕英国所有的住房全部参与到租房市场，租客需要为一系列隐形服务支付的费用占总开支的22%，高于OECD的平均水平（17%），且在所有发达经济体里仅次于芬兰。

“虽然很难将言论和现实分开来看，但只要通过对比客观数据，比如住房成本和建筑面积，我们就会发现英国的住房是所有发达经济体里性价比最低的，”决议基金会的首席经济学家亚当-柯莱特（Adam Corlett）表示。显然，仅靠公共机构是没法解决住房危机的 —— 近年来，越来越多的私营机构已经开始和政府一起，推出“营利性社会住房”（for profit social housing）。

在过去很长一段时间，英国社会住房的所有者是地方政府和住房协会 —— 这些公共机构也对符合要求的住户收取租金，并将净利润重新投资于社区服务或者偿还债务。但随着时间推移和中央政府改革力度加大，社会住房包的营利性注册供应商 (FPRP)房东比例越来越大。

社会住房监管机构的数据显示，过去十年中，FPRP的数量增加了两倍。房地产经纪公司莱舫预计，到2028年，该公司的社会住房投资组合将增加两倍，达到8.6万套。FPRP吸引投资者的原因是，这些资产不仅能产生利润，还能产生社会影响，就像养老基金一样提供低风险的长期回报（在英格兰，62%的社会租户已在自己的房屋中居住超过10年）。其他加持社会住房的资方包括黑石集团等资产管理和保险公司，以及规模小得多、更具投机性的投资者。

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