我最近状态很差。比如今天凌晨三点睡醒，就再也没睡，确定是精神内耗。5点的时候，洗漱出门走走，天放亮时我把手机放在新树的支撑架上面拍了几条视频，然后回来时就努力不看手机，不想事情，竟然发现了树木生长，夏天来了。

刹那间，心情明快多了！

春节之前，去超市发现猪肉和青菜特别便宜，当时就觉得不对，这一年的房地产将继续煎熬！因此，就想开辟别的赛道，好在一直作为地产行业观察者，一直也在向前走，在坚持写公众号的前提下，开始了两个板块的业务：

1.房地产行业舆情管理与危机公关课。

目前我的视频号“郑在说房”已经调整定位，ToB，针对房地产行业的客户，做舆情管理和危机公关的培训。陆续有人预约，挺好。

很多人会觉得线上是捷径，但我做线上，最大的感觉就是：

每一步，都很踏实。

我将视频号调整为这个方向，不影响ToC端的服务，还可以利用好我12年的专业基础和实践。正如韩寒说的那样：

千万别用你的业余爱好，去挑战别人吃饭的本事。

2.IP操盘手。

这是我观察地产人转型的过程中找到的机会。房地产行业的问题，内部已经不能解决了，从2020年开始，我就有意去行业之外寻找答案。尤其是近两年，我陆续访谈了400多位小微企业老板，发现了他们的痛点：

传统广告失灵下的品宣问题

线上轻资产运作的销售问题

IP运作是当下解决他们痛点的最佳答案，在我认知范畴里。这就有了IP操盘手的业务。

启动之后，反应不错！

然而，我发现，只要启动，无论是危机公关课，还是IP操盘，你就要像树木一样努力生长，穿越四季，除非死去，你就要做参天大树。

因此，我最近一直在奔跑。但状态很坏，具体表现为：

我不接电话了，我不想见人了，我不想回复了！

90%的微信，我都没有回复，因为我要专注做自己的事情，回复本身就是对我的消耗——这是不是极度自私？

之前我不是这样的，那时候我乐于助人，经常帮人解决各种小问题，一年到头各种饭局，因此受到了好朋友，尤其是艳哥和杉姐的批判——她们认为那是无效社交！

现在，我逢人谈事儿，开口说钱，状态是不是有些不对？我不确定。

有人劝我停一停，别走太快，我开始也以为自己太快了，需要等等灵魂，但现在发现不是，没有听说过停下来等待能解决问题，只有不断前进！

这是我目前的状态。再说郑州楼市，其实并没有想象的那么悲观：

一是华润润府的开盘数据。

【开盘时间】5月24日（周五）

【开盘地点】售楼部现场选房

【推售房源】1号楼152套，3号楼104套，共计256套

【推售户型】高层119㎡三室两厅两卫48套，143㎡四室两厅两卫104套，167/169㎡四室两厅三卫104套

【成交价格】高层精装：119㎡24200元/㎡，143㎡24800元/㎡，167㎡26700元/㎡，169㎡26500元/㎡

【去化情况】总推房源共计256套，去化186套，去化率73%。（119㎡成交28套，去化率58%，143㎡成交69套，去化率66%，167/169㎡成交89套，去化率86%）

【客户情况】4月30日开始定存，定存金额10万，截止开盘前定存480组。

二是某平台郑州二手房挂牌数量。

今天早上看是160156套，本月最高160300多套，与一个月前的160280相比，下降100多，等于稳住了！

这是好事儿，二手房稳住，新房和土地市场就能稳住。

另外，从华润润府开盘来看，郑州人仍然缺好房子，400-600万之间的次新改善房源，将迎来自己的春天！

至于刚需，尤其是老破小，就不多说了！