中国的房地产市场，本质上是资金市场。只要有源源不断的现金流涌入，资金池不枯竭，有钱就能继续玩下去，不然就很容易崩盘。

很多千亿企业之所以暴雷，不是因为遇到了上百亿的资金缺口，而往往只缺几千万。

一旦开发商还不起几千万元债务，马上机构和银行在金融市场上宣布你违约，生怕慢一步投的钱拿不回来，再搭配上媒体的大肆推广，你公司的信誉一夜之间破产，只要你搞不来钱，后续所有金融机构都不会借你钱。

即便你廉价大割肉卖项目，但一来普通项目是入不了别人的眼的，你必须得拿优质项目出来，二来也很难在短期内找到合适的接盘侠。

所以很多千亿企业暴雷、百亿楼盘烂尾，不是真的就奄奄一息那么惨了，而只是一小口空气没呼吸上来，市场里大量的人都在等你倒了然后进场去捡带血的筹码。

如果你去过菜市场，你应该对此深有感悟，活鱼和死鱼的价格是天壤之别的，很多买主就专等在旁边等鱼断气，然后低价买入。

在房地产市场里，稻草无数次将庞大的骆驼压垮，而且毫不费力。

很多经营不善的或即将断气的楼盘，只要给它那么一小口水喝，它就还能多坚持一阵儿。

这也是为什么要设立楼盘“白名单”的原因。

只要楼盘进入“白名单”之后，就可以通过各区政府搭建起政府、银行、房企融资协调平台，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，不盲目抽贷、断贷、压贷，积极推动项目融资。

“白名单”就是楼盘的护身符。

重庆首批“白名单”楼盘共有314个，累计建筑面积共有8052万平，融资需求约830亿元，涉及到22家金融机构，平均每个项目才2.6亿元的需求，真的不算多。

◉ 重庆楼市“白名单”项目状况，杨一设计并制图

这314个“白名单”楼盘，有290个都是处于在建状态，仅有24个楼盘目前停工了，融资需求为62.4亿元，占比仅仅只有8%

真正完全停工的楼盘是很少的，绝大多数楼盘都还撑着一口气，等着房地产大水的到来。

而这停工的24个楼盘，分布在13个区里，很多区都只有1-2个停工楼盘，绝对算不上多。其中高新区有4个停工楼盘，分别是花样年千尋的花果山、山海琼华、林与麓、观澜城。进入到“白名单”后，这些楼盘都有救活的可能性。

◉ 重庆楼市“白名单”停工项目，杨一设计并制图

这314个“白名单”楼盘，有143个项目是在中心城区，建筑面积3682万平，融资需求为570亿元，平均单个项目的融资额为4亿元

从项目数量上来看， 中心城区的项目数量占比为46%，融资需求为69%，也就是说，“白名单”里面的融资额大头，都会被用在主城的项目里。

◉ 重庆楼市“白名单”各区情况，杨一设计并制图

这314个“白名单”楼盘，有95个项目是在渝西地区，建筑面积2807万平，融资需求为157亿元，平均单个项目的融资额为1.6亿元。

这314个“白名单”楼盘，有55个项目是在渝东北地区，建筑面积1175万平，融资需求为72亿元，平均单个项目的融资额为1.3亿元。

这314个“白名单”楼盘，有21个项目是在渝东南地区，建筑面积387万平，融资需求为32亿元，平均单个项目的融资额为1.5亿元。

来简单看看这4大区的“白名单”楼盘。

中心城区。

有143个项目，融资需求为570亿元，平均单个项目的融资额为4亿元。

项目数量最多的是渝北区，有28个，数量最少的是经开区，仅有1个。

融资需求4最大的是北碚区和渝北区，都是87亿元。融资额最少的是经开区，仅9亿元。

平均单个项目的融资额最大的是渝中区，虽然只有2个项目，但都是市重点项目，平均项目都需要20亿元，是主城平均水平的5倍。

平均单个项目的融资额最小的是巴南区，19个项目才需要融资54亿元，用到每个项目上的仅有2.9亿元。

◉ 重庆主城“白名单”情况，杨一设计并制图

渝西地区。

有95个项目，融资需求为157亿元，平均单个项目的融资额为1.6亿元。

项目数量最多的是璧山区，也是区县里融城速度最快、发展最好的，有19个项目（其中有个项目仅需2000万元），数量最少的是长寿和万寿经开区，仅有2个。

◉ 璧山“白名单”楼盘，杨一设计并制图

融资需求最大的是璧山区，需要54亿元。融资额最少的万寿经开区，仅需1亿元。

平均单个项目的融资额最大的是璧山区，用到每个项目上的仅有2.8亿元。平均单个项目的融资额最小的万寿经开区，每个项目上仅需要0.4亿元。

◉ 重庆渝西地区“白名单”情况，杨一设计并制图

渝东北地区。

有55个项目，融资需求为72亿元，平均单个项目的融资额为1.3亿元。

项目数量最多的是丰都区，居然有15个项目，数量最少的是忠县、城口和巫溪，仅有1个。

融资需求最大的是万州区，也是整个渝东北里发展最好的，需要18亿元。融资额最少的巫溪，仅需3000万元。

平均单个项目的融资额最大的是万州区，用到每个项目上的仅有3.6亿元。平均单个项目的融资额最小的巫溪，仅需3000万元。

◉ 重庆渝东北地区“白名单”情况，杨一设计并制图

渝东南地区。

有21个项目，融资需求为32亿元，平均单个项目的融资额为1.5亿元。

项目数量最多的是武隆区，有15个项目，数量最少的是酉阳区，有3个项目。

融资需求最大的是武隆区，也是整个渝东南里发展最好的，需要14亿元。融资额最少的秀山区，需要3亿元。

平均单个项目的融资额最大的是酉阳区，用到每个项目上的仅有3.3亿元。平均单个项目的融资额最小的黔江区，仅需7000万元。

◉ 重庆渝东南地区“白名单”情况，杨一设计并制图

不管是从项目数量、融资总额，还是平均单个项目的融资额来看，主城9区的楼盘救助力度都要远超另外3个大区。

这一方面与经济的发展高度相关，主城的经济发展水平更高，楼盘更多，房价更高，所需要的融资额也会更高；

另一方面则是主城的开发商，基本上都是全国性的大开发商，多数是走高周转、高杠杆的路子，破产、暴雷的可能性就更大些。

而区县市场里除了少数区县有大开发商入驻外，更多的是本地小开发商在操盘，项目数量更少，而且本土房企多数都是用自有资金来开发，安全性更高。

希望进入“白名单”里的楼盘都能更加稳健的发展，也希望更多的烂尾楼业主能尽快顺利入住！