房地产政策“组合拳”公布并非偶然，出台这一政策“组合拳”是为了更好地调控房地产市场，促进经济的健康发展。在政策的具体内容方面，涵盖了多个关键领域。在金融政策方面，对房地产企业的融资进行了更严格的监管，防止过度借贷和金融风险的积累。

同时，对于购房者的信贷政策也进行了优化调整，以满足不同群体的合理购房需求。政策的调整可能意味着更公平的购房机会和更合理的购房成本。对于刚需购房者来说，它关系到广大民众的居住需求和生活质量。而对于整个社会的稳定和谐，一个健康有序的房地产市场能够提供稳定的居住环境，减少因住房问题引发的社会矛盾。下面就从部门、央行、城市及时间线，进行一次全面梳理呈现给大家。

相关部门：2022年2月中旬近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策，8月底官方调整首套房首付比例：不低于20%。2023年8月底两部门：降低存量首套住房贷款利率，9月底存量房贷利率开启调整：首套无需申请。2024年2月底降息！5年期LPR报3.95%，时隔7个月首度下行，国常会：要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，5月中下旬国务院副总理何立峰：地方政府应酌情收购存量住宅用地，住建部已发放的公积金贷款明年起执行新利率。6月中旬除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限，9月下旬二套房贷款最低首付比例下调至15%，潘功胜：存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口，存量房贷“降息”银行何时执行？多家银行表示要等一个月以上。

中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%。10月初，报告：预计10月新房整体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者，楼市限制措施全面退场：限购地区仅剩京沪深及海南部分城市，国庆假期后，多地省级党委书记调研楼市，为房地产企业鼓劲。

央行：2023年9月25日到10月1日已下调21.7万亿元首套房房贷利率，11月存量房贷利率调整工作基本完成，利率平均降幅0.73个百分点，取消首套和二套住房商贷利率下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套最低首付款比例降至15%，二套降至25%。9月底降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，行回应存量房贷跨行转按揭：初期会先在本行内实施转按揭，此次下调存量房贷利率将减少客户提前还款。

借款人申请商业性个人住房贷款时，可选择固定利率或浮动利率定价，对存量房贷批量调整，平均降幅0.5%左右，调整阶段不再区分首套、二套房。取消房贷利率重定价周期最短一年限制，存量房贷利率调降，部分房地产金融政策期限延长至2026年底，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%。10月中旬六大行存量房贷利率统一下调，多家银行存量房贷利率25日起调整，含工行、建行、农业银行、中国银行。

坐标城市北京：2023年8月北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限公布，9月北京官宣“认房不认贷”，12月中旬北京购房新政策：首套首付比例降至30%，贷款年限调至最长30年。2024年3月底北京市住建委：离婚后购房不再受离婚年限限制，4月底北京住房限购政策迎调整，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房，5月中旬北京五环外“视同二套管理”房贷可发放，多家银行已执行，6月底首付最低20%、利率最低3.5%、公积金最高可贷160万，9月底非京籍家庭购房五环内社保“5改3”，五环外“5改2”。

坐标城市上海：20239月初上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限公布，上海执行“认房不认贷”，12月中旬调整优化房地产市场相关政策：二套房最低首付比例不低于40%。20245月底上海调整房地产市场政策：优化非沪籍居民购房条件，取消离异购房限制，沪九条落地12小时：售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价，二手房成交量创近三年来新高，“日光盘”再现市场，9月底进一步优化房地产市场政策措施，放松外环外购房限制，10月初上海有二手房涨价百万？中介：跳价系个别现象，劝房东不要情绪波动。

这次的“组合拳”政策，是在总结过往经验教训的基础上，结合当前的新形势和新问题制定出来的，具有很强的针对性和适应性。回顾过去，其实每一次的政策调整都反映了当时的经济社会背景和发展需求。希望以上内容为你提供帮助，你是看涨还是看跌房地产呢？

注：你在那端，我在这头，是头条关联了我们。创作不易，倘若喜欢，敬请关注，承蒙厚爱！你的点赞，是支持我创作的最大动力，你的认可就是我最大的收获和幸福！感恩遇见、感谢有你，世界因我们的相遇而精彩！免责声明：文案数据图片均来自于网络，仅供参考。