上海突击抛出大量市区宅地背后真因曝光

小乐商业 2024-10-31 06:34:38

昨晚,上海土地市场发布年内第七次集中土拍名单,一口气挂出10幅宅地,仅次于年初第二批次的11幅。

但是值得足以的是,这批次地块传统市区占比相当大,几乎占据一半,包含虹口1块、杨浦3块、普陀1块,其中3块位于内环内。此外,还有浦东新杨思、浦东唐镇、闵行梅陇等热门区域也有宅地出让。

临近年末,上海突然抛出如此多的优质宅地,究竟出于何种原因?主要有两方面因素。

首先,今年上海土拍虽然批次很多,但总量并不高,前六批次总计成交宅地30幅。而2023年全年成交74幅,2022年全年成交105幅。因此,在还剩2个月的时间里,上海需要增加宅地供应。

其次,根据今年宅地成交结构和房企热情来看,中环内的宅地热度更高,都会引起房企争夺,而中环外地块则相对冷淡,大多为底价成交。因此,上海要想增加宅地成交,只能拿出位置更为优越的区域地块。

事实上,近几年来,上海每年土地成交均呈现出下降趋势,随之而来的新房供应也是逐年下滑,尤其是市区,这也是今年豪宅独立牛市的重要原因。土地成交下滑一方面是房企销售受阻后拿地意愿减少,另一方面也是上海土地拍卖一块少一块。

市场大势所趋,你我顺势而变。

0 阅读:203