买房子是人生中的一件大事，大家务必谨慎对待，不仅要精心挑选合适的时机，还得留意买房的具体方式。许多朋友在购房时，对需要缴纳的各类费用常常一知半解。实际上，如今买房子有两笔费用已经取消了。然而，有些开发商却瞒天过海，致使众多购房者白白被坑。接下来，我们就详细了解一下具体情况。

一、究竟是怎么回事呢？

谈到政府对购房者的利好政策，就不得不提及买房时开发商要求我们缴纳的各项费用。有经验的人或许清楚，家里的天然气和供暖等设施如今都是允许安装的，而不少小区在交房时会要求购房者交纳两笔费用，即所谓的 “开口费”。其实，购房者大可不必理会，因为这是违规收取的。买房时别交这 “2 费” 了，国家早已取消，可不少人还被开发商蒙在鼓里。

早在 2001 年，国家就明确发布政策取消了向购房者收取天然气和取暖的开口费。然而，大部分购房者对相关政策信息的了解滞后甚至一无所知，开发商便利用了这一点，依旧向购房者收取这些费用。或许你明确提出疑问后，对方会将费用退还。

尽管政策规定取消向购房者收取这 “2 费”，但天然气和供暖并不属于开发商的业务范畴，楼盘在使用时仍需向相关单位交钱。所以政策出台后，这笔费用就变为开发商在建设阶段自行缴纳的。开发商作为企业，自然会想方设法规避开支，所以最终即便不收这笔钱，也可能会将其折算进房价里让购房者买单。不过，如果你发现自己明确被收取了天然气开口费和取暖开口费，就需要采取措施了。

虽然这 “2 费” 仅有几千元，但谁也不愿意被开发商蒙骗而吃亏。若开发商在收费时标明了这两项费用，那么你可以致电住房管理部门进行咨询和投诉。根据国家规定，最终这笔钱还是会回到购房者手中。

二、买房后需要交纳哪些费用呢？

定金

定金是在买卖双方确定交易意向后缴纳的一笔费用。一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额较大，购房者就需要和交易对方签订相关合同。不过需要注意的是，定金是不予退还的，但可以作为总房款的一部分，所以购房者在交付定金时需谨慎考虑。

首付款

如今大多数人是贷款购房，购房者在买房前要先了解首付比例和房屋总价，计算出首付款并提前准备好资金。

装修保证金

业主拿到房子开始装修时，需预先交纳保证金。当出现装修工人破坏物业设施设备、给他人造成财产损失等情况时，可用这笔押金支付。若没有违规操作，保证金会予以退还，这是一种较好的监督和控制方法。

公共维修基金

公共维修基金仅用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，由业主和开发商共同缴存。与物业费不同，物业费只需业主缴纳，而业主首次需按照房改成本价的 2% 计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余费用由开发商承担。需注意的是，二手房交易中不涉及公共维修基金。

物业费

物业管理费大家较为熟悉，一般情况下，业主收房后就要开始缴纳。可以选择按月或按季度缴费，值得提醒的是，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

税费

若购房者购买的是二手房，交易税费这笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等。虽然这些费用单项看似不多，但与房屋总价结合计算，仍是一笔不小的支出，必须仔细核算。

三、买房后装修应注意什么？

吊顶

吊顶是容易出现问题的地方。即使选好了吊顶材料，如果不及时去工地监工，很可能在安装时被换成质量较差的材料，或者用木龙骨替代轻钢龙骨，因为最后都被石膏板封在里面，业主根本无法察觉。

电线穿管

装修中几乎所有电线都穿在 PVC 管里，然后埋在墙壁内。如果工人有意偷工减料，会把带接头的电线或是把几股电线都穿在同一根管内，一旦后期出现问题，很难更换。

小角落处理

装修过程中有很多容易被忽略的小地方，比如窗台板下面、房门上沿等，很容易被偷工减料，甚至不做任何处理。

接缝处理

所谓接缝处就是墙面与门窗等对接的地方，或者两种不同颜色涂料相接的地方。施工时一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带，然后再涂另一种颜色，这样接缝处理才会比较整齐。

买房子对一个家庭来说是重大事件，所以在买房之前一定要先了解具体的买房流程和细节问题。需要自己交纳的费用要及时缴纳，对于已经取消的费用，不要盲目交纳，以免给自己的经济造成损失。建议大家务必留意具体的买房流程。

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