老房子加装电梯对低楼层太不公平了！

网友@更好的生活：

我家有一套老小区二楼的房子，总楼层6层，这房子是常年出租的，有一次，6楼阿姨打电话给我，说要加装电梯，有补贴，以后上下楼就方便了。

我当时听到就头大，因为我家二楼，出租的，完全没必要装电梯，而且装完电梯后，肯定还会影响我家采光，况且未来要是出现地面沉降、墙体开裂、电梯维修保养等等都需要投入，所以我不同意。

但是，我们这栋楼一楼是车库，总共10户，只有我们二楼两户人家坚决不同意，其他有7户同意就能装，最后还是花了几万装了，施工时拖拖拉拉搞了快两年才交付使用。

然后就开始收电梯的电费，我说我家租客是年轻小伙子，抬腿两步就上二楼了，不坐电梯，电梯卡也不要了，未来电费维修费和我们无关。

这才过了一年多，前几天看到单元邻居吵起来了，因为电梯免费保修只保两年，今年要交保险费了，高层的觉得要平分，三楼的觉得他们用的次数不多不划算，而我就默默旁观着，看他们怎么收场。

加装电梯对老年人很友好，老小区中有近8成房子无电梯，老小区中又是老年人居多，他们每天爬楼梯出门买个菜，也会累得气喘吁吁。

年轻人体会不到人老了爬不动楼的时候，就知道电梯有多实用了，况且带娃也需要，不然推车你得抬下楼。

加装电梯能够显著提升他们的生活质量，让出行变得方便快捷。

加装电梯后，高层的二手房买卖房价见涨，有资料统计说，老小区加装电梯后房价涨了20%左右，想要出手的话更容易了。

但是，这只对高层住户，而且是只图眼前利益的高层住户，因为有些住高层的加装电梯就是为了卖房子。

有位朋友家加装了电梯，他住六楼，装完就把房卖了，赚了几十万。

可后面搬来的这家不交费，后来玻璃墙坏了一块，大家都不交维修费，后来的后来，电梯停了，废了，钱都打水漂了。

关于加装电梯，大家最关心的一个问题是，是否安全，对整栋楼的房屋结构有没有影响？

要知道，加装电梯的所在单元的全体业主都要对此承担风险，如房屋质量受损、衍生灾害、直接或间接的安全事故等。

就算是低楼层的业主，不使用不付费，也同样要担责，这主要是组织者在意见征询阶段可能存在有不告知的失职行为，或者说是故意的，所以，只要加装了电梯，有问题整单元的业主都有责任。

①房屋检测问题

加装电梯的楼房必须要委托具有资质的房屋安全检测机构进行现场查勘、检测。

检测鉴定楼房的承重和抗震问题，加装电梯是否会对承重造成影响，楼房能否承受电梯运行带来的负荷？还有改造后抗震能力是否符合安装要求？

这些都需要有专业的检测结果，看是否达到加装电梯的要求。

②费用分摊问题

加装电梯的费用主要包括勘查费、设计费、设备费、施工费、后期运行费等。

具体费用根据电梯类型、品牌、质量、楼层高度等因素而异，可以参考以下两种分摊方式。

按楼层高低分摊：这种方式是最常见的，就是根据每个楼层的高度来分摊费用，楼层越高的业主需要承担的费用就越多。

按住宅面积均摊：这种方式是根据每个业主的房屋使用面积来分摊费用，使用面积越大的业主需要承担的费用就越多。

还有的是每户按人数出钱，不管哪一种，都要具体协商出一个差价。

加装电梯的入户方式一般有两种，平层入户or半层入户。

平层入户是指电梯和住户家门是处在同一水平，电梯增设在楼层通道、阳台或其他位置，乘梯人员可直达相应楼层，实现开门入户。

这种改造方案需要连廊设计，会改动原有房屋结构，比如打墙体、做逃生爬梯等，改造难度大，造价和技术要求也比较高。

半层入户是电梯停靠层与楼梯间转角平台在同一水平，需要住户走半层楼梯才能到家门口。

这种改造方案的优点是，对户型要求低，房屋结构改动小，比如不需要打墙体，造价低，对施工技术要求也相对较低。

高层业主：

对于高楼层来说加装电梯好处显而易见，老人小孩不用再爬楼了，卖房子价格可以要得更高了。

网友@小佳：

我家4楼，电梯加装完成后，亲身体验了一年，简直爽翻了。

4楼说高不高，但家里有老人小孩，老人喜欢下楼散步遛弯，爬楼就成了问题，小孩也经常要下楼玩，爬楼难免磕磕碰碰，有时候搬点重的东西更是累，自从装了电梯，那叫一个舒服，没事就下楼遛达。

低层业主：

可是，低层的（一楼、二楼）业主就不是这样了，他们的利益因为加装电梯受损。

如电梯占用了家门口的空间，进出不方便，电梯还会挡住窗户和阳台，导致家里变得阴暗潮湿，电梯有噪音和安全隐患，然后一楼的房价还受影响，原来低层的房价更贵，加装完电梯后，一层反倒直接贬值了。

网友@嘟嘟：

加装电梯后一楼经常下水堵塞返溢，小区找抽粪车两个月抽一次，一年了，现在已经需要一个月抽一次了，估计是加装电梯的时候管线迁改，把污水管坡降破坏了或者多加了弯头，导致排水不畅，现在住起来是真痛苦。

关于加装电梯这件事，以上6个原因很现实，装不装都要考虑清楚。

最后想问大家一个问题：

如果是老破小加装电梯的房子，你会买吗？请在评论区留言。