众所周知，房子具有双重属性。

其一，金融属性，买房可以实现家庭财富的保值增值，在过去二十年间，有大量的家庭通过买房实现了家庭财富的跃升，更有多套房持有者，通过购置房产实现了财务自由，过上了使人羡慕的生活。

其二，居住属性，买房的目的仅仅是为了满足家庭的居住需求，城市化的发展，使大量的农村人口开始涌入城市，这些人购置房产的目的很单纯，或因为婚姻，或因为子女教育，也或者仅仅是为了单纯的买个可以遮风挡雨的家，能够在城市中有个落脚之处。

过去多年，由于房价的快速增长，房子的金融属性力压房子的居住属性，成为大多数购房者买房的首要考虑因素。这样一来，即便是很多老旧住房、奇葩户型也得到购房者的追捧，使房价“普涨”，让许多真正的刚需购房家庭陷入买房压力之中，“掏空家庭积蓄”买房的现象更是比比皆是。

面对高房价的问题，在2016年下半年，国家开始出台针对高房价的楼市调控措施。近年来，随着楼市调控的持续深入，房价的稳定发展已经成为大概率事件。在这样的楼市背景下，房子的金融属性逐渐被弱化，房子的居住属性逐步回升，买房越来越注重房子本身的居住体验成为大多数购房者的首选。

在影响房子居住体验的诸多因素当中，户型的选择首当其中。关于户型的选择，一位建筑学家认为：倘若买的房子满足“4个条件”，恭喜买到好户型

首选三居室户型，主要原因是因为家庭结构。目前来看，三口之家是我国主要的家庭结构组成。

可能很多人会有疑问，三口之家，两个卧室不就足够了吗？话虽如此，但是，持有这种想法的人都忽略了我国的生育政策以及人口现状。

我国目前的生育政策是“全面二孩”的生育政策，而且，我国的新生儿出生率连年降低，已经跌破国际警戒线。长期来看，全面放开生育是大概率事件。

倘若全面放开生育政策，你会选择不要二胎，甚至是三胎吗？很多人感觉现在的生活压力如此大，一胎尚且如此，生二胎，甚至三胎的可能性几乎为零。倘若国家会加大生育补贴呢？你还会有这样的想法吗？倘若多孩家庭减免部分购房成本呢？你还会有这样的想法吗？长期来看，这些措施实施的可能性非常大。毕竟，新生儿出生率决定了未来的社会生产力、社会创新以及经济升级等等，鼓励生育也会是大概率事件。

而且，随着时间的发展，人们的生育观念也会改变，人无远虑，必有近忧，从这个角度来看，买三居室或许是最好的选择。

此外，现在的80后、90后独生子女居多，这样一来，父母的养老问题也不容忽视，即便是不要二胎、三胎，多一个房间给年迈的父母预备出来，不也是必要选择吗？

条件二：南北通透的户型

南北通透的户型是好户型，这句话几乎每一位购房者都清楚。但是，很多购房者根本不清楚到底什么样的房子属于南北通透的户型。

南北通透的户型，不是指南北两侧有窗户，而是指南北两侧可以实现无障碍的空气对流。比如很多中间户户型，打着南北通透的幌子，其实，压根就不属于南北通透。因为大多数中间户的户型，在房间的一侧都有过道、护栏或者墙体的遮挡，根本无法实现空气对流，所以，这样的户型并不能称之为南北通透的户型，即便是南北两侧都有窗户。

一般来说，边户的户型90%以上都是南北通透的户型，中间户的户型90%以上都不属于南北通透的户型。

南北通透的户型有什么好处？其一采光好，南北通透的户型，两面采光，采光效果更佳。其二，通风性好，南北通透的户型，可以做到空气对流，使房间内空气更清新，从而提高居住体验。

条件三：户型方正的户型

户型方正是好户型的必备条件之一。

因为户型方正的户型得房率更高，观感更加舒适，居住体验更佳。尤其是面对现在动辄上万的房价，得房率高，也就意味着“节省”购房成本。

此外，户型方正的户型，装修成本更低，家具家电摆放的时候也可以尽可能地少占用居住面积，可谓是两全其美。

条件四：面积适中的户型

这里的面积适中，一方面是指总面积适中，另一方面也指各房间面积适中。

关于房屋总面积，个人建议110-120平之间，面积太小影响居住体验，略显紧凑，面积太大，购房成本太高，加重购房压力。

关于各方面面积，大小适中即可，不宜太大，也不宜太小。这一点从视觉角度完全可以分辨出来。我见过很多客厅非常大，我是非常小的户型，观感还不错，但是，入住以后却后悔不已。还有厨房和卫生间面积过小的问题，这两个功能房间不可忽视，因为几乎每天都要用到这两个房间，太过紧凑，会大大影响居住体验。

结语：房子的选择很重要，不可忽视，对于大多数人来说，房子都是我们这一辈子赖以生存的空间，如何选择，也就决定了未来生活的居住体验。当然，买房这件事也需要根据自己的实际情况，量力而行。比如在北京、深圳等地购房，倘若也按照110平-120平的面积选择，少说也要300万，购房压力太大，这个时候就需要根据自己的经济情况，择优而选。