大家好，我是地产高富帅。

前面也提过多次，房企组织调整似乎成为2024年的主旋律，跟以往小规模调整不同的是，这次央企的几次大调整几乎算是近几年规模最大的了。

既然头部央企领先一步，头部国企不可能没有跟进。地产一品塘独家获悉，粤系国企巨头之一的华发股份，就在近期也进行了较大规模的组织调整，似乎也进行一次大的战略变革。

华发集团旗下有多个开发平台业务，近期除去调整部分区域的城市公司结构之外，也涉及到较大规模的集团层面的业务整合，华发似乎也在下一盘大旗，地产平台做精做强的决心浮出水面。

华发地产板块上次组织合并应该在去年9月，撤销北京区域平台公司，成立北京城市公司，划入华东大区进行管理。

其实，北京区域在华发股份的比重从来都不算大，去年该区仅完成销售额36.01亿元，占比3%，所以被合并或许是迟早的事，华东区域的布局板块也越来越大，后面又再次接手西安公司。

从业绩来看，华东区域这几年可谓是遥遥领先状态，从早期吞并华中区域，到如今直接干掉北京区域，一路厮杀，战斗力非常强悍，这也跟华东地区的核心高管无不关系。

很显然，作为一家如今千亿规模的头部国企来说，更需要全国业绩的平衡发展，深耕核心城市群也成为华发股份未来的核心战略，华南区域，珠海区域也正在奋起直追。

也就在近期，华发股份华南区域也迎来了历史性大调整，对于很多项目较少的城市公司进行了合并动作，具体方案如下：

早期华南区域总部在广州，业务辐射为整体华南区域（不包括珠海）：设立西南公司+长沙公司+广州公司+深圳公司四大城市平台，涉及的面还是比较宽。

目前长沙公司降成为事业部合并到广州公司，广州公司管理幅度提升，旗下设立多个事业部：分别是广佛事业部，中江事业部，长沙事业部，汕尾事业部，湛江事业部，惠州事业部！。

华中地区真的是各大房企的大痛点，华中三省如今都受到行业的严重冲击，武汉长沙郑州三个省府，大大小小的房企都正在急速萎缩，留给外来房企的机会是越来越少了。

今年节后，几大央企调整的重点都是在华中区域，再加上去年初越秀中西部合并的动作，已经有四家大型房企对中部区域进行合并了，华中区域的地产人估计还是有点头疼。

华发已经布局西南的成都，昆明等地，西南公司未来有百亿体量的扩张需求，整体来看，华南区域的整体规模也不算小，并且城市投资策略也较为精准。

更有值得一提的就是，地产高富帅独家获悉，目前武汉公司就在节后刚刚划分到华南区域，如今看来这抢地盘也都在磨刀霍霍。

另外一个方面，就在华发集团下属的城市运营平台近期也很有可能与地产平台合并，城市运营板块也一直是独立与华发股份以外的一二级联动平台公司。

如今华发股份作为华发集团唯一的上市地产平台，已经走向了千亿规模，这些年也迎来了历史性的发展机遇，如今城市运营合并到华发股份也会让华发在珠海的土地储备与货值得到显著提升。

主营房地产的华发股份在2004年独立上市，但这些年华发集团和旗下公司依然还在断断续续投资房地产业务。随着华发股份迈入千亿开发商阵营后，同业竞争的现象愈加明显。

就在去年11月，由华发股份的控股子公司珠海华晖房地产开发有限公司（下称“华晖公司”）以现金方式收购华发集团持有的珠海市海润房地产开发有限公司（下称“珠海海润”）45%股权。交易对价为人民币20.01亿元

收购完成后，华晖公司将持有珠海海润100%股权，公司在大湾区核心地带横琴自贸区一体化区域内持有的权益进一步增加，有利于进一步巩固公司在珠海的龙头地位。

很显然这已经不是第一次华发集团向华发股份输血了，华发集团如今把手上能够变现的可售项目都转让给了华发股份，可见华发集团对于地产板块未来发展的重视程度。

对珠海的居民来说，华发集团的影响力更在于其在珠海打造的耳熟能详的产品，牢牢树立了华发在珠海房地产界的龙头地位，如今不管是造城还是片区开发业务，华发股份都已经全面参与城市建设。

本次组织调整之后，华南区域的部分高管也迎来了变动：原华发长沙城市总张文调任广州担任城市总，原广州城市总周超担任广州公司副总兼任广佛事业部总经理。

这次调动也显得比较有玄机，张文作为前中海武汉城市总，去年9月月底才加盟华发，长沙公司业绩垫底合并到武汉，张总直接调任广州了。

再想想华南区域如今几乎都成了中海帮，深圳城市总李挺，华南区域分管营销副总陈双全，华南大区营销部总经理郑枫，西南公司城市总代军都来自中海系。

武汉公司回到华南区域管控地盘，也是目前华南区域董事长向宇最熟悉的城市，目前也是直接挂帅武汉公司董事长职位，未来华发武汉很有可能动作会比较大。

华发股份本次调整组织之后，如今已经形成了三大区域的全盛时代，已经连续几年进入top20行列的华发，这支八国联军的团队能够走多远，也需要时间的考验。

今天就说到这里，熟悉华发的朋友，对本次组织调整有什么想说的，也欢迎留言讨论。