成都很大，但是买房很难，从业10多年，跑遍无数板块，都各有优劣。但最近几年杉板桥的城市界面日新月异，让人眼前一亮，堪称主城人心中的白月光。
无意踩踏拉扯，但单纯三环内，真能找到这样大片的崭新的，朝气蓬勃又能看到性价比的板块，的确屈指可数。
尤其是预算500万段位的改善客群，到如今感叹越来越难买到合适的房子。不过事无绝对，今天我们推出一套房源，可能会破除你的迷茫——
主城核心区+电梯板式大平层+改善新房体验+即买即住无烂尾风险+优于周边同级别次新房单价=你们抢新房吧，我捡漏二手。
小区：电建地产洺悦锦园板块/地址：东郊记忆（杉板桥）/成华区建勋路8号面积：170.53m²楼层：第19层/共32层梯户比：2T2户，电梯大平层总价：530万（还可以谈价）单价：31079元/m²朝向：南北户型：4室2厅3卫1厨房龄：2021年装修：清水中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税（9月底满二，可约定届时过户）
△房源阳台视野（请竖屏观看）
1、板块特点东穷早已是过去时，如今的东郊记忆，常常让人为其崭新面貌感到惊艳，人文氛围够足，城市界面够新，改善楼盘够多，综合配套够好。
与一些盛极而衰的板块相比，杉板桥，东郊记忆，堪称城市新贵。
杉板桥刚改楼盘在最近几年拔地而起，还积极投入了部分到二手市场，周围还不断有“金色中环”的新生力量，从二八到崔家店，再到槐树店、东客站，整条线路都明晰起来，未来各大板块凝聚后，会形成蔚为壮观的主城价值链。
东郊记忆/杉板桥就位于这链条上的核心位置。
电建地产洺悦锦园在短短1公里范围内，聚集了中南融创玖华台、保利康桥、万科天荟、九龙仓御园等改善大盘，充分得到了开发商和改善客群的认可。小区一街之隔就是东郊记忆，纯开放式的网红打卡基地，再加上大片的绿化公园，整体的人文氛围、生态环境优越，有一种真正住在繁华城市中心的感觉。项目四通八达，距离最近的8号线东郊记忆站，步行约为800米，换乘接驳2、4、7号线，再加上多条公交、BRT路线，通勤乐无忧。洺悦锦园目前对口的是成华最好的小学之一建设路小学，未来小升初摇号49中、华西中学，石室初中以及英才小学，个顶个的都是成华顶级教育资源。一是学区资源好，二是即买即读不用等，从这个角度来说，是很多新房望尘莫及的配套。
△一墙之隔，小区背后紧邻建设路小学
此外，板块商业非常发达，散步700米就是龙湖滨江天街，稍远还有SM广场和万象城这些商业巨头，吃喝玩乐一条龙，非常适合各年龄段的业主在此生活，目前已然是成都年轻人的又一圣地，各种时尚店铺推陈出新，未来价值稳步上升。
2、楼盘格局
电建洺悦锦园是一个非常次新的楼盘，2020年底交房，次年拿到房产证，满打满算，也不过3年房龄，是当今成都楼市很少见的5年内次新改善盘。这意味着，可以用当今改善新房的审美、品质来买入二手房。主城三环内500万级别的新房其实很少，尤其是地段在线，大平层、洋房格局的，更是少之又少。之前还可以期待凯德玖悦华章的洋房（已售罄），现在呢？未来呢？可以说并没有什么值得刻意等待的新房了。更何况，最近几个新房烂尾闹得人心惶惶，新房学区的不确定性（极少有能兼顾到学区的新房），期房动辄2年的等待成本...你细细品，电建洺悦锦园的确是一个不错的选项。
话说，该项目占地面积约12亩，仅规划了两栋住宅，其中1号楼为48层的3T3格产品，2号楼为总32层的高层住宅，2T2户大平层。楼盘规模虽然不大，但是很纯粹，一方面没有任何底商夹杂，并不像一些独栋建筑或者商住混合，开放式的楼盘；另一方面整体T2、T3大平层的格局，最小面积段142平起，均是改善户型，车位比1:2停车无压力，整体非常抢眼，搭配玻璃幕墙，颜值非常在线。纯板式电梯私享入户大平层，层高3.1米保证舒适性，正南北朝向，通透感十足，三个卫生间，满足全家需要，户型可变性大，无暗室，放眼整个杉板桥板块稀缺清水房源。房源视野非常霸气，接近8米阳台可将整个国际杉板桥美景尽收眼底，近可以看东郊记忆、远可以看万科、龙湖现代建筑群，沙河公园，下楼过马路就可以进入东郊记忆北门，十分方便。
3、房源简述今天推荐的这套房源，建面170.53平，位于2栋的T2大平层产品，是全小区原始开发商开盘价里最贵的一套，楼层（19楼）和户型（套四三卫）朝向（南北）均是全小区最好。
该户型客厅阳台和三个大卧室都朝南，北侧还有生活阳台对流通风，十分通透，当初清水交付，房东没有改动，保留原始状态，在某种程度上，避免了二次改造翻新的拆旧成本。
该房源实得很大，有电梯入户，随即就是老人自住的套房，移步客厅就是方正的南北双阳台布局，儿童房、书房一应俱全，还有动辄20多平的主卧大套房，整体尺度非常不错，代入感强一些的，已经在布局规划整体风格了。
4、价格优势该房源目前全网统一报价530万，房东表示还可以议价。
该房源9月份即将达到满二唯一的状态，可约定届时过户，最终形成0增值税+0中介费的优势。目前单价约为3.1万，有兴趣的可以考虑现场看房，与房东面对面交流沟通。
①、对比同小区历史成交来看，这套房是清水，可以免去重装打拆的困扰；②、对比周边同品质的改善次新二手房，万科天荟、龙湖梵悦台的套四单价挂牌逼近4万，总价来到600万的段位；保利康桥房龄稍大，单价也在4万上下，总价也是七八百万的段位；③、对比周边新房，除了售罄的凯德洋房尚可一战，其余的在地段、学区以及产品力上，都难以匹配500万的段位。洺悦锦园并不完美，但是已经趋近完美，从大的横向比对，从小的性价比上，我觉得都是当前成都500万级别改善客群可以重点考虑的答案。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△小区大门
△一楼架空层
△一楼架空层
△小区夜景实拍
