2024年9月份，中海观云府就正式收楼了。海珠南洲路和东晓南路口的这三栋楼真是太显眼了，该说不说，观云府外立面颜值真是一绝！

只从房间里面往外看去，景观只是一般般，近处是个十字路口，再远处是环城高速，更高更远有珠江。当然客运站的地正在挂牌，楼面地价3.38万/㎡，若是保利这样的企业拿到地，5万/㎡就开干了。改造完成后，片区会变靓。

真这样卖，观云府业主就要懵逼了，当初7万多买回来，刚收楼就有5万多的竞争对手在等着，想哭的心彻夜不眠。

当时的情况，整个海珠能打的楼盘没几个，加上中海品质交标做的还不错，不需要怎么营销，就超多人买单，清盘是很快速的。

远不如观澔卖房来得曲折，多次降价、多次促销才艰难清盘。

现在，中海观云府有套产证面积163.82平方，小区最大户型，高层可望江，挂盘叫价1100万，单价6.7万/㎡，还有少许谈价空间。目前就已经低于发票价，业主要亏本！话又说回来，这个价能跑出原主就要偷笑了，毕竟现在市场竞争激烈。同价格的好产品越来越多了。

证未过二，有增值税，很麻烦。

赤岗小蛮腰，珠江帝景苑也有套200平方的笋盘，叫价1388万，单价6.9万/㎡，珠江帝景五期克莱金殿5房2厅3卫，双主套，高楼层，西南向安静不吵，望中轴线新建美术馆，望赤岗塔，望小区花园，望广州塔。

海珠中轴线一水的重大公共建筑，超集中的投资配套，让这一片成为广州核心区的最核心，包括珠江帝景苑和紫龙府一直是买家眼中的红宝石。

房子重新装修过，保养状况相当不错，价格若是再谈谈，是个很好的笋盘。

户型还不错，主阳台小了些，但主卧室弧型的玻璃窗，让视角很好，美术馆、博物馆都在眼皮底下。

珠江帝景的房子需求量很大，大家都在等豪宅税的取消，若是12月份之前取消掉，深圳昨天已经出文了，广州也就这几天，我估计就有人把她买过去。

税都不少，省下来再谈点价，很是让人心动，最近海珠的500万+的二手房有启动的趋势，我们看到光大花园、中海名都有一系列的成交。

珠江帝景还是位置太好了，离珠江新城近，离琶洲西区也近，离金融城也不算远，三大核心，其实自己也是核心，谁敢说小蛮腰不是核心的？

很多较边沿的新房都以能望见小蛮腰为卖点。

小区另有一套150.52平方，挂牌1010万，这套主朝北向，可以看见小区中央园林，极其安静，高层视野也好，尚可以看到珠江新城中轴一线的都市景观，相当漂亮。

特地把阳台景观贴出来，是不是很不错？

单价6.7万/㎡，也在笋盘区间。

今天就讲一讲海珠的几个产品，观云府不能算笋，但珠江帝景的两套房源我们评价很高，有机会就拿下来。

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