虽然江明月朗园距离正式交付还有一段时间，但为了“提前入市抢跑”，江明月朗园对配合提前收房签字的业主，将物业费减免到2025年6月30日，并且还同意多花约2000万对小区进行数十项的公区提升。

有业主们自筹2000万升级立面的事迹在前，配合签字、提前收房这种事完全没有难度，在9月份就已经有业主办出产证，并挂牌出售。

目前江明月朗园能查到3套二手房的成交记录，其中有2套都是小区的“稀缺顶跃户型”，分别是10幢-2101和9幢-2201，前者建面约1468㎡，总价达到1.12亿元；后者建面871㎡，总价6637万元，两套顶跃户型当年的一房一价均为76180元/㎡。结果根据网签记录显示，上亿的那套成交总价8370万元，折合单价约5.7万元/㎡，光纸面上的数字就缩水了2800多万！建面871㎡赔的少一点，成交总价4703万，折合单价约5.4万元/㎡，浅亏1900多万……（不排除做低，仅供参考）地处望江新城的江明月朗园，是2022年杭州楼市的超级热盘，2次加推累计吸引了8000多组家庭登记摇号，均触发社保排序，中签率分别为11.01%和10.88%，项目预计2024年12月26日交付。

项目官微在今年3月曾发布退房递补公告，871㎡的那套顶跃赫然在列，如果是被人递补选走，半年时间就以如此大的破发价格出手，多少有些耐人寻味。究竟是原房主咬牙出手还是被递补后的买家卖掉？小鸡也是百思不得其解，有知情人士欢迎爆料。目前，江明月朗园共有30多套二手房挂牌在售，挂牌总价999万-2570万，挂牌均价约10.75万元。挂牌单价最低的是一套低区127.12㎡的房源，总价1080万，单价不到8.5万/㎡；最贵的一套是高区172.68㎡的房源，总价2072万，单价约12万/㎡。

据说现在内网江明月朗园已经有百来套的二手房挂牌，有些房源因为挂价过高所以无法对外展示，而且小区因为还没有正式交付，所以不能看房，也没有实景图展示。对比江明月朗园的动辄10万+的价格，隔壁的御潮府近期网签成交均价在8.1万/㎡左右、御品近期的网签成交均价在7.7万/㎡左右，同板块的一众次新房瞬间就有了性价比。毋庸置疑的是江明月朗园是望江新城板上钉钉的标杆小区，至于其真容如何，还要等到正式交付才能揭晓。