金融机构就是地产的头号帮凶，为什么地产公司会暴雷，说白了就是金融机构给他们盲目放贷导致的，无底线的发放贷款，毫无风控逻辑，眼里只有利益，这种模式必定崩溃，本人在金融行业做了很多年，知道他们模式必定不可持续，让我来解说一下地产加金融的运作模式，首先地产公司从拿地开始金融机构就已经进入，地产公司根本没出多少资金，把土地拿下后，建设公司就开始也入场，他们都是带着资金过来的，因为建设公司也很卷，他们不做，会被其他公司抢夺，所以他们就去金融机构那授信，给地产公司垫支建设，一旦他们进入，把土地价格一交，4证就出来了，把土地证一抵押，金融机构的开发贷就下来了，金融机构也是很卷，各家金融机构都会去抢，为什么呢？因为一旦开发贷审批通过放款了，就意味着后期老百姓买房的按揭贷款会锁定，好了，这里要说一个重要的事情，开发贷贷款下来，地产公司会真的那么听话去接着建设吗？答案是不会的，他们会把开发贷私自挪跑，去做下一个项目，至于说前期大家投入的资金，都会等着销售来回款，也就是炒房客进场，所有人就都解套了，至始至终开发商没出一分钱，甚至是还在启动下一个项目了，这就是他们的运作模式，他们最后赚取大量的钱，可以说是血赚。但是现在问题出现了，就是老百姓居然不买房了，那么就等于公司生产的产品没人要了，大量的库存，导致了滞销，前面有说到，地产公司基本是借钱在运作的，一个项目卖不动，就拖累下一个项目，直接变成骨牌效应，全面就开始暴雷了，其实就是债务危机，这种危机的问题点就是在于金融机构，而不是地产公司，如果金融机构审批放款严格要求，那就不会让到他们盲目的开发，就不会导致今天的局面，所以接下来轮到金融机构要暴雷了，这就是贪婪的代价，说白了就是资本家的邪恶，其实不单单是企业，全民债务已经是到了极限了，大家现阶段基本都是债务累累，如果未来他们不做出改变，那么悲剧一定会发生，不信，我们拭目以待吧。