法拍房，捡漏之道乃珍贵，然若未深谙其六大风险，折戟亦可能遭反复。

一，过户易绊，风险蔓延。市政设施、历史文化建筑连体房、军产房、公房皆不易过户，尤其是共有产权房，名字众多，过户成难题。法院通告常言“按调查时现状拍卖”，勿虚度时，亲临核实，烂尾、违章、质量，无一可忽视。

二，房屋未交付，风险夹击。长期租约、抵债租约，无法更改，国家法规明文规定买卖不破租赁，居住权垂先，难以突破。恶意租约或突现，搬迁不易。占用难解，被执行人、债权人、案外人占有，尤其老人，踏实住难求。

三，重税担负，风险烦扰。房屋久置，溢价巨大，原业主房屋遗产或赠与，致附加重税负担，土地性质、住宅商业、原业主身份，情况异，税费亦别样繁。

物业管理费大额拖欠，亦属威胁。

四，凶宅勿碰，风险怀疑。原业主身份要留心，避三情，凶杀、黄赌毒、涉黑，虽不常见，然遇之则苦，即便房产证办齐，居无安宁。

五，预算要精，手续需慎，风险紧逼。法院仲裁后须十工作日全额付款，时限狭，款项准备不可踌躇。逾期付款，法院可没收保证金。程序谬误，多部门往返，耗时费力，心力交瘁，时机要守。

六，悔拍莫轻，风险随行。盲目加价，悔拍为噩兆，保证金将泯然。若二次拍卖价低，需补两次差价，风险倍增。

捡漏非易事，风险须明了方可抉择。