自从福州楼市有了回暖迹象之后，不少开发商都跃跃欲试，准备大干一场。近日，位于台江市中心的滨海·南院项目效果图出炉，但令人意外的是，网友们对此似乎并不看好，甚至颇有些怨言。
溢价率51.5% 楼面地价30635元/㎡在2021年福州“双集中”首场土拍上，滨海地产斥资7.68亿元拿下宗地2021-33号台江南公园河口地块，即滨海·南院所在地块，土地面积为36333㎡，合计54.5亩，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年，溢价率为51.5%，平均楼面价30635元/㎡，这也是滨海地产首次挺进鼓台核心区。
在拿地后不久，滨海地产成立福州金致置业有限公司，负责该项目开发建设，项目备案名为滨海·南院。
根据规划，滨海·南院总建筑面积约9.9万方，容积率0.6899。项目用地为商业商务混合用地，拟建66栋低-多层商业商务办公及配套用房，地下室拟建3层，其中地下1层设1万方商业，其余为停车及设备用房。
区位优势凸显 地铁快线加持从区位配套来看，滨海·南院位于台江区国货路南侧、六一路西侧。项目临近南公园及南公河口历史街区，这里是福州迄今唯一保存下来的王府古园林遗存，并承载着数百年朝贡贸易及城市内河文化。
此外，滨海·南院项目周边的医院、教育等生活配套也比较丰富，至于商业配套，虽说目前附近没有什么大型商业中心，但滨海·南院会自建 66 栋的商业商务办公以及1 万平方米商业中心。
除此之外，项目不远处就是福州建工集团围绕F1滨海快线南公园站建设的TOD项目——福州三宝中心，未来该片区将打造福州三宝城。作为福州近两年来的重点开发项目，将串联整合起周边现存的福州雕刻工艺品总厂、特艺城、寿山石交流协会等福州非物质文化传承载体。所以在区位优势上，滨海·南院的发展潜力是非常值得期待的。
仿古商办 受人诟病多不过虽然滨海·南院项目的亮点颇多，可网友对它似乎并不怎么买账，甚至还有些许怨言。首当其冲就是40年产权的商办。有网友吐槽滨海·南院项目的效果图看着就是住宅，这明显是开发商拿商业地块打卖住宅的主意。
在目前公布的规划中，开发商是想将部分产品作为商墅产品销售，但地块产权毕竟只有40年，如果作为住宅产品来说的确是有些吃亏，光是商业用水用电就让人头痛了。
还有网友吐槽滨海·南院的设计又是仿古设计，没有什么亮点。近年来古风建筑设计盛行，单就福州楼市，出现了不少的仿古建筑，一开始人们还会新奇，但看得多了，看得久了确实会产生审美疲劳。
无论如何，滨海·南院作为滨海地产首次挺进鼓台核心区的项目，那肯定是非常受重视的，再加上地铁、三宝城的加持，未来前景还是比较光明的，那大伙对这个项目期待么？
